الإيجار القديم.. خطوات حاسمة عند التقديم على السكن البديل قد تصل عقوبتها إلى الحبس
حذرت وزارة الإسكان وصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري المواطنين المتقدمين للحصول على وحدات السكن البديل لمستأجري الإيجار القديم، من التسرع في استكمال خطوات التسجيل دون الاطلاع الدقيق على الشروط والأحكام، مؤكدة أن أي مخالفة أو تقديم بيانات غير صحيحة قد يعرض صاحبها للمساءلة القانونية التي قد تصل إلى الحبس.
وأكدت الجهات المختصة أن منظومة التقديم، سواء عبر منصة مصر الرقمية أو من خلال مكاتب البريد، تخضع لرقابة صارمة وفحص دقيق لكافة البيانات والمستندات المقدمة.
أهم خطوة في التقديم على وحدات السكن البديل
تعد الخطوة الأولى في عملية التسجيل، والمتعلقة بالموافقة على الشروط والأحكام والإقرار القانوني، أخطر مراحل التقديم على وحدات السكن البديل لمستأجري الإيجار القديم، إذ إن الضغط على الموافقة دون قراءة البنود بدقة يعد إقرارا رسميا بصحة البيانات والمستندات المقدمة.
وأوضحت وزارة الإسكان أن مخالفة أي شرط من الشروط المعلنة، أو ثبوت عدم صحة الأوراق، يعد جريمة قانونية تستوجب المساءلة، خاصة في ما يتعلق بإثبات صفة المستأجر الأصلي أو الامتداد القانوني لعقد الإيجار.
المسؤولية القانونية والعقوبات
وأكد الصندوق أن كل من يقدم بيانات أو مستندات غير صحيحة يحال إلى النيابة العامة، طبقا لأحكام المادة (215) من قانون العقوبات المصري، مع إلغاء التخصيص فورا دون أي تعويض.
وشدد على أن جميع الطلبات والمستندات المقدمة تعد بيانات رسمية يعتد بها قانونا، وتسري هذه القواعد على جميع المتقدمين سواء تم التقديم إلكترونيا عبر منصة مصر الرقمية أو من خلال برنامج الوكيل بمكاتب البريد.
شروط التقديم على وحدات الإيجار القديم والسكن البديل
وكشفت منصة مصر العقارية عن الشروط الواجب توافرها في المتقدمين، والتي جاءت على النحو التالي:
-أن يكون مقدم الطلب مستأجر أصلي لوحدة سكنية أو غير سكنية، أو ممن امتد إليهم عقد الإيجار وفقا لأحكام القانونين رقم 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981.
-الإقامة الفعلية بالوحدة المؤجرة، وألا تكون مغلقة لمدة تزيد على عام قبل التقديم.
-عدم امتلاك المتقدم أو زوجه وحدة سكنية أو غير سكنية صالحة للاستخدام في ذات الغرض داخل الجمهورية وقت التقديم.
-تخصيص الوحدة البديلة في نفس المحافظة التي تقع بها الوحدة الأصلية المطلوب إخلاؤها، وبنفس الغرض (سكني أو غير سكني).
-استحقاق وحدة بديلة واحدة فقط، حتى في حال تعدد المستفيدين من عقد الإيجار.
يخضع فحص الطلبات لمراجعة دقيقة، ويحق للصندوق رفض الطلب في أي مرحلة حال ثبوت عدم صحة البيانات
معايير المفاضلة بين المتقدمين على. السكن البديل
بعد التحقق من استيفاء الشروط، يعد الصندوق قائمتين بأسماء المستحقين في كل محافظة:
-قائمة للمستأجرين الأصليين.
-قائمة لمن امتدت إليهم عقود الإيجار.
ويتم ترتيب المتقدمين وفقا للمعايير التالية:
- معيار الدخل وفق فئات الدخل المعتمدة من مجلس إدارة الصندوق:
الفئة الأولى بالرعاية.
محدودو الدخل.
متوسطو الدخل.
فوق متوسطي الدخل.
-الحالة الاجتماعية
متزوج ويعول.
أرمل أو مطلق ويعول.
متزوج دون إعالة.
أعزب (يشمل الأرمل أو المطلق غير العائل).
وفي حال التساوي، تمنح الأولوية للأسرة الأكبر عددا.
- معيار السن
تعطي الأفضلية للأكبر سنا، وفي حال التساوي يعاد الترتيب وفقًا للمعايير السابقة.
أنظمة تخصيص وحدات السكن البديل
تتم عملية التخصيص من خلال الوحدات المتاحة لدى الدولة وفق أحد الأنظمة التالية:
-الإيجار.
-الإيجار المنتهي بالتملك.
-التمليك بنظام التمويل العقاري.
-التمليك بالسداد النقدي أو بالتقسيط، وفقا لشروط الإعلانات الصادرة عن الصندوق.
