تباطؤ نمو أسعار المنازل الأسترالية

ظهر نمو أسعار المنازل في أستراليا المزيد من علامات التباطؤ في ديسمبر، حيث ساعد تدهور القدرة على تحمل التكاليف وارتفاع تكاليف الاقتراض على تخفيف بعض الحرارة عن السوق.

وقالت شركة الاستشارات العقارية CoreLogic Inc في تقرير لها يوم الثلاثاء إن مؤشر Bellwether Sydney ارتفع بنسبة 0.2%، في حين انخفض مؤشر ملبورن بنسبة 0.3% بسبب زيادة الأسعار في المدن الرئيسية في أستراليا بنسبة 0.4%. وقابلت الوتيرة الضعيفة في أكبر مدينتين ارتفاع مؤشري بيرث وبريسبان اللتين تعملان بالتعدين بنسبة 1.5% و1% على التوالي.

وقال تيم لوليس، مدير الأبحاث، إن ارتفاع أسعار الفائدة، "جنبًا إلى جنب مع الضغوط المستمرة لتكلفة المعيشة، وتفاقم تحديات القدرة على تحمل التكاليف، وارتفاع مستويات المخزون المعلن عنه وانخفاض معنويات المستهلكين، قد أدى بشكل تدريجي إلى إبعاد بعض الحرارة عن السوق خلال النصف الثاني من العام". في كور لوجيك.

وترك البنك الاحتياطي أسعار الفائدة عند أعلى مستوى لها منذ 12 عاما عند 4.35% الشهر الماضي بعد ارتفاع مفاجئ في نوفمبر. ويحافظ البنك المركزي، الذي يجتمع المقبل في فبراير، على لهجة متشددة حيث يظهر الاقتصاد وسوق العمل مرونة مستمرة.

فاجأ سوق العقارات الأسترالي بالانتعاش العام الماضي حتى مع قيام البنك المركزي برفع أسعار الفائدة بنسبة 4.25 نقطة مئوية منذ مايو 2022. وقد غذاه نقص المساكن الجديدة وارتفاع النمو السكاني.

وقالت CoreLogic إن مؤشر قيمة المنازل الوطني ارتفع بنسبة 8.1% في عام 2023، وهو "تحول كبير" من الانخفاض بنسبة 4.9% في عام 2022.

وتتوقع بلومبرج إيكونوميكس أن تستمر مكاسب الأسعار في التلاشي خاصة في سيدني، حيث أصبح الإسكان غير قابل للتحمل بشكل متزايد حيث يبلغ متوسط قيمة المنزل حوالي 1.13 مليون دولار أسترالي (770 ألف دولار أمريكي).

وكتب جيمس ماكنتاير، الخبير الاقتصادي في بلومبرج، في مذكرة الأسبوع الماضي: "إن رفع سعر الفائدة في نوفمبر من قبل بنك الاحتياطي الأسترالي قد أدى إلى مزيد من تآكل إمكانات الاقتراض، ولا يزال يغذي الأسعار بالكامل". "هذا - إلى جانب التأثير التراكمي للتشديد خلال عامي 2022 و2023 - سيؤثر على السوق حتى يعكس بنك الاحتياطي الأسترالي مساره ويبدأ في خفض أسعار الفائدة، على الأرجح في النصف الأول من عام 2024."

ويتوقع لوليس أن يتم اختبار نمو أسعار المنازل في النصف الأول من عام 2024 من خلال "التفاعل بين أسعار الفائدة المرتفعة والظروف الاقتصادية الأضعف".

وقال: "إن خفض هدف سعر الفائدة النقدية حتى عام 2024 يمكن أن يساعد في إعادة تنشيط الطلب في وقت لاحق من العام".