الإسكان تطرح 410 أفدنة بالشيخ زايد للشراكة.. استثمارات تتجاوز 250 مليار جنيه
تستعد هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لطرح 410 أفدنة بمدينة الشيخ زايد غرب القاهرة أمام شركات التطوير العقاري قبل نهاية عام 2026، بنظام المشاركة، لإقامة مشروعات عمرانية متكاملة باستثمارات متوقعة تتجاوز 250 مليار جنيه، وفق مسؤول حكومي تحدث إلى «الشرق بلومبرغ».
وتضم قائمة الشركات المتوقع منافستها على الأراضي «سوديك» و«تطوير مصر» و«نيشنز أوف سكاي»، بحسب المسؤول، الذي أوضح أن المساحات المستهدف طرحها موزعة على ثلاث قطع، بما يتيح إقامة مشروعات متعددة الاستخدامات تجمع بين الأنشطة السكنية والفندقية والتجارية والإدارية.
تفاصيل طرح 410 أفدنة غرب القاهرة
تتوزع الأراضي المستهدف طرحها بمدينة الشيخ زايد على ثلاث قطع بمساحات مختلفة، وفقًا للتفاصيل المعلنة:
القطعة الأولى: 190 فدانًا.
القطعة الثانية: 150 فدانًا.
القطعة الثالثة: 70 فدانًا.
وتستهدف هيئة المجتمعات العمرانية استغلال هذه المساحات في إقامة مشروعات عمرانية متكاملة، تتنوع أنشطتها بين الإسكان والخدمات الفندقية والتجارية والإدارية، بما يعزز الاستثمارات العقارية في غرب القاهرة.
سوديك وتطوير مصر ونيشنز أوف سكاي أبرز المنافسين
تستعد شركات «سوديك» و«تطوير مصر» و«نيشنز أوف سكاي» للمنافسة على الأراضي الجديدة، بحسب المسؤول الحكومي، في ظل الاستثمارات الكبيرة المتوقعة من المشروعات التي ستقام عليها، والتي تتجاوز 250 مليار جنيه.
ويأتي الطرح المرتقب ضمن توجه الدولة إلى جذب استثمارات القطاع الخاص في القطاع العقاري، والاستفادة من خبرات شركات التطوير في تنفيذ المشروعات الكبرى، خاصة الأراضي ذات المساحات الواسعة التي تتطلب تمويلًا وقدرات تنفيذية كبيرة.
نظام المشاركة بدلًا من بيع الأراضي
تعتزم هيئة المجتمعات العمرانية طرح الأراضي بنظام المشاركة مع المطورين العقاريين، بحيث تقدم الهيئة الأرض، مقابل حصولها على حصة من عوائد المشروعات، بينما تتولى الشركات أعمال التطوير والتمويل والتنفيذ.
ويتيح هذا النظام للهيئة تحقيق عوائد من استثمار أصولها العقارية بدلًا من الاكتفاء بتحصيل قيمة بيع الأرض، كما يمنح شركات التطوير فرصة تنفيذ مشروعات كبيرة دون تحمل التكلفة الكاملة لشراء الأراضي مقدمًا.
وتعتمد آلية المشاركة العقارية عادة على حصول الجهة المالكة للأرض على حصة من المشروع في صورة وحدات عينية أو نسبة من الإيرادات أو مزيج من الطريقتين، وفقًا للشروط التي يتفق عليها الطرفان.
ومن المنتظر أن تحدد كراسة شروط الطرح نسب المشاركة وتوزيع العوائد والحصص بين الهيئة والشركات المتقدمة، إلى جانب الاشتراطات البنائية والجدول الزمني لتنفيذ المشروعات.
محاولات سابقة لتطوير أراضي الشيخ زايد
ليست هذه المرة الأولى التي تشهد فيها الأراضي محاولات للطرح والتطوير، إذ تعود المحاولة الأولى إلى عام 2007، عندما طُرحت بالمزايدة وفازت بها شركة «الشعلة» السعودية، قبل أن يتم سحبها منها عام 2010 بسبب عدم استكمال سداد قيمة الأرض.
وفي عام 2018، أعادت هيئة المجتمعات العمرانية طرح الأرض ضمن المرحلة الثانية لمشروعات الشراكة، وسط منافسة من شركات عقارية شملت «إعمار مصر» و«سوديك» و«أركو» و«أبناء حسن علام» و«هايد بارك».
وفازت شركة «أركو» بالطرح آنذاك، لكن المفاوضات لم تكتمل لاحقًا، وعادت الأرض إلى هيئة المجتمعات العمرانية، لتعاود الهيئة الاستعداد لطرحها مجددًا بنظام المشاركة.
توجه حكومي لتعظيم عوائد الأصول العقارية
يعكس الطرح المرتقب استمرار توجه الحكومة إلى توسيع مشاركة القطاع الخاص في تنمية المدن الجديدة، من خلال إتاحة الأراضي الكبيرة أمام المطورين العقاريين وفق آليات تضمن توزيع الأعباء التمويلية والتنفيذية.
كما تستهدف هذه الآلية تحقيق عوائد مستدامة من الأصول العقارية التابعة للدولة، بدلًا من الاعتماد على البيع المباشر للأراضي، مع الاستفادة من قدرات الشركات الخاصة في تمويل المشروعات وتنفيذها وتشغيلها.
