الاتحاد الصيدلي يدرس شراء محل 179 مترا ويقيم أرض المنيا الجديدة
قرر مجلس إدارة شركة الاتحاد الصيدلي للخدمات الطبية والاستثمار تعيين مقيم عقاري لتحديد القيمة العادلة لأصل جديد تستهدف الشركة شراءه، في خطوة تمهد لاستكمال إجراءات الاستحواذ على وحدة تجارية وإدارية داخل مول وصال.
وأوضحت الشركة أن الأصل المستهدف يتمثل في محل إداري وتجاري بمساحة إجمالية 179 مترا مربعا، يقع داخل مول «وصال» في كومباوند وصال، وهو مجمع سكني وتجاري وإداري.
ووافق مجلس الإدارة بالإجماع على تعيين فتحي عبدالرازق أمين محمود، المقيم العقاري المقيد لدى الهيئة العامة للرقابة المالية تحت رقم 43، لتحديد القيمة العادلة للمحل قبل استكمال إجراءات الشراء.
ويأتي التقييم كخطوة أساسية قبل إتمام عملية شراء الأصل، إذ تستهدف الشركة تحديد القيمة العادلة للوحدة وفقا للإجراءات والقواعد المنظمة للشركات المقيدة بالبورصة المصرية.
محل تجاري وإداري داخل مول وصال
ويختلف الأصل الجديد الذي تستهدفه شركة الاتحاد الصيدلي عن الأرض التي تعمل الشركة على تطويرها في المنيا الجديدة، إذ يتعلق القرار الحالي بوحدة تجارية وإدارية داخل مول قائم ضمن كومباوند سكني وتجاري وإداري.
وتبلغ مساحة المحل 179 مترا مربعا، فيما لم تعلن الشركة في الإفصاح عن القيمة المستهدفة للشراء، على أن يحدد المقيم العقاري القيمة العادلة للأصل تمهيدا لاتخاذ الخطوات التالية بشأن الصفقة.
وتعكس الاستعانة بمقيم عقاري مستقل اعتماد الشركة على تقييم متخصص قبل إتمام عملية شراء الأصل، في إطار الإجراءات المرتبطة بالصفقة.
الاتحاد الصيدلي يقيم أرضا بـ55.61 ألف متر
ويأتي التحرك الجديد بالتزامن مع ملف عقاري آخر لدى شركة الاتحاد الصيدلي يتعلق بأرض مملوكة للشركة في منطقة جنوب «ابني بيتك» بمدينة المنيا الجديدة.
وكانت الشركة قد عينت في أغسطس الماضي شركة أصول عربية للاستثمار والاستشارات المالية مستشارا ماليا مستقلا لتحديد القيمة العادلة للأرض، التي تبلغ مساحتها نحو 55.61 ألف متر مربع، بما يعادل نحو 13.24 فدان.
ويأتي تقييم الأرض ضمن إجراءات استكمال شراكة عقارية مع شركتي «صمت للتطوير العقاري» و«داينامك جروب للاستثمار العقاري»، بهدف تطوير الأرض وإقامة مشروع عقاري متكامل عليها.
26% حصة الاتحاد الصيدلي في المشروع
وبحسب هيكل الشراكة المقترح، تحصل شركة الاتحاد الصيدلي للخدمات الطبية والاستثمار على حصة تبلغ 26% من إجمالي مبيعات المشروع، مقابل 74% لتحالف شركتي صمت وداينامك جروب.
وتتضمن الخطة تأسيس كيان جديد يتولى تطوير المشروع، على أن يتم نقل ملكية الأرض إليه لاحقا بعد عرض الأمر على الجمعية العامة للشركة واستكمال الموافقات والإجراءات اللازمة.
وتتحمل شركتا التطوير تكاليف تنفيذ وتسويق المشروع، بينما تدخل الأرض المملوكة للاتحاد الصيدلي ضمن هيكل المشاركة، بما يسمح للشركة بالاستفادة من الأصل العقاري من خلال مشروع جديد بدلا من الاكتفاء بالاحتفاظ بالأرض.
35 مليون جنيه لتسوية قيمة الأرض
ويتضمن اتفاق الشراكة سداد المطورين 35 مليون جنيه كدفعة تعاقدية، تستخدم بالكامل في سداد قيمة الأرض لجهاز مدينة المنيا الجديدة، وفقا للتفاصيل المعلنة عن الاتفاق.
ويعود ملف الأرض إلى حكم المحكمة الإدارية العليا الصادر في أبريل 2025، والذي قضى باسترداد الأرض لصالح الشركة مقابل سداد 33 مليون جنيه، قبل أن تتحرك الشركة لاحقا لإتمام شراكة لتطويرها.
وتحدد مدة تنفيذ المشروع بالكامل بنحو 4 سنوات، مع تولي شركتي التطوير أعمال التنفيذ والتسويق وفقا للاتفاق.
تحركات عقارية متوازية داخل الشركة
وتجمع قرارات شركة الاتحاد الصيدلي بين اتجاهين عقاريين مختلفين؛ الأول يتمثل في دراسة شراء أصل تجاري وإداري جديد بمساحة 179 مترا داخل مول وصال، والثاني يرتبط باستغلال أرض كبيرة في المنيا الجديدة من خلال شراكة مع مطورين عقاريين.
كما شملت قرارات الشركة تفويض نائب رئيس مجلس الإدارة في التوقيع على عقود تأسيس الشركات والمستندات المرتبطة بتنفيذ الشراكة العقارية.
وتشير هذه التحركات إلى استمرار الشركة في إدارة واستغلال أصولها العقارية من خلال صفقات شراء وشراكات تطوير، مع إخضاع الأصول محل التعامل لتقييمات مالية وعقارية مستقلة قبل استكمال الإجراءات.
