مدينة مصر تحقق قفزة في المبيعات والتسليمات خلال 2026.. والإيرادات التعاقدية تتجاوز 111 مليار جنيه
أظهرت النتائج المالية المجمعة لشركة مدينة مصر تحقيق أداء قوي خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026، مع ارتفاع قيمة المبيعات الجديدة وزيادة عدد الوحدات المبيعة والمسلمة للعملاء، بالتزامن مع نمو الإيرادات والمتحصلات النقدية، في انعكاس لاستمرار الطلب على مشروعات الشركة وتحسن قدرتها على تحويل التعاقدات إلى تدفقات نقدية وتسليمات فعلية.
وبحسب النتائج التي أعلنتها الشركة يوم الثلاثاء، بلغت المبيعات الجديدة 45.4 مليار جنيه خلال الفترة من يناير إلى سبتمبر 2026، مقابل 36.3 مليار جنيه في الفترة نفسها من العام الماضي، محققة نمواً سنوياً بنسبة 25%.
كما ارتفعت الإيرادات بنسبة 10.2% لتصل إلى 8.1 مليار جنيه، في حين صعد صافي المتحصلات النقدية من العملاء بنسبة 34.7%، مسجلاً 15.2 مليار جنيه، مقارنة بنحو 11.3 مليار جنيه خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2025.
زيادة المبيعات مدفوعة بالإقبال على المشروعات الرئيسية
وعلى مستوى حجم النشاط البيعي، نجحت مدينة مصر في زيادة عدد الوحدات المبيعة بنسبة 57.6%، ليصل إلى 4,256 وحدة خلال أول تسعة أشهر من العام الجاري، وهو ما يعكس اتساع قاعدة المبيعات سواء من حيث القيمة الإجمالية للعقود أو عدد الوحدات التي جرى التعاقد عليها.
واستند هذا النمو إلى الطلب على مجموعة من المشروعات العقارية التي تطورها الشركة، وفي مقدمتها مشروعا «سراي» و«تاج سيتي»، إلى جانب المشروعات المنفذة من خلال شراكات التطوير، ومن بينها «تلالا» في هليوبوليس الجديدة و«ذا باترفلاي» في مدينة مستقبل سيتي.
وتكتسب الزيادة في المبيعات الجديدة أهمية بالنسبة إلى نشاط التطوير العقاري، إذ تمثل العقود المبرمة أساساً يمكن أن تنمو من خلاله الإيرادات في الفترات المقبلة، مع استمرار تنفيذ المشروعات والوفاء بالالتزامات التعاقدية وتسليم الوحدات للعملاء.
لكن قيمة المبيعات الجديدة تختلف محاسبياً عن الإيرادات المسجلة خلال الفترة نفسها، فالتعاقد على بيع وحدة عقارية لا يعني بالضرورة تحصيل قيمتها بالكامل أو إثباتها إيراداً فورياً، إذ يرتبط تسجيل الإيرادات بمراحل تنفيذ المشروع واستيفاء متطلبات التسليم والاعتراف المحاسبي.
ارتفاع التسليمات يدعم نمو الإيرادات
وفيما يتعلق بمعدلات التنفيذ، سلمت الشركة 1,787 وحدة خلال الفترة من يناير إلى سبتمبر 2026، مقابل نحو 1,014 وحدة خلال الفترة المقابلة من العام السابق، بزيادة بلغت 76.2%.
ويعكس ارتفاع عدد الوحدات المسلمة انتقال المزيد من التعاقدات السابقة إلى مرحلة التسليم الفعلي للعملاء، بما يدعم قدرة الشركة على تسجيل الإيرادات الناتجة عن تنفيذ التزاماتها التعاقدية، وفقاً للقواعد والمعايير المحاسبية المنظمة لهذا النشاط.
ورغم نمو المبيعات الجديدة بنسبة 25%، ارتفعت الإيرادات بمعدل أقل بلغ 10.2%، لتسجل 8.1 مليار جنيه خلال الأشهر التسعة الأولى من العام. ويرتبط هذا الاختلاف بطبيعة النشاط العقاري، الذي يفصل بين توقيت إبرام عقود البيع وتوقيت تسجيل الإيرادات الناتجة عن تقدم أعمال التنفيذ وتسليم الوحدات.
وتعكس هذه المؤشرات أهمية متابعة المبيعات والتسليمات والإيرادات بصورة متكاملة عند تقييم أداء شركات التطوير العقاري، إذ توضح المبيعات حجم التعاقدات الجديدة، بينما تكشف التسليمات والإيرادات عن مدى تقدم تنفيذ المشروعات وتحول جانب من تلك التعاقدات إلى نشاط محاسبي فعلي.
المتحصلات النقدية ترتفع ومعدل عدم التحصيل يتراجع
وعلى صعيد التدفقات النقدية، ارتفع صافي المتحصلات النقدية لدى مدينة مصر إلى 15.2 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من 2026، مقابل 11.3 مليار جنيه في الفترة المماثلة من العام الماضي، بنمو سنوي قدره 34.7%.
ويشير هذا الارتفاع إلى زيادة الأموال التي تمكنت الشركة من تحصيلها من العملاء خلال الفترة، وهو مؤشر مهم في قطاع العقارات، الذي يعتمد على التدفقات النقدية الناتجة عن سداد الأقساط والمستحقات لتمويل مراحل تنفيذ المشروعات والوفاء بالالتزامات التشغيلية.
كما سجل معدل عدم التحصيل 0.9%، بما يشير، وفقاً لبيانات الشركة، إلى محدودية المبالغ المستحقة التي لم يتم تحصيلها مقارنة بإجمالي المستحقات. ويكتسب هذا المؤشر أهمية في تقييم كفاءة التحصيل ومدى قدرة الشركة على تحويل المبالغ المستحقة من العملاء إلى سيولة فعلية.
أرباح بقيمة 1.8 مليار جنيه خلال 9 أشهر
وعلى مستوى النتائج النهائية، حققت مدينة مصر صافي ربح بلغ 1.8 مليار جنيه خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026، مع تسجيل هامش صافي ربح قدره 22.4%.
ويعني هامش الربح أن الشركة حققت نحو 22.4 قرشاً من صافي الربح مقابل كل جنيه من الإيرادات، وهو ما يوضح العلاقة بين الإيرادات المحققة وصافي الأرباح خلال الفترة، في ظل اختلاف طبيعة التكاليف والمصروفات المرتبطة بتنفيذ المشروعات وإدارة النشاط العقاري.
وفي مؤشر آخر على حجم التعاقدات التي لم تتحول بعد إلى إيرادات مسجلة، ارتفع رصيد الإيرادات التعاقدية غير المحققة إلى 111 مليار جنيه بنهاية سبتمبر 2026، بزيادة 16.8% مقارنة بنهاية عام 2025.
ويمثل هذا الرصيد قيمة التعاقدات التي لم يتم الاعتراف بها بعد إيرادات في القوائم المالية، على أن يجري تسجيلها مستقبلاً مع تقدم تنفيذ المشروعات واستيفاء الشروط المحاسبية اللازمة. ويعطي هذا المؤشر تصوراً عن حجم الأعمال المتعاقد عليها التي يمكن أن تسهم في دعم الإيرادات خلال الفترات المقبلة.
ومع ذلك، فإن الإيرادات التعاقدية غير المحققة لا تمثل أرباحاً صافية أو أموالاً نقدية متاحة بالكامل للشركة في الوقت الحالي، إذ يتوقف تحويلها إلى إيرادات مسجلة على تقدم التنفيذ والوفاء بالالتزامات المرتبطة بالعقود، كما تختلف عن المتحصلات النقدية التي تعبر عن الأموال التي جرى تحصيلها بالفعل.
مشروعات القاهرة والشراكات تدعم نشاط الشركة
وتعمل مدينة مصر في مجال تطوير المجتمعات العمرانية والمشروعات العقارية، ومن أبرز مشروعاتها «تاج سيتي» و«سراي» في القاهرة، إلى جانب مشروعات أخرى تنفذها من خلال شراكات التطوير، من بينها «تلالا» في هليوبوليس الجديدة و«ذا باترفلاي» في مدينة مستقبل سيتي.
ويعتمد استمرار نمو شركات التطوير العقاري على قدرتها على جذب تعاقدات جديدة، والحفاظ على الطلب على مشروعاتها، وتسريع معدلات التنفيذ والتسليم، إلى جانب تحسين كفاءة تحصيل المستحقات وتحويل المبيعات إلى تدفقات نقدية. وفي هذا السياق، تجمع نتائج مدينة مصر خلال الأشهر التسعة الأولى من 2026 بين نمو المبيعات وزيادة التسليمات وارتفاع المتحصلات النقدية، بالتوازي مع وجود رصيد كبير من التعاقدات التي لم تُسجل إيراداتها بعد.
