شقتك بالمليون.. كيف أصبح التمويل العقاري أسهل طريق للامتلاك بأقل قسط شهري؟
أصبح التمويل العقاري اليوم هو المسار الأكثر انتشارًا بين الباحثين عن امتلاك شقة دون تحمل عبء مالي ضخم في البداية، إذ يوفر برامج سداد طويلة وقيم أقساط شهرية يمكن التحكم فيها مقارنة بارتفاع الأسعار في السوق.
وتشير بيانات السوق العقاري إلى أن الشقة البالغ سعرها مليون جنيه يمكن تمويلها بسهولة عبر أغلب البنوك، مقابل دفعة مقدّم تتراوح بين 15% و20% من إجمالي السعر، وهي نسبة باتت معيارًا ثابتًا لدى معظم البنوك.
ووفقًا لهذه النسب، يدفع المشتري ما بين 150 ألفًا و200 ألف جنيه قبل بدء الإجراءات.
ويعتمد حجم القسط الشهري على قيمة القرض النهائية بعد خصم المقدم، فعلى سبيل المثال، يحصل العميل على قرض بقيمة 850 ألف جنيه لمدة 20 عامًا بمتوسط قسط شهري يتراوح بين 6200 و6300 جنيه، بينما ينخفض القسط إلى ما بين 5900 و6000 جنيه إذا كانت قيمة القرض 800 ألف جنيه.
وتختلف الأرقام قليلًا بين بنك وآخر وفق المصاريف الإدارية والتأمين الإجباري، لكنها تظل الأقرب للواقع الحالي في برامج الدعم والتمويل.
وتتميّز القروض العقارية المعتمدة ضمن مبادرات الدعم بأنها ذات فائدة متناقصة، أي أن الفائدة تنخفض تدريجيًا مع سداد أصل القرض، ما يجعل التكلفة الإجمالية أقل مقارنة بالقروض ذات الفائدة الثابتة.
وفي ظل هذه المعادلة، يظل خيار التمويل العقاري هو الحل الأكثر عقلانية للباحثين عن امتلاك شقة دون تضييع سنوات طويلة في الادخار .. فشقة بقيمة مليون جنيه تتطلب مقدمًا يتراوح بين 150 و200 ألف جنيه، وقسطًا شهريًا يراوح بين 5900 و6300 جنيه لمدة تصل إلى 20 عامًا، بينما تُترك باقي التفاصيل لاختيار المشروع المناسب والبنك وبرنامج التمويل الذي يتوافق مع قدرات العميل المالية.
