الذهب بيغلى والعقارات بتزيد.. تستثمر فلوسك فين في 2026
يقف الاقتصاد المصري عند نقطة تحول إيجابية بعد سنوات من الإصلاحات الهيكلية والتعاون مع صندوق النقد الدولي، وانخفض التضخم السنوي إلى حوالي 10.3% في ديسمبر 2025، مع توقعات باستمرار الانخفاض التدريجي نحو 11-12% خلال العام، مما يفتح الباب أمام تخفيضات إضافية في أسعار الفائدة.
وخفض البنك المركزي المصري أسعار الفائدة بـ100 نقطة أساس في ديسمبر 2025، ليصل سعر الإيداع الليلي إلى 20% وسعر الإقراض إلى 21%، مع توقعات بتخفيض إجمالي 4-6% خلال 2026.
واستقر الجنيه المصري حول 47.4 جنيه للدولار، وارتفعت القيمة السوقية للبورصة المصرية بشكل كبير، وهذه الظروف تخلق بيئة مواتية للاستثمار، لكنها تتطلب تنويعًا وتقييمًا للمخاطر مثل تقلبات العملة والتضخم المتبقي.
وفي هذا التقرير، من بانكير، نستعرض ما هي أفضل الطرق لأستثمار أموالك في مصر 2026؟.
الاستثمار في الودائع البنكية والشهادات
وتظل الودائع البنكية والشهادات من أكثر الخيارات أمانًا للمستثمرين المحافظين. تقدم البنوك المصرية (مثل بنك مصر والبنك الأهلي) عائدات تصل إلى 18-20% على الشهادات في 2026، رغم التخفيضات المتوقعة.
والودائع الثابتة توفر سيولة جيدة وتغطية تأمينية حتى 250 ألف جنيه عبر صندوق ضمان الودائع.
ومع ذلك، قد يقل العائد الحقيقي مع انخفاض التضخم، مما يجعلها مناسبة للمدخرات قصيرة الأجل (3-12 شهرًا، وينصح بمقارنة العروض عبر تطبيقات البنوك للحصول على أفضل معدلات.
البورصة المصرية نمو قوي وإدراجات جديدة
وشهدت البورصة المصرية أداءً استثنائيًا في 2025، مع ارتفاع القيمة السوقية بنسبة 42% على أساس سنوي ووصولها إلى مستويات قياسية (حوالي 16.5% من الناتج المحلي)، وزيادة مؤشر EGX30 بنحو 47%، ووصوله إلى مستويات حول 45,000 نقطة مؤخرًا.
وتخطط EGX لإدراج 8 شركات جديدة في 2026، خاصة في القطاعات الطبية والسياحية، مع زيادة عدد المستثمرين المسجلين إلى 276 ألف (ارتفاع 20%).
والقطاعات الواعدة تشمل البنوك، العقارات، والتصدير، حيث يناسب المستثمرون المبتدئون الصناديق المشتركة أو ETFs، بينما يتطلب التداول المباشر معرفة وإدارة مخاطر التقلبات.
والعائد المتوقع يفوق التضخم، لكن يفضل الاستثمار طويل الأجل (3+ سنوات).
الاستثمار العقاري نمو مستمر في الأسعار والطلب
ويعد العقاري أحد أفضل الخيارات طويلة الأجل، مع توقعات نمو سوق العقارات السكنية إلى 10.71 مليار دولار في 2026 بمعدل نمو سنوي مركب 9.09%، وارتفاع الأسعار بنسبة 8-15% في مناطق مثل القاهرة الجديدة، الشيخ زايد، والساحل الشمالي.
والسوق يميل نحو المشتري في بعض الشرائح، مع تركيز على المجمعات السكنية المغلقة والفاخرة التي توفر خدمات متكاملة.
والفرص تشمل الشقق الصغيرة والتاون هاوس في المدن الجديدة، والعائد من الإيجار يصل إلى 6-9% سنويًا، بالإضافة إلى الارتفاع الرأسمالي.
والمخاطر تشمل التأخيرات في التسليم والتغيرات التنظيمية، وينصح بالشراء من مطورين موثوقين ودراسة الوثائق.
أذون الخزانة والسندات الحكومية والعائد المضمون
وتقدم أذون الخزانة (91-364 يوم) عوائد حالية حول 24-25% للآجال القصيرة، مع سندات أطول أجل أقل قليلاً، لكنها ستتراجع مع تخفيضات الفائدة.
وهذه الأدوات مضمونة من الحكومة ومناسبة للاستثمار قصير المدى، خاصة للمؤسسات والأفراد ذوي السيولة العالية، ويمكن شراؤها عبر البنوك أو البورصة.
الذهب كملاذ آمن في ظل التقلبات
وارتفع سعر جرام الذهب عيار 24 إلى حوالي 7,040-7,150 جنيه في يناير 2026، مع ارتفاعات ملحوظة من بداية العام.
ويفضل الذهب (سبائك، عملات، أو صناديق) كحماية من التضخم وانخفاض العملة، خاصة مع توقعات ارتفاع الأسعار العالمية، زيمكن شراؤه من الصاغة المعتمدين أو عبر المنصات الرقمية، لكن يحمل مخاطر تخزين وعمولات.
نصائح هامة للاستثمار الناجح في 2026
- نوع محفظتك بين عقاري، أوراق مالية، ذهب، وودائع.
- ابدأ بمبالغ صغيرة واستشر مستشارًا ماليًا معتمدًا.
- راقب التضخم وأسعار الفائدة وتقارير البنك المركزي.
- استخدم التطبيقات والمنصات الرقمية للشفافية.
- ضع في الاعتبار الضرائب والرسوم (مثل ضريبة الأرباح الرأسمالية في البورصة).
ويقدم عام 2026 فرصًا استثمارية متنوعة في مصر مع تحسن الاستقرار الاقتصادي، لكن النجاح يعتمد على البحث الدقيق، التنويع، والصبر، واستشر المتخصصين دائمًا.
