طرح الأراضي للأفراد بنظام التمويل العقاري.. الشروط وكيفية الاستفادة
في خطوة جديدة تستهدف توسيع فرص تملك الأراضي والوحدات السكنية، وتعزيز منظومة التمويل العقاري في مصر، أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن إتاحة شراء الأراضي والوحدات للأفراد من خلال نظم تمويل عقاري ميسرة، وذلك في إطار بروتوكول تعاون مشترك مع المصرف المتحد وشركة «الأولى».
ويأتي هذا التحرك ضمن توجهات الدولة لدعم التنمية العمرانية المستدامة، وتخفيف الأعباء التمويلية عن المواطنين، وتنشيط حركة السوق العقاري.
فيما يلي نستعرض الشروط وكيفية الاستفادة من المبادرة:
آلية الطرح بنظام التمويل العقاري
يستهدف البروتوكول تقديم آلية تمويل مرنة تُمكّن الأفراد من تملك الأراضي والوحدات التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية، دون الحاجة إلى سداد كامل القيمة مقدمًا، بما يحقق التوازن بين مصلحة الدولة وقدرات المواطنين الشرائية، ويعزز ثقة العملاء في السوق العقاري المصري.
بموجب بروتوكول التعاون، تقوم شركة «الأولى» والمصرف المتحد بسداد القيمة الكاملة للأراضي أو الوحدات لصالح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، على أن يتم تقسيط القيمة على العميل وفق نظم تمويل عقاري متفق عليها.
وتتيح هذه الآلية للهيئة ضمان تحصيل مستحقاتها فورًا، مقابل منح العملاء تسهيلات في السداد تمتد لسنوات، وفق شروط محددة.
شروط الاستفادة من الطرح
يعتمد التقدم للاستفادة من نظام التمويل العقاري في شراء الأراضي أو الوحدات على عدد من الشروط الأساسية، من بينها:
أن يكون المتقدم مستوفيًا لشروط التمويل العقاري المعمول بها في البنوك، وعلى رأسها القدرة المالية المنتظمة.
تقديم مستندات إثبات الدخل، سواء للعاملين بالحكومة أو القطاع الخاص أو أصحاب الأعمال الحرة.
الالتزام بالحدود العمرية المحددة من قبل جهة التمويل.
سداد نسبة مقدم الحجز أو الدفعة المقدمة التي يحددها نظام التمويل.
موافقة جهة التمويل «المصرف المتحد» على الطلب بعد دراسة الحالة الائتمانية للعميل.
الالتزام باستخدام الأرض أو الوحدة في الغرض المخصص لها طبقًا لقواعد هيئة المجتمعات العمرانية.
كيفية الاستفادة خطوة بخطوة
يمكن للأفراد الراغبين في شراء الأراضي بنظام التمويل العقاري الاستفادة من الطرح من خلال الخطوات التالية:
التقدم لحجز الأرض أو الوحدة المطروحة من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وفق الإعلانات الرسمية.
التوجه إلى المصرف المتحد أو شركة «الأولى» للتعرف على برامج التمويل المتاحة ونسب الفائدة وفترات السداد.
تقديم المستندات المطلوبة ودراسة الملف الائتماني للمتقدم.
في حال الموافقة، تقوم جهة التمويل بسداد كامل قيمة الأرض أو الوحدة للهيئة.
توقيع عقد التمويل العقاري وسداد الأقساط الدورية وفق الجدول المتفق عليه.
دعم حكومي وتنشيط للسوق العقاري
وأكد مسؤولو هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة أن هذا التعاون يأتي ضمن استراتيجية الهيئة لتوسيع قاعدة المستفيدين من مشروعاتها، وطرح آليات مبتكرة للسداد تتماشى مع قدرات المواطنين، بما يسهم في تحقيق التنمية العمرانية المتكاملة وتعظيم الاستفادة من الأصول العقارية المملوكة للدولة.
كما شدد مسؤولو المصرف المتحد على أن البروتوكول يعكس التزام البنك بدعم خطط الدولة في الإسكان والشمول المالي، من خلال حلول تمويلية مبتكرة تيسر تملك الأراضي والوحدات لمختلف شرائح المجتمع.
ومن جانبها، أوضحت شركة «الأولى» أن الشراكة تمثل نموذجًا ناجحًا للتكامل بين الحكومة والقطاع الخاص، وتسهم في تنشيط حركة البيع وزيادة حجم التداول في السوق العقاري، بما ينعكس إيجابًا على الاقتصاد ويوفر فرص عمل جديدة.
نحو منظومة تمويل عقاري أكثر مرونة
يمثل طرح الأراضي للأفراد بنظام التمويل العقاري خطوة مهمة نحو تطوير سوق العقارات في مصر، وتوفير حلول عملية ومستدامة تلبي تطلعات المواطنين في تملك السكن أو الاستثمار، وتدعم رؤية الدولة في تحقيق التنمية العمرانية الشاملة وسكن ملائم لجميع الفئات.
