طفرة عقارية في دبي.. مليارات تتدفق وصفقات أقل بقيمة أعلى

يواصل سوق العقارات في دبي تأكيد زخمه القوي خلال عام 2026، مدفوعًا بارتفاع ملحوظ في قيم التداولات، في مقابل تراجع طفيف في عدد الصفقات، وهو ما يعكس تحولًا واضحًا نحو الصفقات الكبرى والاستثمارات عالية القيمة.

ووفق بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، سجلت التصرفات العقارية منذ بداية يناير وحتى نهاية أبريل نحو 320.3 مليار درهم، مقارنة بـ275 مليار درهم خلال نفس الفترة من عام 2025، بنسبة نمو بلغت 16.5%، في إشارة إلى تصاعد جاذبية السوق رغم التغيرات في حجم العمليات.

وعلى مستوى عدد الصفقات، بلغ إجمالي التعاملات 80,448 صفقة خلال الأشهر الأربعة الأولى من العام، بتراجع محدود نسبته 1.2% مقارنة بـ81,478 صفقة في الفترة نفسها من العام الماضي، ما يعكس توجه المستثمرين نحو صفقات أقل عددًا ولكن أعلى قيمة.

وتصدرت المبيعات المشهد باعتبارها المحرك الرئيسي للنشاط العقاري، حيث بلغت قيمتها 224.5 مليار درهم، محققة نموًا بنسبة 9.5% مقارنة بـ205 مليارات درهم خلال نفس الفترة من 2025. ورغم ذلك، انخفض عدد صفقات البيع بنسبة 2% ليصل إلى 61,810 صفقة، ما يعزز دلالة ارتفاع متوسط قيمة الصفقة الواحدة.

وفيما يتعلق بالرهون العقارية، سجلت السوق 74.2 مليار درهم من خلال 15,887 صفقة، في مؤشر على استمرار دور التمويل البنكي في دعم السوق. أما الهبات، فقد بلغت قيمتها 21.7 مليار درهم عبر 2,751 صفقة، ما يعكس استمرارية حركة نقل الملكيات.

وخلال شهر أبريل وحده، سجلت التصرفات العقارية 69.4 مليار درهم من خلال 18,878 صفقة، توزعت بين 48.5 مليار درهم للمبيعات عبر 14,083 صفقة، و14.5 مليار درهم للرهون من خلال 4,092 صفقة، إلى جانب 6.4 مليار درهم للهبات عبر 703 صفقات، ما يؤكد استمرار النشاط القوي بنهاية الثلث الأول من العام.

وعلى المستوى اليومي، عكست السوق ديناميكية واضحة، حيث سجلت إحدى جلسات التداول نحو 2.6 مليار درهم من خلال 700 صفقة، منها مليارا درهم للمبيعات، و365 مليون درهم للرهون، و234.3 مليون درهم للهبات.

أما على صعيد المناطق الأكثر نشاطًا، فقد تصدرت مناطق جميرا جولف وشوبا هارتلاند قائمة الأعلى مبيعًا بقيم قاربت مليار درهم لكل منهما، تلتها مناطق مجمع دبي للاستثمار الأول، والحبية الرابعة، والمرابع العربية 1، ومجمع دبي للعلوم التقنية، في دلالة على تنوع بؤر الجذب الاستثماري داخل الإمارة.

ويعكس هذا الأداء العام لسوق العقارات في دبي حالة من التحول النوعي، حيث لم يعد النمو مرهونًا بعدد الصفقات بقدر ما يرتبط بقيمتها، ما يعزز من مكانة السوق كوجهة رئيسية للاستثمارات العقارية الكبرى في المنطقة.