بنك الإمارات دبي الوطني ريت يعلن توزيع أرباح مؤقتة ثابتة بقيمة 4.5 مليون دولار

أعلن صندوق الإمارات دبي الوطني ريت ، صندوق الاستثمار العقاري المتوافق مع الشريعة الإسلامية والذي تديره شركة الإمارات دبي الوطني لإدارة الأصول المحدودة ، عن صافي قيمة أصوله في 30 سبتمبر 2022 ، مما يعكس التحسن المستمر إلى 172 مليون دولار (0.69 دولار للسهم) ، بزيادة عن 166 مليون دولار في الربع السابق و 164 مليون دولار في 30 سبتمبر 2021.

ارتفعت قيمة محفظة العقارات بمقدار 4.7 مليون دولار عن الربع السابق لتصل إلى 362 مليون دولار ، مدفوعة بالتحسن على مستوى المحفظة في معدلات الإشغال التي وصلت إلى 84 في المائة ، من 75 في المائة في هذا الوقت من العام الماضي ، وذلك بفضل الزخم المستمر في نشاط التأجير مثل يشهد سوق العقارات نمواً قوياً.

نتيجة لاستلام إيجارات المكاتب ، حقق برج الثريا 1 ، الأصل الرئيسي لبنك الإمارات دبي الوطني ريت في مدينة دبي للإعلام ، نسبة إشغال بلغت 50 في المائة ، بعد الانتهاء من تجديد رئيسي في مارس 2022 وبالإضافة إلى برج ضمان ، صندوق الاستثمار العقاري المتداول ثالث أكبر أصل من حيث القيمة في مركز دبي المالي العالمي ، حقق أيضًا نسبة إشغال بنسبة 80 في المائة ، مما يمثل علامة فارقة أخرى كأعلى نسبة إشغال حققتها هذه الأصول منذ الاستحواذ عليها في عام 2015.

وقال أنتوني تايلور ، رئيس قسم العقارات في شركة الإمارات دبي الوطني لإدارة الأصول: “يسعدنا أن نعلن عن أداء قوي عبر المحفظة للنصف الأول من العام ، بناءً على المسار الإيجابي الذي بدأ في الربع الأول. استمرت معدلات الإشغال وإجمالي الدخل في الارتفاع ، مما أدى إلى الاتجاه الصعودي في تقييمات المحافظ في جميع القطاعات. في سوق العقارات المزدهر في دبي ، سنحافظ على استراتيجية حذرة لإدارة المخاطر ونهج حكيم لإدارة رأس المال لضمان استمرارنا في تقديم عوائد موثوقة لمساهمينا ، خاصة في بيئة ارتفاع أسعار الفائدة والتي من المقرر أن تعوض بعض الإيجابية الأداء في أعمالنا في الأرباع القادمة. كما ذكرنا سابقًا ، سننظر أيضًا في أي فرص خروج جذابة لضمان التخصيص الأمثل للعقارات في محفظتنا ".

إجمالي دخل الإيجار

حقق ENBD REIT إجمالي دخل إيجاري قوي بلغ 15 مليون دولار ، بزيادة 0.7 في المائة عن نفس الفترة من العام الماضي ، مع تحسن الإشغال على الرغم من انخفاض الإيجار من Uninest بعد إعادة التفاوض على عقد الإيجار خلال Covid ويبلغ المتوسط المرجح لعقد الإيجار غير المنتهي (WAULT) 4.13 سنة للمحفظة ، ونسبة القرض إلى القيمة (LTV) لا تزال مستقرة عند 54 في المائة.

وقالت ميلاني فرنانديز ، مدير أول المحافظ في بنك الإمارات دبي الوطني لإدارة الأصول: "لقد أثبت تركيزنا على ترقيات الأصول الاستراتيجية والتجديدات أنه مفيد للغاية ، حيث يمكننا من تعزيز جاذبية مبانينا ، مما يؤدي إلى ارتفاع معدلات الإشغال عبر المحفظة. على وجه الخصوص ، ارتفع برج الثريا 1 ، أكبر مشروع تجديد لدينا حتى الآن ، مؤخرًا فوق نسبة الإشغال البالغة 50 في المائة ، مع انتعاش نشاط التأجير بعد تجديد واسع النطاق لردهة الطابق الأرضي ، والمرحاض ومرافق غرفة تغيير الملابس ، ومرافق مستوى المنصة مثل بالإضافة إلى نظام رفع مُحسَّن ومزيج من استراتيجيتنا الفعالة لإدارة الأصول والتركيز القوي على العقارات المستدامة لخلق راحة وحديثة ،

ارتفعت نفقات التشغيل بنسبة 2.2 في المائة فقط عن نفس الفترة من العام الماضي ، حيث واصل بنك الإمارات دبي الوطني ريت الاستثمار في صيانة وتحديث أصوله لدفع الإشغال عبر المحفظة. وزادت مصاريف الصندوق بنسبة 3.7 في المائة عن نفس الفترة من العام الماضي ، تماشياً مع الحركة في التقييمات وعلاوة على ذلك ، ارتفعت تكاليف التمويل بنسبة 5.5 في المائة مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي ، ويرجع ذلك أساسًا إلى بيئة الاقتصاد الكلي العالمية الصعبة التي أدت إلى ارتفاع معدلات التضخم وأسعار الفائدة.

باعتماد نهج حكيم للحفاظ على المرونة في بيئة ارتفاع أسعار الفائدة ، أوصى فريق الإدارة لمجلس الإدارة بتوزيع أرباح مؤقتة قدرها 4.5 مليون دولار أو 0.018 دولار للسهم ، بما يتماشى مع النصف الأول من العام الماضي وناتج من صافي دخل الإيجار . سيتم تداول الأسهم بدون أرباح في 6 ديسمبر 2022 مع تحديد تاريخ الدفع في 21 ديسمبر 2022.