صافي أصول "إن بي دي ريت" يرتفع إلى 236.6 مليون دولار في الربع الأول من 2025
أعلنت شركة إن بي دي ريت (NBD REIT)، المدرجة في بورصة ناسداك دبي، عن نتائجها المالية للربع الأول من سنتها المالية المنتهية في 30 يونيو 2025، حيث سجلت ارتفاعًا في صافي قيمة أصولها إلى 236.6 مليون دولار أميركي، ما يعادل 0.95 دولار للسهم الواحد. ويعكس ذلك نموًا بنسبة 8.2% مقارنة بالربع السابق، وبنسبة 18.8% على أساس سنوي، ما يؤكد قوة أداء الشركة في ظل استمرار النشاط العقاري في الإمارات.
أوضحت الشركة في بيانها أن قيمة المحفظة العقارية ارتفعت إلى 411 مليون دولار أميركي، بزيادة 4% عن الربع السابق و10% عن الفترة ذاتها من العام الماضي. وعزت الشركة هذا النمو إلى مكاسب التقييم التي تحققت في أصولها المكتبية الرئيسية، وعلى رأسها برج ضمان الواقع في مركز دبي المالي العالمي، والذي يُعد أحد أبرز الأصول العقارية ذات العوائد المستقرة.
وحافظت المحفظة على معدل إشغال قياسي بلغ 95%، مدعومًا بعقود إيجار طويلة الأجل ضمن الأصول البديلة، حيث بلغ متوسط مدة الإيجار غير المنتهية 3.30 عام، ما يعكس مزيجًا من التدفقات النقدية المستقرة طويلة الأمد وفرص التأجير النشطة.
سجلت الشركة ارتفاعًا في الأموال الناتجة من العمليات لتصل إلى 3.2 مليون دولار أميركي، مقارنة بـ2.85 مليون دولار في الربع السابق، أي بزيادة نسبتها 13%. ويُعزى هذا التحسن إلى انخفاض تكاليف إعادة التأجير، إضافة إلى انضباط إدارة النفقات واستقرار عوائد الإيجارات.
كما ارتفع صافي الدخل للربع الأول، شاملاً تحركات التقييم، ليبلغ 18.2 مليون دولار أميركي، مدفوعًا بصورة رئيسية بمكاسب غير محققة في التقييمات وصلت إلى 15 مليون دولار.
أظهرت النتائج تحسنًا في نسبة القرض إلى القيمة (LTV) التي انخفضت إلى 44%، مدعومة بسداد جزء من الديون وارتفاع قيمة الأصول. كما سجلت الشركة انخفاضًا في تكاليف التمويل بنسبة 16% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، فيما تراجعت مصروفات التشغيل بنسبة 29%، إلى جانب انخفاض مصروفات الصندوق بنسبة 30% نتيجة تقليص المخصصات.
أكدت الشركة أنها ستواصل التركيز على الحفاظ على مستويات إشغال مرتفعة في محفظتها المتنوعة، مع تعزيز أداء الأصول وتطبيق سياسات منضبطة في إدارة الاستثمارات العقارية، بما يضمن تحقيق قيمة مضافة للمساهمين على المدى المتوسط والطويل.
ويرى محللون أن النتائج الإيجابية لإن بي دي ريت تعكس مرونة سوق العقارات في دبي، الذي لا يزال يحافظ على جاذبيته في ظل تنوع الطلب وارتفاع مستويات الاستثمار المؤسسي. كما أن التوجه نحو تحسين إدارة النفقات والحد من الديون يعزز من قدرة الشركة على مواجهة أي تقلبات محتملة في السوق.
تؤكد هذه النتائج أن إن بي دي ريت تمكنت من تحقيق توازن بين النمو في صافي الأصول وتحسين مؤشرات التمويل، مع المحافظة على معدل إشغال مرتفع في محفظتها. ويمنح هذا الأداء الشركة قاعدة قوية لمواصلة استراتيجيتها الرامية إلى تعزيز العوائد وتوزيعها بانتظام على المساهمين، بما ينسجم مع تطلعات المستثمرين في قطاع الاستثمار العقاري بالإمارات.
