وأنت في البيت.. خطوات استخراج شهادة التصرفات العقارية 2026 عبر بوابة مصر الرقمية
في إطار التوسع في الخدمات الإلكترونية للتسهيل على المواطنين، أتاحت الحكومة إمكانية استخراج شهادة التصرفات العقارية عبر الإنترنت 2026 دون الحاجة إلى التوجه لمكاتب الشهر العقاري، وذلك من خلال بوابة مصر الرقمية التي توفر الخدمة بخطوات بسيطة وسريعة.
ما هي شهادة التصرفات العقارية؟
تعد شهادة التصرفات العقارية وثيقة أساسية تضم سجلا كاملا بحركة العقار خلال السنوات العشر الأخيرة، وتشكل ضمانا أساسيا عند شراء الوحدات السكنية أو العقارات، إذ تساعد على كشف أي عمليات بيع سابقة أو رهونات أو مخالفات قد تؤثر على المشتري.
خطوات استخراج شهادة التصرفات العقارية عبر الإنترنت
يمكن للمواطن الحصول على الشهادة من منزله عبر الخطوات التالية:
- الدخول إلى بوابة مصر الرقمية واختيار خدمة استخراج شهادة التصرفات العقارية.
-ملء نموذج الطلب الإلكتروني المخصص لاستخراج الشهادة.
- إدخال البيانات المطلوبة والتي تشمل بيانات مقدم الطلب.
-تحديد بيانات العقار بدقة العنوان، المحافظة، القسم، والفترة الزمنية المراد الاستعلام عنها.
-تحديد عدد النسخ المطلوبة من الشهادة.
-اختيار وسيلة الدفع الإلكتروني للرسوم المستحقة.
بعد إنهاء الخطوات، يتم استلام الشهادة من مكتب الشهر العقاري خلال مدة أقصاها 72 ساعة.
رسوم استخراج شهادة التصرفات العقارية
تتراوح رسوم استخراج الشهادة بين 2.5 جنيه و5 جنيهات فقط، ويتم سدادها إلكترونيا عبر البوابة قبل استلام الشهادة من مكتب الشهر العقاري.
أهمية شهادة التصرفات العقارية
تمثل الشهادة بمثابة "الرقم القومي" للعقار، ولها عدة أدوار أساسية، من بينها:
-كشف جميع بيانات العقار خلال آخر 10 سنوات.
-توضيح ما إذا كان العقار مرهونا أو عليه أي حقوق أو التزامات.
-بيان ما إذا كان العقار مخالفا للقوانين أو لا.
-إظهار بيانات ملاك العقار المتعاقبين.
-كما تعد الشهادة شرطا رئيسيا في تسجيل الشقق السكنية بالشهر العقاري وتستخدم ضمن مستندات مبادرة التمويل العقاري 3%.
ضريبة التصرفات العقارية
تبلغ ضريبة التصرفات العقارية 2.5% من قيمة الوحدة في حالات البيع التي تمت بعد 19 مايو 2013.
أما حالات البيع التي تمت قبل هذا التاريخ، فتطبق عليها شرائح ضريبية محددة:
-1500 جنيه للعقار بقيمة حتى 250 ألف جنيه.
-2000 جنيه للعقار بقيمة من 250 إلى 500 ألف جنيه.
-3000 جنيه للعقار بقيمة من 500 ألف حتى مليون جنيه.
-4000 جنيه للعقار بقيمة تتجاوز مليون جنيه.
