«دبي للاستثمار» تطرح 20% من «دي آي بي هولدينج» للاكتتاب العام.. بدء الطرح 27 أكتوبر
تستعد شركة «دبي للاستثمار» لطرح 20% من أسهم شركتها التابعة «دي آي بي هولدينغ» (DIP Holding) للاكتتاب العام، في أول طرح عام أولي تشهده الإمارات خلال عام 2026، مع خطط لبدء تداول الأسهم في سوق دبي المالي خلال نوفمبر المقبل، وفق إفصاح صادر عن الشركة يوم الاثنين.
وتعتزم الشركة بيع نحو 1.74 مليار سهم قائم من أسهم الوحدة التابعة، بما يمثل 20% من رأسمالها المصدر. ومن المقرر أن تبدأ فترة الاكتتاب في 27 أكتوبر الجاري وتستمر حتى 3 نوفمبر، على أن يبدأ تداول الأسهم في 11 نوفمبر أو في موعد قريب منه، رهناً بالحصول على الموافقات التنظيمية وظروف السوق.
ولم تحدد الشركة حتى الآن النطاق السعري للاكتتاب أو القيمة الإجمالية المستهدفة للطرح، فيما كانت «دبي للاستثمار» قد أشارت سابقاً إلى إمكانية بيع حصة تصل إلى 24% من الوحدة التابعة.
مواعيد اكتتاب «دي آي بي هولدينج»
تتضمن أبرز تفاصيل الطرح العام الأولي المعلنة ما يلي:
- نسبة الأسهم المطروحة: 20% من رأس المال المصدر.
- عدد الأسهم: نحو 1.74 مليار سهم قائم.
- بداية الاكتتاب: 27 أكتوبر 2026.
- نهاية الاكتتاب: 3 نوفمبر 2026.
- موعد الإدراج المتوقع: 11 نوفمبر 2026 أو في موعد قريب منه.
- النطاق السعري وقيمة الطرح: لم يُعلَن عنهما حتى الآن.
ومن المقرر أن تؤول حصيلة بيع الأسهم إلى «دبي للاستثمار»، التي تعتزم تخصيص معظمها لتوسيع أعمالها، إلى جانب تلبية احتياجاتها المؤسسية العامة.
توزيعات نقدية تصل إلى 750 مليون درهم بحلول 2028
تتوقع «دي آي بي هولدينغ» توزيع أرباح نقدية بقيمة 700 مليون درهم عن عام 2026، على أن ترتفع إلى 725 مليون درهم في 2027، ثم إلى 750 مليون درهم في 2028، وفق الخطط المعلنة، مع اعتزام الشركة اعتماد سياسة لتوزيع الأرباح مرتين سنوياً بعد الحصول على الموافقات اللازمة.
ومن المتوقع أن تبلغ أول توزيعات نقدية بعد الطرح نحو 350 مليون درهم، تُدفع في أبريل 2027 عن النصف الثاني من عام 2026. ويُنتظر أن يستفيد المستثمرون المؤهلون المشاركون في الاكتتاب من توزيعات كامل فترة النصف الثاني، وليس فقط الفترة التي تلي الإدراج المرتقب في نوفمبر.
كما خصصت الشركة شريحة إضافية تعادل 2% من أسهم الطرح للمساهمين الأفراد المؤهلين في «دبي للاستثمار». ويُحدد استحقاق المشاركة وفق ملكية الأسهم في 28 أكتوبر، بشرط شراء الأسهم بحلول 26 أكتوبر.
«مجمع دبي للاستثمار».. مشروع يمتد على 23 مليون متر مربع
تأسس «مجمع دبي للاستثمار» عام 1997، ويمتد على مساحة تبلغ 23 مليون متر مربع، ويضم مجموعة متنوعة من الأنشطة والمرافق، تشمل المستودعات والفنادق والمتاجر والمدارس والمراكز الطبية، ما يجعله من أبرز المشروعات متعددة الاستخدامات في الإمارة.
وتمتلك «دي آي بي هولدينغ» كامل حصص شركة «تطوير مجمع دبي للاستثمار»، ويخدم المجمع نحو ألف مستأجر، ويضم قرابة 5700 عقد إيجار من الباطن، إلى جانب أكثر من 150 ألف مقيم.
وبلغ معدل إشغال الأراضي المؤجرة 99.9% بنهاية يونيو 2026، وفق البيانات الواردة في الإفصاح، وهو ما يعكس ارتفاع مستوى الإشغال في المشروع.
ويستفيد المجمع من موقعه بالقرب من ميناء جبل علي ومطار آل مكتوم الدولي، ضمن الممر الجنوبي لدبي، الذي يشهد توسعاً في مشروعات البنية التحتية والأنشطة الاقتصادية.
وكانت «بلومبرغ» قد أفادت في سبتمبر 2025 بأن تقييم «مجمع دبي للاستثمار» قد يتراوح بين 8 مليارات و10 مليارات درهم، بما يعادل نحو 2.2 إيرادات «دي آي بي هولدينج»مليار إلى 2.7 مليار دولار.
إيرادات «دي آي بي هولدينج» تتجاوز 960 مليون درهم في 2025
حققت «دي آي بي هولدينج» إيرادات بلغت 960 مليون درهم خلال عام 2025، فيما سجلت أرباحاً معدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك بقيمة 678 مليون درهم.
وخلال النصف الأول من عام 2026، بلغت الإيرادات 492 مليون درهم، مقابل أرباح معدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك بقيمة 355 مليون درهم، بهامش ربح بلغ 72%، فيما وصل معدل التحويل النقدي إلى 97%.
وتستند الشركة في خطط نموها إلى مجموعة من الفرص التشغيلية، من بينها إعادة تسعير إيجارات الأراضي وفقاً للعقود، والتوسع في نشاط التأجير من الباطن، وتحويل استخدامات بعض قطع الأراضي إلى أنشطة ذات قيمة أعلى.
تباطؤ الطروحات الخليجية وسط تحديات السوق
يأتي الطرح المرتقب في وقت تراجعت فيه أحجام الإدراجات في منطقة الخليج خلال عام 2026، بعد سنوات شهدت خلالها المنطقة نشاطاً ملحوظاً في الاكتتابات العامة الأولية، وسط ضغوط مرتبطة بالحرب الإقليمية وتباطؤ الأسواق.
ووفق ما أوردته «بلومبرغ»، شهدت أسواق الأسهم في أنحاء المنطقة تراجعات منذ اندلاع الحرب، باستثناء عُمان، فيما انخفض مؤشر سوق دبي المالي بنحو 3%، بحسب تقرير نشرته الوكالة يوم الجمعة.
كما تباطأت مبيعات العقارات في دبي مع تراجع الطلب من المستثمرين الأجانب عقب الهجمات الإيرانية على الإمارات في بداية الحرب، رغم بقاء أسعار العقارات والإيجارات مستقرة إلى حد كبير، مع تسجيل تراجع طفيف في بعض القيم، وفق تقرير سابق لـ«بلومبرغ».
وتأسست «دبي للاستثمار» عام 1995، وهي مجموعة استثمارية مدرجة في سوق دبي المالي، وتعمل في قطاعات متعددة تشمل العقارات والصناعة والرعاية الصحية والتعليم والخدمات والاستثمارات المالية، فيما تتجاوز أصولها الإجمالية 23.9 مليار درهم.
