صدمة أسعار العقارات في مصر 2026.. تشتري فين بـ3 مليون جنيه؟
إذا كنت تمتلك ثلاثة ملايين جنيه وتخطط لتوجيهها نحو الاستثمار العقاري، فأمامك ثلاث وجهات رئيسية تفرض نفسها على خريطة السوق دون بدائل حقيقية، تختلف فيما بينها من حيث الهدف والعائد وطبيعة الاستخدام.
الوجهة الأولى هي مستقبل سيتي بالقاهرة الجديدة، والتي تُعد خيارًا مناسبًا لمن يبحث عن موقع مميز وقيمة عقارية مرتفعة. في هذه المنطقة، يتيح هذا المبلغ شراء استوديو حديث أو وحدة سكنية بغرفة أو غرفتين في نطاق جغرافي يتمتع بمواصفات عالمية، مع تجاوز متوسط سعر المتر حاجز 50 ألف جنيه، ما يمنح العقار طابعًا استثماريًا قائمًا على الندرة والطلب المرتفع.
أما الوجهة الثانية فهي مدينة السادس من أكتوبر، والتي تظل الأكثر توازنًا من حيث المساحة مقابل السعر، فبميزانية ثلاثة ملايين جنيه يمكن الحصول على شقة واسعة تضم ثلاث غرف داخل مناطق مكتملة الخدمات، ما يجعل أكتوبر خيارًا عمليًا للراغبين في السكن الفوري أو الاستقرار العائلي دون التضحية بعنصر الراحة.
في المقابل، تبرز العاصمة الإدارية الجديدة كخيار استثماري طويل الأجل، حيث يتيح نفس المبلغ شراء وحدة سكنية أو مكتب إداري، خاصة في مناطق مثل الحي السكني الثامن (R8)، ويعتمد هذا الخيار على الرهان على النمو المستقبلي وارتفاع القيمة الرأسمالية مع اكتمال انتقال المؤسسات وتوسع النشاط الإداري والتجاري.
وبين هذه الخيارات الثلاثة، يتحدد القرار وفق الهدف الأساسي من الشراء: سكن جاهز للاستخدام في أكتوبر، قيمة ومكانة في القاهرة الجديدة، أو استثمار طويل الأمد في العاصمة الإدارية والقرار في النهاية يعكس أولويات المشتري أكثر مما يعكس اختلافًا في جدوى الاستثمار.
