قبل شراء شقة تمليك.. 5 خطوات تكشف وجود قضايا أو نزاعات
يبحث كثير من الراغبين في شراء شقة تمليك عن طريقة التأكد من سلامة موقفها القانوني، خاصة مع احتمالية وجود قضايا أو نزاعات أو حجوزات مرتبطة بالعقار قد تؤثر على الملكية مستقبلًا، ولتجنب الوقوع في مشكلات قانونية بعد إتمام عملية الشراء، يمكن اتباع عدد من الخطوات الأساسية قبل دفع قيمة الشقة أو توقيع العقد النهائي.
استخراج شهادة تصرفات عقارية
تعد شهادة التصرفات العقارية من أهم المستندات التي تساعد على التعرف على تاريخ التعاملات الخاصة بالعقار، والتأكد من عدم وجود تصرفات سابقة تتعارض مع عملية البيع.
مراجعة سند الملكية
يجب فحص سند ملكية البائع وتسلسل الملكية والتأكد من سلامة المستندات، ويفضل مراجعتها من خلال محامٍ مختص قبل إتمام الصفقة.
الاستعلام عن الدعاوى والنزاعات
من المهم إجراء الاستعلامات القانونية اللازمة للتأكد من عدم وجود دعاوى قضائية أو نزاعات مرتبطة بالمالك أو العقار، وفقًا للإجراءات المتاحة لدى الجهات المختصة.
التأكد من عدم وجود حجوزات
ينبغي التحقق من أن الشقة أو العقار غير خاضع للحجز أو أي قيود قانونية قد تمنع التصرف فيه أو تؤثر على حق المشتري في الملكية.
الاستعانة بمحامٍ قبل التوقيع
وينصح بالاستعانة بمحامٍ متخصص في العقارات لفحص جميع المستندات والتحقق من الموقف القانوني للشقة، قبل دفع مبالغ كبيرة أو توقيع عقد البيع النهائي.
