لندن تشتعل.. طلب متزايد يضغط على سوق الإيجارات

شهدت سوق الإيجارات في أرقى أحياء لندن ارتفاعًا ملحوظًا خلال شهر مارس، مدفوعًا بزيادة الطلب قصير الأجل، خاصة من العائلات القادمة من الشرق الأوسط، وهو ما فاقم الضغوط على المعروض في ظل اقتراب تطبيق لوائح تنظيمية جديدة.

وكشفت بيانات صادرة عن Rightmove، جمعتها شركة Knight Frank، عن تراجع عدد العقارات المعروضة للإيجار بنسبة 8% خلال الربع الأول مقارنة بالعام الماضي، مقابل ارتفاع عدد المستأجرين الجدد المحتملين بنسبة 7%، في مؤشر واضح على اتساع فجوة العرض والطلب.

وعلى مستوى الأسعار، سجلت الإيجارات في المناطق الفاخرة بوسط لندن—ومن بينها كنسينغتون وويستمنستر—ارتفاعًا بنسبة 1.2% على أساس سنوي حتى مارس، بينما شهدت المناطق الخارجية الراقية مثل باترسي وهامبستيد زيادة أكبر بلغت 2.8%.

ويأتي هذا الارتفاع في وقت يعاني فيه السوق بالفعل من نقص في المعروض، وهو ما تفاقم مع اقتراب دخول قانون حقوق المستأجرين حيز التنفيذ، والذي يُتوقع أن يقيّد قدرة الملاك على إنهاء عقود الإيجار بسهولة. 

كما أسهمت زيادة تكاليف الرهن العقاري، المرتبطة بارتفاع توقعات التضخم نتيجة التوترات الجيوسياسية، في زيادة الضغوط على السوق.

وفي هذا السياق، أشار ديفيد مومبي، رئيس قسم تأجير العقارات الفاخرة في وسط لندن لدى “نايت فرانك”، إلى رصد تدفق ملحوظ في طلبات الإيجار من الشرق الأوسط، خاصة لعقود قصيرة لا تتجاوز ستة أشهر، غالبًا من عائلات تمتلك ارتباطات سابقة بالعاصمة البريطانية.

ومع إعلان هدنة مؤقتة في التوترات الإقليمية، بدأت بعض الأسر في إعادة تقييم خططها، حيث يستعد البعض للعودة إلى الخليج، بينما يفضل آخرون التريث ترقبًا لمصير الأوضاع، ما يبقي سوق الإيجارات في حالة ترقب مفتوحة على مزيد من التقلبات.