ما هي شهادة ميلاد العقار بعد التصالح في مخالفات البناء؟
مع تطبيق قانون التصالح في مخالفات البناء، ظهرت مجموعة من الإجراءات التنظيمية التي تستهدف تقنين أوضاع العقارات المخالفة وإدخالها إلى الإطار الرسمي للدولة ومن بين أبرز هذه الإجراءات ما يعرف بـ شهادة ميلاد العقار، وهي وثيقة قانونية مستحدثة تمنح للعقارات التي تمت تسوية أوضاعها عبر التصالح، لتصبح جاهزة للتسجيل في الشهر العقاري والتصرف بها بشكل قانوني.
ما هي شهادة ميلاد العقار؟
تعد شهادة ميلاد العقار بمثابة الإقرار الرسمي بأن العقار حصل على الوضع القانوني السليم بعد قبول طلب التصالح.
وبمجرد إصدارها، يصبح العقار معترفا به من الدولة، مما يسمح بإنهاء إجراءات التسجيل في الشهر العقاري، ويمنح المالك الحق في البيع أو الإيجار أو إجراء أي تصرف قانوني.
أهمية تسجيل الشقة في الشهر العقاري
يمثل التسجيل العقاري خطوة جوهرية لضمان حماية الملكية وتنظيم التعاملات، حيث يحقق عددا من المزايا أبرزها:
-حماية الحقوق العقارية ومنع أي نزاعات مستقبلية حول الملكية.
-إظهار الوضع القانوني للعقار أمام الجهات الحكومية والمشتريين.
-منع ازدواج البيع والتلاعب في العقود.
-دعم التمويل العقاري، إذ لا تمنح القروض إلا للعقارات المسجلة رسميا.
مدة تسجيل الوحدة في الشهر العقاري
تستغرق عملية التسجيل نحو 37 يوما، بشرط استكمال المستندات المطلوبة، والتي تشمل:
-عقد البيع
-الشهادات العقارية
-الرفع المساحي
-إيصالات المرافق
-بطاقة الرقم القومي
هل دعوى صحة التوقيع تكفي بدلا من التسجيل؟
-لا يمكن الاعتماد على دعوى صحة التوقيع كبديل عن التسجيل في الشهر العقاري.
-فهذه الدعوى تثبت صحة توقيع الأطراف فقط، لكنها لا تمنح المشتري أي حقوق ملكية رسمية.
-التسجيل هو الإجراء الوحيد الذي يضمن نقل الملكية قانونيا ويؤكد تسلسلها بين الأطراف عبر أوراق موثقة.
هل يشترط وجود محامي لإتمام التسجيل؟
وجود محامي ليس شرطا إلزاميا، لكن وجوده يظل خيارا مفضلا، خاصة مع تعقد الإجراءات القانونية الخاصة بالعقارات.
يساعد المحامي في:
-مراجعة الأوراق
-التأكد من سلامة الوضع القانوني
-منع أي تلاعب أو بيع مكرر
-تسهيل عملية التسجيل دون أخطاء
من يتحمل رسوم التسجيل العقاري؟
تنص المادة 35 مكرر من قانون الشهر العقاري على أن:
-البائع يتحمل ضريبة التصرفات العقارية فقط.
-المشتري يتحمل باقي رسوم وإجراءات التسجيل حتى اكتمال نقل الملكية.
هل يثبت التسجيل في الشهر العقاري الملكية؟
التسجيل هو الضمان القانوني النهائي لملكية العقار، ويمنح المشتري حماية كاملة ضد أي منازعات مستقبلية كما يسهل جميع إجراءات نقل الملكية سواء بالبيع، أو الهبة، أو الميراث، ويخلق شفافية كاملة في سوق العقارات.
