قبل شراء شقة بالتقسيط.. 6 بيانات يجب مراجعتها في مستند التعاقد
يلجأ كثير من المواطنين إلى شراء الشقق بنظام التقسيط، لتوزيع قيمة الوحدة على دفعات بدلًا من سداد ثمنها بالكامل مرة واحدة، لكن قبل دفع المقدم والتوقيع على العقد، يجب مراجعة البيانات التي يحددها قانون حماية المستهلك لضمان وضوح التكلفة وشروط السداد وحقوق الطرفين.
ونصت المادة 30 من قانون حماية المستهلك رقم 181 لسنة 2018 على التزام المورد بتسليم المشتري فاتورة أو محررًا يتضمن بيانات البيع بالتقسيط وشروطه، بما يوضح إجمالي المبلغ المستحق والالتزامات المالية طوال فترة التعاقد.
6 بيانات يجب مراجعتها قبل شراء شقة بالتقسيط
وفقًا للمادة 30 من قانون حماية المستهلك، يجب التأكد من وجود 6 بيانات في مستند البيع بالتقسيط.
السعر الإجمالي للبيع
يجب تدوين إجمالي سعر الوحدة السكنية بوضوح، حتى يعرف المشتري كامل المبلغ الذي سيلتزم بسداده.
سعر البيع نقدًا
يجب أن يوضح المستند سعر الوحدة عند شرائها نقدًا، لمقارنته بالسعر الإجمالي عند الشراء بالتقسيط ومعرفة الفرق بينهما.
العائد السنوي وإجمالي العائد
يتعين توضيح نسبة العائد السنوي ومجموع العائد المستحق طوال فترة التقسيط، حتى يتمكن المشتري من حساب التكلفة المالية لنظام السداد.
قيمة المقدم
يجب إثبات قيمة المبلغ المطلوب دفعه مقدمًا، إن وجد، مع توضيح ما سدده المشتري بالفعل.
مدة التقسيط وعدد الأقساط وقيمة كل قسط
ينبغي أن يتضمن المستند مدة التقسيط، وعدد الأقساط، وقيمة كل قسط، والجهة المقدمة للبيع بالتقسيط، لضمان وضوح جدول السداد.
حقوق والتزامات الطرفين عند الإخلال بالاتفاق
يجب توضيح حقوق والتزامات المشتري والمورد في حالة إخلال أي طرف بشروط التعاقد، لتحديد موقف كل منهما عند حدوث خلاف.
مستندات وتفاصيل أخرى يجب مراجعتها
إلى جانب البيانات الستة، يحتاج المشتري إلى مراجعة مستندات ملكية البائع والتأكد من صفته القانونية في التصرف بالوحدة.
كما يجب التأكد من بيانات الشقة، وتشمل المساحة والموقع ورقم الوحدة والدور، إلى جانب تحديد موعد التسليم وحالة التشطيب والمرافق المتفق عليها.
ومن المهم مراجعة شروط فسخ العقد، وموقف المبالغ التي سددها المشتري، والالتزامات المترتبة على تأخر التسليم، وإجراءات نقل الملكية والتسجيل.
وتساعد مراجعة هذه التفاصيل قبل التوقيع على تحديد التكلفة الكاملة للشقة، ومعرفة التزامات كل طرف، وتجنب الخلافات التي قد تنشأ خلال فترة التقسيط.
