التمويل العقاري من بنك مصر 2026.. حتى 90% و30 سنة تقسيط
في ظل التحديات الاقتصادية المتسارعة وارتفاع أسعار العقارات في مصر، يبرز بنك مصر كلاعب رئيسي في سوق التمويل العقاري، حيث يقدم برامج متنوعة تتناسب مع احتياجات المواطنين من مختلف الشرائح.
ومع دخول عام 2026، أعلن البنك عن تحديثات على منتجاته العقارية، مدعومة بمبادرات البنك المركزي المصري، لتسهيل الوصول إلى السكن الملائم.
وفي هذا التقرير، من بانكير، نستعرض التطورات الجديدة للتمويل العقاري من بنك مصر، مع التركيز على الشروط، المزايا، والتأثيرات المتوقعة لعام 2026.
برامج التمويل العقاري الرئيسية في بنك مصر لعام 2026
ويوفر بنك مصر باقة واسعة من برامج التمويل العقاري، مصممة خصيصًا لتلبية احتياجات الأفراد من محدودي ومتوسطي الدخل، بالإضافة إلى أصحاب المهن الحرة والمصريين العاملين بالخارج.
وفي إطار مبادرة البنك المركزي المصري للتمويل العقاري بعائد 3% (التي شهدت تعديلات في أكتوبر 2025 لتصبح 8% متناقصة لمتوسطي الدخل و12% للفئات الأخرى)، يقدم البنك تمويلًا يصل إلى 90% من قيمة الوحدة السكنية لمحدودي الدخل، مقابل دفعة أولية لا تتجاوز 10%.
أما لمتوسطي الدخل، فيصل التمويل إلى 80-85%، مع فترة سداد تصل إلى 30 عامًا، مما يقلل من عبء الأقساط الشهرية إلى أقل من 40% من الدخل الشهري
و.من أبرز البرامج الجديدة لعام 2026، برنامج "التمويل العقاري بضمان الأوعية الادخارية"، الذي يسمح بتمويل يصل إلى 100% من قيمة الوحدة (حتى 50 مليون جنيه) لمن يمتلكون شهادات إدخار أو ودائع في البنك، دون الحاجة إلى ضامن أو تحويل راتب.
وهذه البرامج تغطي الوحدات السكنية والمصيفية، سواء كانت جاهزة أو تحت الإنشاء، بشرط تسجيلها بالشهر العقاري أو تخصيصها من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
شروط ومستندات التمويل العقاري بنك مصر 2026
وللحصول على التمويل العقاري من بنك مصر في 2026، يجب أن يكون المتقدم مصري الجنسية، بعمر لا يتجاوز 65 عامًا عند انتهاء السداد، ودخل شهري صافي لا يقل عن 3000 جنيه للأعزب أو 4500 جنيه للمتزوج.
وبالنسبة لمحدودي الدخل (دخل أقل من 5000 جنيه)، يشترط عدم الاستفادة السابقة من مبادرات حكومية مثل "سكن لكل المصريين" أو "ابني بيتك".
أما للمهن الحرة، فيطلب إثبات دخل لآخر 6 أشهر عبر كشوف حساب بنكي أو شهادة ضريبية.المستندات المطلوبة تشمل:
- صورة بطاقة الرقم القومي وإيصال مرافق حديث.
- بيان دخل شهري (مفردات راتب أو إثبات دخل للمهن الحرة).
- للوحدة السكنية: سند ملكية مسجل، شهادة تصرفات عقارية لـ15 عامًا، وشهادة من الضرائب تفيد سداد الضرائب العقارية.
- للوحدات من هيئة المجتمعات: إخطار تخصيص، محضر استلام، وشهادة موقف مالي.
ويتم تقديم الطلب عبر أي فرع من فروع البنك المنتشرة في 27 محافظة، مع إمكانية الموافقة الأولية خلال أيام قليلة.
وأضاف البنك تأمينًا مجانيًا على الحياة والعجز الكلي لجميع البرامج، مما يعزز الثقة لدى العملاء.
تحديثات أسعار الفائدة والعروض الجديدة في التمويل العقاري بنك مصر
وشهد نوفمبر 2025 تحديثات هامة على أسعار الفائدة في مبادرات التمويل العقاري، حيث رفع البنك المركزي سعر العائد إلى 8% متناقص لمتوسطي الدخل (بدلاً من 3%) و12% للفئات الأخرى، لمواجهة التضخم والحفاظ على الاستقرار المالي.
ورغم ذلك، يظل بنك مصر الأكثر تنافسية، مع عروض تقسيط تصل إلى 180 شهرًا (15 عامًا) للوحدات خارج المبادرات، وعرض "مفتاح ذهب هدية" الذي يمنح مفتاحًا ذهبيًا للعملاء الذين يتمولون وحدات بقيمة تزيد عن مليون جنيه.
كما أعلن البنك في 5 نوفمبر 2025 عن خصومات تصل إلى 20% على مصاريف التقييم العقاري للطلبات المقدمة خلال الشهر، بالتعاون مع شركاء عقاريين.
وهذه التحديثات تأتي في سياق ضخ تمويلات بقيمة 20.1 مليار جنيه حتى يونيو 2025 لأكثر من 149 ألف عميل، مما يجعل بنك مصر مساهمًا رئيسيًا في مبادرة البنك المركزي التي بلغت إجماليها 88.3 مليار جنيه.
تأثير التمويل العقاري بنك مصر على السوق العقاري المصري في 2026
ويعد التمويل العقاري من بنك مصر محركًا أساسيًا لتنشيط السوق العقاري المصري، حيث ساهم في توزيع أكثر من 145 ألف وحدة سكنية حتى الآن.
وفي 2026، من المتوقع أن يعزز البنك الشراكات مع هيئة المجتمعات العمرانية لتمويل مشاريع "دار مصر" وسكن لكل المصريين، مما يقلل من معدلات الإيجار ويحقق أهداف التنمية المستدامة.
