الإثنين 08 أغسطس 2022
المشرف العام
عبدالعظيم حشيش
بنوك خارجية

مصرف الإمارات المركزي يصدر تعليمات جديدة بشأن برنامج الشيخ زايد للإسكان

الأحد 31/يوليو/2022 - 02:01 م
مصرف الإمارات المركزي
مصرف الإمارات المركزي

أصدر البنك المركزي لدولة الإمارات العربية المتحدة إشعارًا لجميع البنوك وشركات التمويل العاملة في دولة الإمارات العربية المتحدة بشأن قروض الإسكان الممنوحة للمستفيدين من التمويل العقاري لبرنامج الشيخ زايد للإسكان.

وتضمن الإشعار تفاصيل قرار المصرف المركزي بالاتفاق مع مشروع الإسكان العقاري وتمشيا مع المادة (5) من اللائحة التنفيذية لقروض الرهن العقاري الصادرة عام 2013.

ووفقًا للقرار المذكور ، فإن نسبة عبء الديون للمستفيدين من برنامج التمويل العقاري من SZHP على أقساط شهرية من إجمالي رواتبهم أو تمت زيادة أي دخل من مصدر محدد معروف من 50٪ إلى 60٪ كحد أقصى.

كما نص القرار على منح مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة الحاصلين على قروض طويلة الأجل المرونة للحصول على قروض إسكان من SZHP ، بعد التأكد من قدرتهم على السداد في حدود 60٪ من عبء الديون.

ويُسمح للبنوك بزيادة معدل عبء الديون للمتقاعدين وكبار المواطنين الإماراتيين من 30٪ إلى 50٪ ، حتى يتمكنوا من الاستفادة من قروض الإسكان التابعة لبرنامج SZHP ، بعد التأكد من قدرتهم على السداد ، ضمن حد DBR البالغ 50٪ ، وبعد الحصول عليها منهم. إفادة عدم ممانعة لزيادة الاستقطاعات الشهرية مقابل قرض الإسكان.

وعلاوة على ذلك ، تم إلغاء مساهمة مقترضي قروض الإسكان من SZHP بنسبة 15٪ في الدفعة المقدمة لقروض الإسكان التي تضمن ربحهم / فوائدهم وتدفعها الحكومة الفيدرالية ، وفقًا للشروط التالية: العقار المراد تشييده / تم شراؤه عن طريق التمويل هو المنزل الأول للمواطن والمستخدم في إقامته الشخصية.

وإذا تجاوز مبلغ القرض مبلغ ربح / فائدة القرض المضمون والمدفوع من قبل الحكومة الاتحادية ، يتعين على المواطن الإماراتي أن يدفع ، من موارده الخاصة وليس من مصادر الإقراض الأخرى ، الفرق في نسبة المدفوعات من الدفعة المقدمة بنسبة 15٪ التي تتطلبها اللوائح.

والالتزام بكافة المتطلبات الأخرى الواردة في لائحة القروض العقارية والتعديلات التي تطرأ عليها.

ويحرص المصرف المركزي على دعم جهود حكومة الإمارات لتحقيق السعادة والاستقرار السكني وتوفير الراحة والرفاهية لشعبها ، في ظل السياسة الجديدة لقروض الإسكان الحكومية الاتحادية التي أقرها مجلس الوزراء لتوفير التمويل للإسكان والقروض بالشراكة مع القطاع الخاص والبنوك الوطنية وسيؤدي هذا إلى تقليل فترة الانتظار لطلبات الإسكان.

وتهدف لائحة قروض الرهن العقاري الصادرة عن المصرف المركزي إلى وضع معايير دنيا مقبولة لضمانات الرهن العقاري لحماية القطاع المالي والمستهلك كما يهدف إلى تعزيز الاستقرار المالي والمساهمة في التنمية السليمة وتنظيم سوق قروض الرهن العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة ، باستخدام أنظمة مناسبة ومتقدمة.