معدلات الرهن العقاري الأمريكي تهبط دون 6% لأول مرة منذ 2022
شهدت سوق التمويل العقاري في الولايات المتحدة تطوراً لافتاً مع تراجع متوسط سعر الفائدة على قروض الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عاماً إلى 5.99% يوم الاثنين 23 فبراير، مسجلاً أدنى مستوى له منذ عام 2022.
وبحسب بيانات Mortgage News Daily، فإن هذا الانخفاض يمثل تحسناً واضحاً مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، عندما بلغ متوسط الفائدة نحو 6.89%، ما يعكس تحولاً في اتجاهات سوق السندات وتوقعات السياسة النقدية.
تحولات سوق السندات تدفع الفائدة للهبوط
جاء تراجع معدلات الرهن العقاري مدفوعاً بانخفاض عوائد السندات الأميركية، في أعقاب موجة بيع حادة في سوق الأسهم دفعت المستثمرين للبحث عن ملاذات آمنة نسبياً، وعلى رأسها السندات الحكومية. ومع ارتفاع الطلب على السندات، انخفضت عوائدها، وهو ما انعكس مباشرة على أسعار الفائدة المرتبطة بها، وفي مقدمتها قروض الرهن العقاري.
كما ساهمت عدة عوامل اقتصادية في تعزيز هذا الاتجاه، من بينها:
تصاعد حالة عدم اليقين بشأن الرسوم الجمركية.
تباطؤ معدلات التضخم.
بيانات الناتج المحلي الإجمالي المخيبة للآمال الصادرة نهاية الأسبوع الماضي.
هل يستمر التراجع؟
كان متوسط الفائدة قد اقترب من مستوى 5% لفترة وجيزة في يناير الماضي، قبل أن يعاود الارتفاع سريعاً في اليوم نفسه. إلا أن ماثيو غراهام، الرئيس التنفيذي للعمليات في Mortgage News Daily، يرى أن الوضع الحالي أكثر استقراراً.
وأوضح جراهام أن بقاء عوائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات دون مستوى 4% قد يمنح أسعار الفائدة على الرهن العقاري فرصة للاستقرار قرب مستوياتها الحالية، وربما الانخفاض تدريجياً، ما لم يشهد سوق السندات تقلبات حادة جديدة.
طفرة في إعادة التمويل
انعكس تراجع الفائدة سريعاً على سلوك المقترضين، إذ أظهرت بيانات Mortgage Bankers Association أن طلبات إعادة تمويل قروض المنازل ارتفعت بنحو 130% مقارنة بالعام الماضي.
ويشير هذا الارتفاع الكبير إلى سعي عدد متزايد من أصحاب القروض القائمة إلى الاستفادة من معدلات الفائدة المنخفضة لتقليل أقساطهم الشهرية أو تقصير مدة السداد، ما قد ينعكس إيجاباً على إنفاق الأسر خلال الفترة المقبلة.
تأثيرات أوسع على سوق الإسكان
يمثل كسر حاجز 6% نقطة نفسية مهمة في سوق الإسكان الأمريكية، إذ قد يسهم في تنشيط الطلب على شراء المنازل بعد فترة من التباطؤ نتيجة ارتفاع تكاليف الاقتراض، ومع ذلك، تبقى استدامة هذا الاتجاه رهناً بأداء سوق السندات ومسار البيانات الاقتصادية خلال الأسابيع المقبلة.
وبين تفاؤل المقترضين وحذر الأسواق، يبدو أن سوق الرهن العقاري يدخل مرحلة جديدة قد تعيد رسم ملامح التمويل العقاري في 2026، إذا ما استمر الاتجاه النزولي في أسعار الفائدة.
