زيادة الإيجار القديم 2026.. أعرف قيمة وموعد الزيادة الجديدة وحالات الإخلاء
يتصدر قانون الإيجار القديم اهتمامات ملايين الملاك والمستأجرين مع اقتراب موعد تطبيق الزيادة السنوية الجديدة في سبتمبر 2026، وفقًا لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2026، الذي وضع آلية تدريجية لزيادة القيمة الإيجارية، وحدد الفترات الانتقالية قبل انتهاء العلاقة الإيجارية للوحدات السكنية وغير السكنية.
وفيما يلي أبرز التفاصيل التي تهم المواطنين بشأن الزيادة الجديدة.
موعد زيادة الإيجار القديم في سبتمبر 2026
تنص التعديلات على تطبيق زيادة سنوية بنسبة 15% على القيمة الإيجارية، على أن يبدأ استحقاق الزيادة الجديدة خلال شهر سبتمبر 2026، باعتبارها الزيادة السنوية التالية لتطبيق القانون.
وتشمل الزيادة جميع الوحدات الخاضعة لأحكام الإيجار القديم، سواء كانت سكنية أو غير سكنية، بما في ذلك المحال التجارية والوحدات المستخدمة في الأنشطة المهنية والإدارية.
نسبة الزيادة السنوية في الإيجار القديم
وفق المادة السادسة من القانون، ترتفع القيمة الإيجارية بنسبة 15% سنويًا طوال الفترة الانتقالية.
ولا تُعد هذه الزيادة إجراءً استثنائيًا، وإنما تمثل آلية قانونية ثابتة تستمر سنويًا حتى انتهاء المدة الانتقالية، بهدف تقليل الفجوة بين القيمة الإيجارية القديمة والأسعار السائدة في السوق.
القيمة الإيجارية الجديدة حسب المناطق
حدد القانون حدًا أدنى للقيمة الإيجارية وفق تصنيف المناطق إلى ثلاث فئات، وهي:
المناطق الاقتصادية: 250 جنيهًا شهريًا.
المناطق المتوسطة: 400 جنيه شهريًا.
المناطق المتميزة: 1000 جنيه شهريًا.
ويتم احتساب الزيادة السنوية بنسبة 15% على هذه القيم أو على القيمة الإيجارية الفعلية، أيهما أكبر.
متى تنتهي عقود الإيجار القديم؟
حدد القانون مددًا انتقالية مختلفة بحسب نوع الوحدة.
فبالنسبة للوحدات غير السكنية، ومنها المحال التجارية والأنشطة الإدارية والمهنية، تنتهي العلاقة الإيجارية بعد مرور خمس سنوات من تاريخ العمل بالقانون.
أما الوحدات السكنية، فتستمر العلاقة الإيجارية لمدة سبع سنوات، على أن تنتهي الفترة الانتقالية في عام 2032، ما لم يتفق الطرفان على صيغة جديدة للعقد.
حالات الإخلاء قبل انتهاء المدة
لم يربط القانون إنهاء العلاقة الإيجارية بانتهاء الفترة الانتقالية فقط، بل نص على حالات يجوز فيها طلب الإخلاء قبل انتهاء المدة، مع عدم الإخلال بأحكام المادة 18 من القانون رقم 136 لسنة 1981.
ومن أبرز هذه الحالات:
ترك الوحدة مغلقة لمدة تزيد على عام دون مبرر.
ثبوت امتلاك المستأجر أو من امتد إليه العقد وحدة أخرى صالحة للاستخدام في الغرض نفسه.
وفي هذه الحالات، يلتزم المستأجر بإخلاء الوحدة وردها إلى المالك وفقًا للإجراءات القانونية.
لماذا تهم تعديلات الإيجار القديم ملايين المواطنين؟
يمس قانون الإيجار القديم شريحة واسعة من المواطنين، إذ يحدد للمستأجر قيمة الزيادة السنوية التي يجب سدادها، كما يوضح للمالك الجدول الزمني لتحرير العلاقة الإيجارية.
كما يميز القانون بين الوحدات السكنية وغير السكنية من حيث مدة المرحلة الانتقالية، بما يمنح كل فئة إطارًا زمنيًا مختلفًا لتوفيق أوضاعها قبل انتهاء العقود، وهو ما يجعل متابعة تطبيق القانون والزيادات السنوية أمرًا بالغ الأهمية لكل من الملاك والمستأجرين.
