التقديم على التمويل العقاري.. خبير يكشف لبانكير: خطوات تجنب الرفض وحماية تحويشة العمر "فيديو"
يمثل الحصول على وحدة سكنية بنظام التمويل العقاري فرصة مهمة للشباب الراغبين في امتلاك شقة، خاصة مع ارتفاع أسعار العقارات والإيجارات، لكن التقديم دون التأكد من استيفاء الشروط أو القدرة على سداد الأقساط قد يعرض المتقدم لمشكلات مالية أو رفض طلبه.
وفي هذا السياق، قدم المستشار مصطفى عشماوي، ممثل شركة أركان مصر لخدمات التمويل العقاري، مجموعة من النصائح المهمة للراغبين في الاستفادة من التمويل العقاري، مؤكدًا ضرورة التأكد من مصداقية جهة التعامل، ودراسة الالتزامات المالية قبل اتخاذ قرار شراء الوحدة، باعتبارها خطوة ترتبط بمدخرات العمر والتزامات قد تمتد إلى 25 عامًا.
مصطفى عشماوي: لا تنجذب إلى الأسعار الرخيصة قبل التأكد من مصداقية العرض
أكد مصطفى عشماوي أن أولى الخطوات التي يجب على المتقدم للتمويل العقاري مراعاتها هي التأكد من موثوقية الوحدة السكنية والجهة التي يتعامل معها، وعدم الانجذاب وراء العروض منخفضة الأسعار أو الوعود بالحصول على شقة بأقل من قيمتها دون التحقق من جميع التفاصيل.
وأوضح أن رفض طلب التمويل العقاري قد يحدث بصورة طبيعية، لكن المشكلة الأكبر تتمثل في تعرض المواطنين للنصب أو فقدان مدخراتهم نتيجة التسرع في اتخاذ القرار.
وشدد على أهمية مراجعة جميع الإجراءات والسياسات المرتبطة بالوحدة السكنية والجهة المسؤولة عن طرحها، والتأكد من سلامة خطوات التعاقد قبل دفع أي مبالغ مالية.
احسب القسط الشهري قبل التقديم على التمويل العقاري
وأشار عشماوي إلى أن القدرة على سداد الأقساط تمثل أحد أهم المعايير التي ينبغي دراستها قبل التقديم، خاصة أن فترات التمويل العقاري قد تصل إلى 25 عامًا، وهو ما يتطلب تخطيطًا ماليًا طويل الأجل.
ونصح الشباب بعدم استنفاد كامل قدرتهم المالية أو الالتزام بقسط شهري يتجاوز إمكاناتهم، مع ضرورة حساب الالتزامات الأخرى، مثل المصروفات الأسرية والديون والاحتياجات الأساسية، حتى لا يتحول امتلاك الشقة إلى عبء مالي مستمر.
وأضاف أن قرار الحصول على التمويل يجب أن يقوم على تحقيق التوازن بين قيمة القسط والدخل الشهري، بما يضمن استمرار القدرة على السداد طوال مدة التمويل.
التمويل العقاري أم الإيجار.. أيهما أفضل للشباب؟
وفيما يتعلق بالمقارنة بين التمويل العقاري والإيجار، يرى عشماوي أن التمويل يمثل فرصة جيدة في ظل الارتفاعات التي شهدتها القيمة الإيجارية للوحدات السكنية خلال الفترة الأخيرة.
وأوضح أن القسط الشهري للتمويل العقاري قد يكون في بعض الحالات قريبًا من قيمة الإيجار أو أقل منها، مع اختلاف ذلك حسب الوحدة وقيمة التمويل وشروط البرنامج.
وأضاف أن الميزة الأساسية للتمويل تتمثل في أن المواطن يسدد مقابل امتلاك وحدة سكنية، ويمكنه الاستفادة منها وإجراء التعديلات والتشطيبات التي تناسب احتياجاته، بدلًا من دفع إيجار شهري دون امتلاك العقار.
ماذا يحدث للتمويل العقاري في حالة وفاة المستفيد؟
وتطرق عشماوي إلى مسألة استمرار سداد الأقساط في حالة وفاة المستفيد خلال فترة التمويل، موضحًا أن بعض برامج التمويل تتضمن وثائق تأمين على الوحدة أو مبلغ التمويل، تتحمل بموجبها شركة التأمين المبالغ المستحقة وفقًا لشروط الوثيقة.
وأشار إلى أن التغطية التأمينية قد تتيح انتقال الوحدة إلى الورثة دون استمرار مطالبتهم بسداد المديونية، إذا كانت حالة الوفاة مشمولة بالتغطية التأمينية واستوفيت الشروط المحددة.
ولفت إلى أن وجود التأمين وحدوده يختلف من بنك إلى آخر، كما قد يرتبط بقيمة التمويل، موضحًا أن بعض البنوك تشترط التأمين عند تجاوز مبلغ معين، أشار إلى أنه يدور حول مليون جنيه، بينما تختلف التفاصيل وفقًا لسياسة كل بنك.
هل التمويل العقاري متاح للوحدات التجارية والإدارية؟
وأوضح عشماوي أن التمويل العقاري الحر قد يكون متاحًا للوحدات التجارية والإدارية، لكنه يختلف عن المبادرات الموجهة للأفراد الراغبين في امتلاك وحدات سكنية.
وأشار إلى أن المبادرات تستهدف دعم الشباب ومساعدتهم على الحصول على مسكن، فضلًا عن الاستفادة من الوحدات السكنية القائمة، خاصة الوحدات نصف التشطيب التي يمكن استكمال تجهيزها واستخدامها بدلًا من بقائها دون إشغال.
واختتم بالتأكيد أن التمويل العقاري يمثل فرصة مهمة للشباب، شريطة التأكد من مصداقية جهة التعامل، ومراجعة شروط التمويل والتأمين، وحساب القدرة على سداد الأقساط قبل توقيع العقود.
