الرطوبة والشروخ تهدد سلامة العقارات.. استشاري إنشائي يحذر من التجاهل المستمر
تبدأ سلامة العقارات من دقة الالتزام بالاشتراطات الهندسية وأكواد البناء خلال مراحل التخطيط والتنفيذ، غير أنها تمتد لتشكل عملية مستمرة لا تتوقف عند تسليم المبنى؛ إذ تظل الصيانة الدورية والاكتشاف المبكر للعيوب الركيزة الأساسية لحماية الأرواح وصيانة الاستثمارات العقارية.
خطورة الرطوبة وتسربات المياه على الخرسانة
وفي هذا السياق، حذر المهندس إسلام عزيز، الاستشاري الإنشائي، من التداعيات الخطيرة لتسربات المياه والرطوبة المتراكمة على السلامة الإنشائية للعقارات، مؤكداً أن إهمال هذه المؤشرات أو التعامل معها باعتبارها عيوباً شكلية بسيطة قد يؤدي إلى تفاقم الأضرار لتصل إلى العناصر الخرسانية وحديد التسليح.
وأوضح «عزيز»، خلال مداخلة هاتفية ببرنامج «صباح البلد» على قناة «صدى البلد»، أن الرطوبة المستمرة تعد العدو الخفي للمنشآت؛ إذ تتسبب في صدأ وتآكل حديد التسليح، مما يضعف قدرته على تحمل الأحمال ويقلل من كفاءة العناصر الإنشائية بمرور الوقت. ولفت إلى أن بعض حالات الصدأ المبدئية يمكن تداركها ومعالجتها باستخدام مواد متخصصة بناءً على تقييم هندسي دقيق، بشرط عدم تأجيل أعمال الصيانة أو الارتجال في المعالجة دون استشارية متخصصة.
علامات إنذارية تحذر من خطر داهم
شدد الاستشاري الإنشائي على ضرورة الانتباه الفوري لبعض العلامات الظاهرية التي تنذر بخطر حقيقي يستوجب الاستعانة بمهندس استشاري متخصص لفحص المبنى، وفي مقدمتها:
ظهور حديد التسليح: انکشاف سيخ الحديد أو بروزه من العناصر الخرسانية نتيجة تلف الغطاء الخرساني.
الشروخ المائلة: ملاحظة شروخ تأخذ زاوية 45 درجة، والتي تعد مؤشراً مقلقاً يتطلب تدخلاً هندسياً عاجلاً.
الهبوط الأرضي والميل: أشار «عزيز» إلى أن حالات الهبوط أو الميل قد ترتبط بمشكلات في التربة، أو استمرار تسربات المياه، أو تكوين تجاويف تحت سطح الأرض، مما يضعف قدرة التربة على تحمل الأحمال ويستدعي فحوصات جيوثقنية وإنشائية فورية.
الفحص الهندسي.. درع الحماية الوقائي
ختاماً، أكدت التحذيرات على ضرورة التحول نحو ثقافة الصيانة الاستباقية والتعامل الجاد مع الشروخ غير المعتادة ومظاهر التآكل، بدلاً من الاكتفاء بالمعاينة الشكلية السطحية. ويظل الفحص الهندسي المتخصص هو الطريقة الوحيدة لتشخيص أسباب المشكلات بدقة، وتحديد مدى خطورتها، واتخاذ التدابير التصحيحية اللازمة لضمان استقرار المباني وسلامة قاطنيها.
