قبل ما تكيش الملايين.. اعرف شقتك عليها تصالح أم مخالفة بهذه الطريقة
شراء شقة جديدة قرار مالي كبير، وقد يتحول إلى أزمة إذا لم يتأكد المشتري من الموقف القانوني للعقار قبل دفع الأموال، فوجود مخالفات بناء أو عدم اكتمال إجراءات التصالح قد يعرّض المالك الجديد لمشكلات مستقبلية، لذلك يجب اتباع خطوات واضحة للتأكد من سلامة الوحدة قبل التعاقد.
أول خطوة: اطلب مستند التصالح من المالك
إذا كانت الشقة أو العقار به مخالفات وتم تقديم طلب تصالح، يجب على المالك تقديم المستندات التي تثبت ذلك، مثل طلب التصالح أو شهادة الإجراءات، للتأكد من أن الملف موجود بالفعل وليس مجرد وعود شفوية.
ثاني خطوة: استعلم من الجهة المختصة
لا تكتفِ بالأوراق المقدمة من البائع فقط، بل يجب التوجه إلى الحي أو جهاز المدينة التابع له العقار للاستعلام رسميًا عن موقف الوحدة، ومعرفة ما إذا كانت هناك مخالفات أو إجراءات تصالح قائمة.
ثالث خطوة: راجع بيانات العقار بدقة
تأكد من مطابقة عنوان العقار ورقم الوحدة والبيانات الموجودة في المستندات مع الواقع، لأن أي اختلاف قد يشير إلى وجود مشكلة في الأوراق أو موقف قانوني غير واضح.
رابع خطوة: لا توقع قبل التأكد من سلامة المستندات
الاستعجال في شراء العقار أو دفع كامل المبلغ قبل مراجعة الأوراق قد يسبب خسائر كبيرة، لذلك يجب التأكد من سلامة موقف الشقة القانوني والتعاقد بشكل رسمي يحفظ حقوقك.
وفي النهاية، معرفة موقف الشقة من التصالح أو المخالفات ليست خطوة إضافية، بل ضرورة قبل شراء أي عقار، لأنها تحمي المشتري من الدخول في نزاعات أو تحمل أعباء لم تكن في حساباته. فالتأكد من الأوراق والمستندات قبل الدفع هو أفضل طريقة لضمان استثمار آمن وشراء بدون مفاجآت.
