بعد موافقة «الرقابة المالية».. «بنيان» ترفع رأسمالها 37.5 مليون جنيه
وافقت الهيئة العامة للرقابة المالية على نشر تقرير الإفصاح الخاص بشركة «بنيان للتنمية والتجارة»، تمهيدًا للسير في إجراءات دعوة الجمعية العامة غير العادية للنظر في زيادة رأس المال المصدر والمدفوع للشركة.
وتستهدف الزيادة رفع رأس المال من 1.874 مليار جنيه إلى نحو 1.912 مليار جنيه، بقيمة إجمالية تبلغ 37.5 مليون جنيه، موزعة على 37.5 مليون سهم بقيمة اسمية قدرها جنيه واحد للسهم.
زيادة رأس المال مخصصة لنظام الإثابة والتحفيز
أوضحت شركة «بنيان للتنمية والتجارة» أن الزيادة الجديدة مخصصة بالكامل لصالح المستفيدين من نظام الإثابة والتحفيز الخاص بالشركة، وذلك لتسديد قيمة الأسهم المخصصة لهم.
وأكدت الشركة أن الزيادة لا يترتب عليها تأثير على الأصول أو الالتزامات القائمة لديها.
ويأتي تحرك الشركة بالتزامن مع إعلانها موقف استخدام متحصلات اكتتاب زيادة رأس المال السابقة، والتي بلغت نحو 250 مليون جنيه، حيث وصل الاستخدام الفعلي إلى نحو 245.8 مليون جنيه، فيما بلغت القيمة المتبقية من المتحصلات نحو 4.21 مليون جنيه.
وبذلك تكون الشركة قد أنجزت نحو 98.32% من حصيلة زيادة رأس المال المخصصة لتمويل خططها التوسعية.
«بنيان» تحقق نموًا قويًا في الربح المتكرر
على صعيد نتائج الأعمال، حققت «بنيان» صافي ربح متكرر بلغ نحو 62 مليون جنيه خلال الربع الثاني من عام 2026، بزيادة 108% على أساس سنوي، بدعم من نمو الإيرادات الإيجارية وانخفاض تكاليف التمويل.
وارتفعت إيرادات الإيجارات خلال الربع الثاني بنسبة 15.3% لتصل إلى 206 ملايين جنيه، مقابل 179 مليون جنيه خلال الفترة نفسها من 2025.
وأرجعت الشركة هذا النمو إلى إعادة تسعير عقود الإيجار المقومة بالجنيه المصري عند انتهاء مددها، إلى جانب الزيادات السنوية التعاقدية المنصوص عليها في العقود.
كما ارتفعت إيرادات بيع الوحدات التجارية إلى 29 مليون جنيه خلال الربع الثاني من 2026، مقابل 21 مليون جنيه خلال الربع المقارن، مدفوعة ببيع وحدة تخزين بالطابق السفلي في مشروع «ووك أوف كايرو».
455 مليون جنيه أرباح تقييم الاستثمارات العقارية
بلغت أرباح تقييم الاستثمارات العقارية نحو 455 مليون جنيه خلال الربع الثاني من 2026، بما يمثل نحو 66% من إجمالي الدخل، مقابل 723 مليون جنيه خلال الربع الثاني من 2025، بانخفاض قدره 37%.
وانعكس تباطؤ نمو أرباح تقييم الاستثمارات العقارية على صافي الربح، الذي تراجع بنسبة 26% على أساس سنوي خلال الربع الثاني، في حين واصل صافي الربح المتكرر ارتفاعه بنسبة 108%، مدعومًا بتحسن النشاط التشغيلي وانخفاض مصروفات الفوائد.
وتراجعت مصروفات الفوائد بنسبة 43% على أساس سنوي إلى نحو 48 مليون جنيه خلال الربع الثاني، نتيجة انخفاض سعر الإقراض لليلة واحدة لدى البنك المركزي من نحو 26% في الربع الثاني من 2025 إلى 20% خلال الفترة المقابلة من 2026، بالتزامن مع انخفاض أرصدة المديونية القائمة.
كما انخفضت مصروفات ضريبة الدخل المؤجلة بنسبة 51% خلال الربع الثاني لتصل إلى نحو 81 مليون جنيه.
إعادة تسعير عقود الإيجار تدعم الإيرادات
نجحت «بنيان» خلال النصف الأول من 2026 في تجديد عقود الإيجار مع 6 مستأجرين حاليين، بينهم 3 مستأجرين في مشروع «ووك أوف كايرو»، حيث تمت إعادة تسعير العقود بمعدلات تزيد بنحو 76% على القيم الإيجارية السابقة.
كما شملت عمليات إعادة التسعير 3 مستأجرين في شرق القاهرة، بزيادة بلغت نحو 14% على المستويات السابقة.
وأبرمت الشركة كذلك عقود إيجار مع 8 مستأجرين جدد عبر محفظتها خلال النصف الأول، من بينها عقود في مبنى 106A بإجمالي مساحة 2400 متر مربع، وبقيم إيجارية تزيد في المتوسط بنحو 71% على المستويات السابقة.
وتتوقع الشركة أن يظهر الأثر الإضافي لإعادة تسعير العقود بصورة أكبر خلال النصف الثاني من 2026، على أن يظهر الأثر الكامل اعتبارًا من الربع الأول من 2027.
«بنيان» تستأنف مبيعات الوحدات التجارية
استأنفت «بنيان» نشاط بيع الوحدات التجارية خلال 2026، بعد تعليق المبيعات مؤقتًا في 2025 بهدف الحفاظ على قيمة الوحدات والاستفادة من مستويات سعرية أكثر جاذبية.
وخلال النصف الأول من العام، باعت الشركة 5 وحدات بإجمالي مساحة 1674 مترًا مربعًا، محققة إيرادات بيعية بلغت 203 ملايين جنيه، مقارنة بنحو 34 مليون جنيه خلال الفترة المقابلة من 2025.
وبلغت القيمة التعاقدية الإجمالية للمبيعات نحو 221 مليون جنيه وفق نظام السداد بالتقسيط.
وخلال الربع الثاني، حولت الشركة مساحة 633 مترًا مربعًا من الاستثمارات العقارية إلى المخزون، كما وقعت استمارة حجز مع أحد البنوك لشراء المساحة بقيمة نقدية تبلغ 120 مليون جنيه، مع توقع إتمام عملية البيع خلال النصف الثاني من 2026.
وتزامن ذلك مع التعديل الأخير لترخيص البدروم في مشروع «ووك أوف كايرو»، ليشمل 2283 مترًا مربعًا من المساحات التجارية والإدارية، إلى جانب 9440 مترًا مربعًا من مساحات التخزين.
تراجع المديونية يدعم التدفقات النقدية
بلغت التدفقات النقدية من الأنشطة التشغيلية نحو 310 ملايين جنيه خلال النصف الأول من 2026، بنمو 39% على أساس سنوي، مدفوعة بتحسن المتحصلات الإيجارية عقب إعادة تسعير العقود، إلى جانب حصيلة بيع وحدات مشروع «ووك أوف كايرو».
وارتفع رصيد النقدية وما في حكمها والاستثمارات المالية إلى 353 مليون جنيه بنهاية يونيو 2026، بينما تراجع إجمالي القروض من 982 مليون جنيه في ديسمبر 2025 إلى 874 مليون جنيه في يونيو 2026.
وبلغت نسبة الدين إلى حقوق الملكية نحو 5.3%، فيما سجلت نسبة القروض البنكية إلى إجمالي قيمة الأصول نحو 4.8%.
كما ارتفع رصيد الاستثمارات العقارية بنسبة 7% إلى 16.512 مليار جنيه بنهاية يونيو 2026، مقابل 15.488 مليار جنيه في ديسمبر 2025، مدفوعًا بارتفاع القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية، في حين زاد إجمالي الأصول بنسبة 8% خلال النصف الأول من العام.
وأكد طارق عبد الرحمن، العضو المنتدب لشركة «بنيان للتنمية والتجارة»، أن تحسن الربحية المتكررة والتدفقات النقدية جاء مدفوعًا بإعادة تسعير عقود الإيجار، وانخفاض تكاليف التمويل، واستئناف مبيعات الوحدات التجارية.
وأشار إلى أن الأثر الكامل للعقود الجديدة وإعادة التسعير من المتوقع أن يظهر بصورة أكبر خلال النصف الثاني من 2026 والربع الأول من 2027، بما يدعم أداء الشركة التشغيلي وتدفقاتها النقدية.
