شقة بديلة للإيجار القديم
قبل غلق باب التقديم.. شروط وأوراق الحصول على شقة بديلة للإيجار القديم حتى 12 يناير 2027.
يتبقى حتى 12 يناير 2027 موعد انتهاء فترة التقديم للحصول على شقق السكن البديل لمستأجري الإيجار القديم، وذلك بعد قرار مد فترة استقبال الطلبات لمدة 3 أشهر إضافية، عبر منصة مصر الرقمية، تنفيذًا لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025 المنظم للعلاقة بين المالك والمستأجر.
وتتيح الدولة وحدات سكنية بديلة للمستأجرين الذين تنطبق عليهم الشروط القانونية، وفق ضوابط حددها قرار مجلس الوزراء رقم 53 لسنة 2025، بهدف توفير بديل مناسب للمستحقين، سواء بنظام الإيجار أو الإيجار المنتهي بالتملك أو التمليك وفق الأنظمة المقررة.
ويستعرض هذا التقرير التفاصيل الكاملة للحصول على شقة بديلة للإيجار القديم، بداية من شروط الاستحقاق والمستندات المطلوبة، مرورًا بخطوات التسجيل الإلكتروني، وصولًا إلى أنظمة تخصيص الوحدات وآليات المفاضلة بين المتقدمين.
آخر موعد للتقديم على شقق الإيجار القديم البديلة
حددت الحكومة يوم 12 يناير 2027 موعدًا نهائيًا لتلقي طلبات الحصول على وحدات السكن البديل، بعد مد فترة التقديم لمدة 3 أشهر إضافية، لإتاحة فرصة أكبر أمام المستأجرين المخاطبين بأحكام قانون الإيجار القديم لاستكمال بياناتهم وتقديم الطلبات.
ويتم التسجيل إلكترونيًا من خلال منصة مصر الرقمية، كما يمكن للمواطنين الذين يحتاجون إلى مساعدة في إجراءات التسجيل الاستعانة بمكاتب البريد المشاركة في تقديم الخدمة.
شروط الحصول على شقة بديلة للإيجار القديم 2027
حدد قرار مجلس الوزراء رقم 53 لسنة 2025 مجموعة من الشروط والضوابط التي يجب توافرها في المتقدم للحصول على وحدة بديلة، وتتمثل أبرزها فيما يلي:
- أن يكون مقدم الطلب هو المستأجر الأصلي للوحدة المؤجرة، أو ممن امتد إليهم عقد الإيجار بصورة قانونية.
- أن يكون المتقدم مقيمًا بالفعل في الوحدة محل عقد الإيجار.
- ألا تكون الوحدة المؤجرة مغلقة لمدة تزيد على عام قبل تقديم الطلب، إلا إذا وُجد عذر مقبول ومثبت.
- ألا يمتلك المتقدم أو زوجه وحدة سكنية أو غير سكنية صالحة للاستخدام في الغرض نفسه.
- أن تقع الوحدة البديلة في المحافظة نفسها التي توجد بها الوحدة الأصلية.
- أن يكون تخصيص الوحدة البديلة للغرض ذاته المحدد في العلاقة الإيجارية، سواء كان سكنيًا أو غير سكني.
- عدم تخصيص أكثر من وحدة بديلة واحدة للعلاقة الإيجارية الواحدة، حتى مع تعدد المستأجرين أو الأشخاص الذين امتد إليهم العقد.
ويشترط استيفاء الضوابط المقررة وإثبات صحة البيانات المقدمة، إذ تخضع الطلبات للفحص والمراجعة قبل تحديد مدى أحقية المتقدم في الحصول على الوحدة.
الأوراق المطلوبة للحصول على شقة السكن البديل
ينبغي تجهيز المستندات التي تثبت العلاقة الإيجارية والبيانات الشخصية والأسرية، حتى يتمكن صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري من مراجعة الطلب.
وتشمل الأوراق المطلوبة وفقًا للبيانات المنشورة:
- صورة من عقد الإيجار القديم لإثبات العلاقة الإيجارية.
- بطاقة الرقم القومي للمستأجر الأصلي.
- بطاقات الرقم القومي للمتقدم والزوج أو الزوجة والأبناء البالغين.
- شهادات ميلاد الأبناء القصر.
- مستند يثبت الإقامة الفعلية بالوحدة، مثل بيانات عداد الكهرباء أو كود المشترك.
- قسيمة الزواج أو الطلاق أو شهادة الوفاة، بحسب الحالة الاجتماعية.
- إعلام الوراثة في حالة امتداد عقد الإيجار بعد وفاة المستأجر الأصلي.
- بطاقة الخدمات المتكاملة لذوي الإعاقة، إن وجدت.
وقد يتطلب استكمال الطلب تقديم مستندات إضافية تؤيد البيانات المسجلة، وفق المراحل والإجراءات التي يحددها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.
خطوات التقديم على شقق السكن البديل عبر منصة مصر الرقمية
يمكن للمستأجرين الراغبين في الحصول على وحدة بديلة تسجيل طلباتهم إلكترونيًا من خلال اتباع الخطوات التالية:
- الدخول إلى منصة مصر الرقمية.
- إنشاء حساب شخصي جديد، أو تسجيل الدخول في حالة امتلاك حساب سابق.
- اختيار خدمة «السكن البديل» من قائمة الخدمات المتاحة.
- الضغط على «استمارة تقديم على السكن البديل».
- تحديد طبيعة العلاقة الإيجارية، سواء كان مقدم الطلب هو المستأجر الأصلي أو ممن امتد إليهم عقد الإيجار.
- إدخال البيانات الشخصية والوظيفية المطلوبة.
- تسجيل بيانات الوحدة المؤجرة، بما يشمل العنوان وبيانات عداد الكهرباء.
- استكمال بيانات الأسرة والحالة الاجتماعية والأبناء.
- مراجعة جميع البيانات والتأكد من صحتها قبل إرسال الطلب.
كما يمكن التوجه إلى مكاتب البريد المشاركة للحصول على المساعدة في تسجيل الطلب، خاصة للمواطنين الذين يواجهون صعوبة في استخدام الخدمات الإلكترونية.
أنظمة الحصول على شقق السكن البديل للإيجار القديم
أتاحت القواعد المنظمة لتخصيص الوحدات البديلة أكثر من نظام للحصول على الوحدة، بما يتناسب مع الوحدات المتاحة لدى جهات الدولة والضوابط المحددة لكل نظام.
وتشمل الأنظمة المعلنة ما يلي:
1. نظام الإيجار:
يحصل المستفيد على الوحدة مقابل قيمة إيجارية يتم تحديدها وفق القواعد المنظمة.
2. الإيجار المنتهي بالتملك:
يتيح للمستفيد الانتفاع بالوحدة مقابل سداد مبالغ إيجارية وفق النظام التعاقدي المعتمد، وصولًا إلى التملك.
3. التمليك عن طريق التمويل العقاري:
يتم وفق ضوابط التمويل العقاري والشروط المقررة من الجهات المختصة.
4. التمليك النقدي أو بالتقسيط:
يتيح الحصول على الوحدة مقابل سداد قيمتها نقدًا أو من خلال أقساط، وفق الأسعار والقواعد التي يتم الإعلان عنها.
كيف تتم المفاضلة بين المتقدمين للحصول على شقة بديلة؟
لا يعني تقديم طلب الحصول على وحدة بديلة تخصيص شقة بشكل فوري، إذ يتولى صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري مراجعة الطلبات والمستندات المقدمة، والتحقق من انطباق شروط الاستحقاق على كل حالة.
وتتم المفاضلة بين المتقدمين وفق مجموعة من المعايير، من بينها مستوى الدخل والحالة الاجتماعية وعدد أفراد الأسرة والسن، مع مراعاة ترتيب الأولويات المقرر للفئات الأولى بالرعاية ومحدودي ومتوسطي الدخل، وفقًا للقواعد المنظمة.
وبعد انتهاء إجراءات الفحص والتحقق، يتم التعامل مع الطلبات المستوفية للشروط وفق الضوابط وتوافر الوحدات المناسبة.
تنبيهات مهمة قبل التقديم على شقق الإيجار القديم
ينبغي على الراغبين في الحصول على السكن البديل التأكد من صحة جميع البيانات والمستندات قبل إرسال الطلب، مع الاحتفاظ ببيانات التسجيل ومتابعة حالة الطلب من خلال القنوات الرسمية.
ومن المهم الانتباه إلى أن تقديم الطلب لا يمثل موافقة نهائية على تخصيص وحدة سكنية، كما أن الحصول على الشقة يرتبط باستيفاء شروط الاستحقاق واجتياز إجراءات الفحص والمفاضلة وتوافر الوحدات.
لذلك، يُنصح بعدم الانتظار حتى الأيام الأخيرة من المهلة المحددة، والبدء في تجهيز المستندات والتسجيل قبل انتهاء الموعد النهائي في 12 يناير 2027.
