محافظ القاهرة يعلن تصنيف المناطق السكنية مع الإيجار الجديد في حدائق القبة
في خطوة جديدة نحو تنظيم السوق العقاري وضبط أزمات الإيجار في العاصمة، أعلن الدكتور إبراهيم صابر، محافظ القاهرة، عن تصنيف المناطق السكنية وفقًا لقانون الإيجار الجديد.
محافظ القاهرة يعلن تصنيف المناطق السكنية مع الإيجار الجديد في حدائق القبة
يأتي هذا الإجراء ضمن خطة شاملة تستهدف تحقيق العدالة بين المؤجرين والمستأجرين، وتوفير إطار واضح يضمن حقوق الطرفين في ظل التطورات العمرانية والسكنية المتسارعة التي تشهدها القاهرة خلال السنوات الأخيرة.
وتعاني العاصمة منذ سنوات من تباين كبير في أسعار الإيجارات بين المناطق، ما أدى إلى تفاوت كبير في القدرة الشرائية للسكان، وظهور فجوة بين الأحياء المتميزة والمناطق الاقتصادية. ومع دخول القانون الجديد حيّز التنفيذ، أصبح من الضروري تحديد كل منطقة بدقة وتوضيح نطاقاتها، حتى يتمكن المستأجرون من معرفة حقوقهم، والمستثمرون من التخطيط بشكل أفضل لمشروعاتهم السكنية.
وأشار المحافظ إلى أن لجان الحصر والتقسيم عملت بدقة عالية، واعتمدت على بيانات ميدانية دقيقة، لضمان أن التصنيف يعكس الواقع على الأرض، وأن يكون كل قرار قائمًا على أسس شفافة وعادلة. وأضاف أن الهدف من هذا التصنيف ليس زيادة الأسعار بشكل عشوائي، وإنما وضع معيار واضح لتنظيم العلاقة الإيجارية، وتجنب النزاعات القانونية بين الأطراف المختلفة، خاصة في المناطق التي تشهد ضغطًا سكانيًا مرتفعًا.
حصر المناطق في حي حدائق القبة
وجاء تصنيف الشوارع في حدائق القبة كالآتي:
الشوارع المتميزة:
مصر والسودان
ولي العهد
الشوارع الاقتصادية:
جميع الشوارع والحارات الداخلية بالحي
الشوارع المتوسطة:
ترعة الجبل
سكة الوايلي
الصفا والمروة
الشيخ غراب
ترعة الجندي
ترعة القبة
بورسعيد
شبين
الجراج
الأجهوري
محطة منشية الصدر
امتداد ولي العهد
تقسيم المناطق وفق القرار رقم 978 لسنة 2026
أصدر محافظ القاهرة القرار رقم 978 لسنة 2026، الذي ينظم العلاقة الإيجارية وتقسيم المناطق السكنية في العاصمة، استنادًا إلى الدستور، وقانون الإدارة المحلية رقم 43 لسنة 1979، والقانون الجديد رقم 164 لسنة 2025 الخاص بإيجار الأماكن.
وينص القرار على تقسيم المناطق المؤجرة للسكن إلى ثلاث فئات بالألوان:
المناطق المتميزة (اللون الأخضر)
المناطق المتوسطة (اللون الأصفر)
المناطق الاقتصادية (اللون الأحمر)
كما تم إرفاق الخرائط والجداول التوضيحية لتحديد نطاق كل منطقة بدقة، وتم تعميمها على جميع الأحياء للالتزام بها.
نسب المناطق المختلفة في القاهرة
وحسب تقديرات المحافظة:
المناطق المتميزة تمثل 18% من العاصمة
المناطق المتوسطة تمثل 31%
المناطق الاقتصادية تشكل أعلى نسبة بـ 37%
المناطق غير الخاضعة لقانون الإيجار القديم تمثل 14%
ويأتي هذا التصنيف ضمن جهود محافظة القاهرة لتنظيم العلاقة الإيجارية وضمان العدالة بين جميع الأطراف وفق القانون الجديد، بما يعكس التوازن بين التطوير العمراني وحقوق السكان في المناطق المختلفة.
