مرابحة تشطيب الوحدات السكنية من بنك فيصل 2026.. دليل شامل للتمويل الإسلامي
في ظل التحديات الاقتصادية المتسارعة وارتفاع تكاليف البناء والتشطيب في مصر، يبرز بنك فيصل الإسلامي كواحد من الرواد في تقديم حلول تمويلية متوافقة مع الشريعة الإسلامية.
ومع دخول عام 2026، أعلن البنك عن تحديثات جوهرية في برنامج "مرابحة تشطيب الوحدات السكنية"، الذي يهدف إلى تسهيل حياة آلاف الأسر المصرية من خلال تمويل يصل إلى 100% من تكاليف التشطيب دون حد أقصى.
وفي هذا التقرير، من بانكير، نستعرض التطورات الأحدث للبرنامج، لمساعدة المواطنين في اتخاذ قرارات مستنيرة.
ما هي مرابحة تشطيب الوحدات السكنية من بنك فيصل؟
ومرابحة تشطيب الوحدات السكنية هو منتج تمويلي إسلامي يعتمد على نظام المرابحة الشرعية، حيث يقوم البنك بشراء المواد والخدمات اللازمة للتشطيب نيابة عن العميل، ثم يبيعها له بتكلفة إضافية تشمل الربح المعلن مسبقًا.
وهذا النظام يتوافق تمامًا مع أحكام الشريعة الإسلامية، مما يجعله خيارًا مثاليًا لمن يبحثون عن تمويل حلال دون فوائد ربوية.
وفي سياق عام 2026، شهد البرنامج تحديثات كبيرة، بما في ذلك زيادة نسبة التمويل إلى 100% من قيمة التشطيب.
وهذا التوسع يأتي كرد على ارتفاع أسعار المواد البنائية بنسبة 25% خلال 2025، مما يجعل البرنامج أداة حيوية لتحقيق الاستقرار السكني.يغطي البرنامج تشطيب الشقق السكنية، المنازل، وحتى الوحدات المؤجرة، مع التركيز على المرونة لتناسب احتياجات الأسر من محدودي ومتوسطي الدخل.
ووفقًا لتقارير البنك، بلغ حجم التمويلات المقدمة لهذا البرنامج أكثر من 2 مليار جنيه مصري في النصف الأول من 2025، مما يعكس الثقة الكبيرة من العملاء.
مزايا مرابحة تشطيب الوحدات السكنية 2026
ويتميز برنامج بنك فيصل لعام 2026 بعدة مزايا تنافسية تجعله الأفضل في السوق المصري للتمويل الإسلامي، أولاً، نسبة التمويل تصل إلى 100% من تكاليف التشطيب دون حد أقصى، مما يسمح للعملاء بتغطية جميع النفقات من أرضيات إلى أجهزة كهربائية دون الحاجة إلى دفعة أولى كبيرة.
وهذا التحديث، يمثل نقلة نوعية مقارنة بالبرامج السابقة التي كانت تقتصر على 90%.
وثانيًا، فترة السداد المرنة تصل إلى 10 سنوات، مع إمكانية تمديد إلى 12 عامًا في حالات معينة، مما يقلل من عبء القسط الشهري إلى أقل من 35% من الدخل الصافي.
كما يقدم البنك عائدًا تنافسيًا يبدأ من 12% سنويًا، أقل من متوسط السوق بنسبة 2-3%، وفقًا لتحليلات البنوك في فبراير 2025.
وبالإضافة إلى ذلك، يشمل البرنامج تمويل مواد البناء بنسبة تصل إلى مليون جنيه، مما يجعله مناسبًا للوحدات الجديدة أو التي تحتاج إلى تجديد جذري.
ومن المزايا البارزة أيضًا المرونة في التعامل مع الوحدات المؤجرة، حيث يسمح بتمويل وحدات إيجار قديم أو جديد بشرط ألا تتجاوز مدة القسط فترة الإيجار.
وهذا الخيار يفيد ملاك العقارات الذين يسعون لتحسين إيراداتهم الإيجارية، كما يوفر البنك خدمات استشارية مجانية لاختيار المقاولين المعتمدين، مما يضمن جودة التنفيذ ويقلل من المخاطر.
الشروط والمتطلبات للحصول على التمويل في 2026
وللاستفادة من مرابحة تشطيب الوحدات السكنية، يجب على المتقدمين تلبية شروط بسيطة وواضحة، أولاً، الحد الأدنى للدخل الشهري 3000 جنيه مصري، مع سن يتراوح بين 21 و65 عامًا عند انتهاء فترة السداد.
ويفضل تحويل الراتب إلى حساب في بنك فيصل لتسريع الإجراءات، لكن غير المنتسبين يمكنهم تقديم كشف حساب لآخر 6 أشهر أو شهادة دخل معتمدة.
ومن المتطلبات الأساسية: بطاقة الرقم القومي سارية، فاتورة مرافق حديثة، ومقايسة تشطيب من مقاول معتمد، بالإضافة إلى مستندات الملكية أو التراخيص البنائية للوحدة المعنية.
ولا يشترط رهن العقار إلا في حالات التمويل الكبير، ويقبل الضمانات البديلة مثل الودائع أو الرهون الشخصية، وبالنسبة لأصحاب المهن الحرة، يطلب سجل تجاري وبطاقة ضريبية سارية، مع كشف حساب لسنة سابقة.
وأضاف البنك خيار التقديم الإلكتروني عبر تطبيق "فيصل موبايل"، مما يقلل الوقت إلى 48 ساعة للموافقة الأولية، مقارنة بأسابيع سابقًا.
كيفية التقديم على مرابحة تشطيب الوحدات السكنية خطوة بخطوة
ويبدأ التقديم بزيارة أقرب فرع لبنك فيصل أو الدخول إلى الموقع الإلكتروني من هنا، والخطوات تشمل:
- تقديم طلب أولي مع بيانات الدخل والمستندات الأساسية.
- تقييم الطلب من قبل لجنة الائتمان خلال 3-5 أيام.
- إصدار عرض سعر من المورد للمواد.
- توقيع عقد المرابحة وتحويل الأموال مباشرة إلى المقاول.
- سداد القسط الشهري عبر الحساب البنكي أو الخصم التلقائي.
