أسعار المنازل الفاخرة في بريطانيا تواصل التراجع.. والتعافي يتأخر حتى 2029
توقعت شركة «سافيلز» العالمية للاستشارات العقارية استمرار التراجع في أسعار المنازل الفاخرة عبر عدد من الأسواق البريطانية طوال عام 2027، متأثرة بضغط ارتفاع معدلات الرهن العقاري، وزيادة الأعباء الضريبية، وحالة عدم اليقين الاقتصادي والسياسي، على أن يبدأ التعافي التدريجي لمعظم تلك الأسواق اعتباراً من عام 2028.
وحذرت الشركة من أن وكلاء العقارات العاملين في قطاع الفاخر يواجهون عاماً إضافياً من التحديات، مع احتمالية بلوغ نسبة انخفاض الأسعار نحو 3.5% في بعض المناطق الحيوية خلال العام المقبل.
وفي تفاصيل الخريطة الجغرافية للتوقعات، ترجح «سافيلز» تراجع أسعار العقارات الفاخرة في وسط لندن بنسبة 2% خلال عام 2027، مقابل انخفاض بنحو 2.5% في المناطق الخارجية الفاخرة بالعاصمة. وفي المقابل، تتصدر ضواحي لندن قائمة المناطق الأكثر تراجعاً بنسبة تصل إلى 3.5%، تليها مناطق التنقل الداخلية المحيطة بالعاصمة بتراجع 3%، ثم مناطق التنقل الخارجية بانخفاض 2.5%.
وأوضحت فرانسيس ماكدونالد، مديرة أبحاث الإسكان في الشركة، أن تضافر تكاليف الاقتراض والضرائب يفرض مزيداً من الحساسية السعرية لدى المشترين، مما يؤخر توقيت التعافي الفعلي حتى انخفاض الفائدة وتحسن الاستقرار الاقتصادي بحلول عام 2028.
وعلى صعيد تفاوت سرعة التعافي بين المناطق، يُنتظر أن يكون سوق وسط لندن من الأبطأ حركة، إذ تشير التوقعات إلى استقرار الأسعار دون نمو خلال 2028، قبل أن تستأنف الارتفاع في 2029 بنسبة 3%، متأثرة بارتفاع تكاليف التملك وضريبة الدمغة العقارية.
وفي ضواحي لندن، يُتوقع تعافي محدود بنسبة 1.5% في 2028 بعد هبوط العام المقبل، بينما قد يحد نقص المعروض من المنازل العائلية من تفاقم الخسائر في المناطق الخارجية للعاصمة.
في المقابل، تحمل المؤشرات الإقليمية نظرة أكثر إيجابية؛ إذ تُعد اسكتلندا السوق الفاخرة الوحيدة في بريطانيا المستثناة من تراجع 2027، متوقعة استقرار الأسعار مع تحقيق طفرة نمو إجمالية بنسبة 17% خلال السنوات الخمس حتى عام 2031، تليها ويلز بنمو 15.3%، ثم منطقة ميدلاندز وشمال إنجلترا بنسبة 14.7%.
