لكل الفئات.. أفضل برامج التمويل العقاري في مصر لعام 2026
يشهد سوق التمويل العقاري في مصر مع بداية عام 2026 موجة من الانتعاش المدعوم بقرارات البنك المركزي وتوسع المبادرات الحكومية، رغم تعديلات أسعار الفائدة التي تمت في أكتوبر 2025.
وارتفع العائد على مبادرات التمويل العقاري لمتوسطي الدخل إلى 12% متناقص بدلًا من 8%، وعلى مبادرة محدودي الدخل إلى 8% بدلًا من 3%، وهو ما يتيح فرصا أوسع للتمويل العقاري دون إلغاء مظلة الدعم الحكومي.
ونستعرض في هذا التقرير من بانكير، مقارنة تفصيلية بين أفضل برامج التمويل العقاري في مصر، استنادا إلى بيانات رسمية من كبرى البنوك العاملة في السوق.
مبادرات التمويل العقاري في مصر 2026
يتوقع خبراء القطاع أن يسجل سوق التمويل العقاري نموا بنحو 20% خلال عام 2026، مدفوعا باستمرار المبادرات الحكومية وخطط إنشاء نصف مليون وحدة سكنية جديدة، خصوصا في مشروعات الإسكان الميسر بالمدن الجديدة.
تتميز برامج التمويل العقاري الحالية بارتفاع نسب التمويل التي تصل إلى 90% من قيمة الوحدة، وفترات سداد ممتدة تصل إلى 30 عاما، إلى جانب الإعفاء من بعض الرسوم الإدارية.
وفي المقابل، تشترط أغلب البرامج ألا يتجاوز الدخل الشهري 50 ألف جنيه، مع دفعة مقدمة تتراوح بين 10% و20% من قيمة العقار.
هذه التطورات تجعل عام 2026 فرصة مثالية للمشترين الجدد للاستفادة من العروض التمويلية، خاصة مع التوقعات بانخفاض طفيف في معدلات التضخم واستقرار أسعار العقارات.
أفضل برامج التمويل العقاري2026
توجد العديد من برامج التمويل العقاري لدى مختلف البنوك العاملة في مصر، من أفضل هذه البرامج الآتي:
1. مبادرة البنك المركزي 8% (محدودي الدخل) – البنك الأهلي المصري
يعد هذا البرنامج الأكثر جذبًا للفئات ذات الدخل المحدود، بعد التحديثات التي أُقرت في أكتوبر 2025، حيث يتيح البرنامج تمويلًا يصل إلى 85% من قيمة الوحدة بحد أقصى 1.1 مليون جنيه، وبعائد سنوي 8% متناقص وفترة سداد تصل إلى 25 عامًا.
ويشترط البرنامج ألا يتجاوز دخل الأسرة 18 ألف جنيه شهريا، سن المتقدم من 21 إلى 70 عاما، ووحدة جاهزة للسكن بقيمة لا تتعدى 1.4 مليون جنيه.
ويتميز البرنامج إعفاء كامل من الرسوم الإدارية، تأمين حياة مجاني، وسرعة في الإجراءات من خلال أكثر من 200 فرع على مستوى الجمهورية، ويعد هذا البرنامج خيارًا مثاليًا للمبتدئين في القاهرة الجديدة والمدن السكنية الحديثة.
2. برنامج التمويل العقاري من بنك مصر (متوسطي الدخل)
يتميز بنك مصر بمرونة كبيرة في برامج التمويل، حيث يوفر تمويلا بنسبة 80% من قيمة الوحدة بحد أقصى 1.5 مليون جنيه، وبعائد 11.5% متناقص مع فترة سداد تمتد حتى 30 عامًا، وهي الأطول في السوق المصري.
ويشترط أن الدخل لا يتجاوز 40 ألف جنيه شهريا، دفعة مقدمة 20%، وتقديم مستندات مبسطة تشمل بيان الدخل وكشف الحساب البنكي، كما يتيح البنك التمويل للمغتربين وأصحاب المهن الحرة، مع إمكانية تقديم ضمان بشهادات ادخار تصل قيمتها إلى 50 مليون جنيه.
ويستعد البنك لتوسيع البرنامج خلال عام 2026 ليستهدف نحو 100 ألف عميل جديد، مما يجعله أحد أهم البدائل للأسر الراغبة في التملك طويل الأجل.
3. مبادرة البنك المركزي 12% (متوسطي الدخل) – بنك SAIB
يأتي بنك SAIB ضمن أكثر البنوك نشاطا في تمويل متوسطي الدخل، إذ يقدم برنامجا بتمويل 80% من قيمة الوحدة بحد أقصى 2 مليون جنيه، وبعائد 12% متناقص، مع فترة سداد تمتد حتى 25 عامًا.
ويشترط البرنامج ألا يزيد دخل الأسرة عن 50 ألف جنيه، قيمة الوحدة لا تتجاوز 2.5 مليون جنيه، والبرنامج متاح في جميع المحافظات.
ويتميز البرنامج بإمكانية دمج دخل الزوجين، عدم فرض رسوم إدارية، وتوفير تغطية تأمينية كاملة، كما أنه متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية، وهو ما يجذب شريحة واسعة من العملاء الجدد، خاصة بين المستثمرين في مشروعات الإسكان الاجتماعي والمجتمعات العمرانية الجديدة.
كيف تختار برنامج التمويل العقاري الأنسب؟
ينصح الخبراء الراغبين في الحصول على تمويل عقاري بمقارنة العروض المتاحة عبر تطبيقات البنوك الرسمية، ومراجعة تقارير الاستعلام الائتماني المجانية قبل التقديم، لضمان قبول الطلب بأفضل الشروط.
كما يفضل الاستفادة من انخفاض الأسعار المتوقع بنحو 5% خلال 2026، مما يجعل التقدم في الوقت الحالي أكثر جدوى.
وينبغي ألا تتجاوز قيمة القسط الشهري 40% من الدخل لتفادي أعباء مالية مستقبلية، مع استشارة مستشار مالي قبل اتخاذ القرار النهائي لضمان الاستفادة القصوى من مزايا كل برنامج.
