15 ألف وحدة للإيجار لمحدودي الدخل.. تعرف على تفاصيل الشروط والمستندات وخطوات التقديم
تستعد وزارة الإسكان، ممثلة في صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، لطرح نحو 15 ألف وحدة سكنية ضمن مبادرة «سكن لكل المصريين 9» بنظام الإيجار لمحدودي الدخل، مع استمرار إجراءات الحجز وفق المواعيد المحددة في كراسة الشروط.
ويستعرض التقرير أبرز ضوابط التقديم، والفئات المستحقة، وحدود الدخل، والمستندات المطلوبة، إلى جانب خطوات التسجيل عبر منصة مصر الرقمية، وقيمة الإيجار والتأمين والدعم المقدم من الصندوق.
موعد التقديم وحجز الوحدات
بدأ سداد مصروفات التسجيل إلكترونيًا اعتبارًا من 20 سبتمبر 2026، مع تخصيص الفترة من 20 حتى 27 سبتمبر لذوي الهمم، على أن يبدأ الحجز لجميع المواطنين، بمن فيهم ذوو الهمم، اعتبارًا من 28 سبتمبر ويستمر حتى 28 أكتوبر 2026.
وتبلغ مصروفات التسجيل 365 جنيهًا، وهي غير قابلة للرد، بينما يبلغ مبلغ التأمين 10 آلاف جنيه للوحدة، ويسدد من خلال مكاتب البريد المميكنة.
من يحق له التقديم؟
يشترط أن يكون المتقدم مصري الجنسية، وألا يقل عمره عن 21 عامًا وألا يزيد على 35 عامًا في نهاية الإعلان، مع وجود استثناءات محددة لبعض المتقدمين المخاطبين بأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025 ممن سبق لهم التسجيل للحصول على وحدة سكنية بديلة عبر منصة مصر الرقمية.
كما يشترط أن يكون المتقدم من العاملين بالحكومة أو القطاع العام أو القطاع الخاص، وأن يندرج ضمن فئة منخفضي الدخل.
ولا يجوز للمتقدم أو أسرته، التي تشمل الزوج أو الزوجة والأبناء القصر، حجز أكثر من وحدة ضمن الإعلان الواحد، كما لا يستحق الحجز من سبق له الاستفادة من برامج الإسكان المدعومة من الدولة أو امتلك وحدة سكنية أو استفاد من صور أخرى للدعم السكني، وفق الضوابط المحددة.
حدود الدخل المطلوبة للحجز
حددت كراسة الشروط الحد الأدنى للدخل الشهري للأسرة في المحافظات عند 5 آلاف جنيه، بينما يبلغ الحد الأقصى 16 ألف جنيه شهريًا.
أما المتقدمون على وحدات المدن الجديدة، فيبلغ الحد الأدنى للدخل الشهري 8 آلاف جنيه، مع ضرورة استيفاء باقي شروط الإعلان.
وتشمل الفئات الاجتماعية المؤهلة المتزوج سواء كان يعول أو لا يعول، والأرمل أو الأرملة الذي يعول، والمطلق أو المطلقة الذي يعول.
شرط محل الإقامة والعمل
يشترط بالنسبة للوحدات الموجودة بالمدن الجديدة أن يكون محل إقامة أو عمل المتقدم أو الزوج أو الزوجة في المدينة الجديدة محل التقديم، مع إثبات ذلك بالمستندات الرسمية.
أما الوحدات المطروحة داخل المحافظات، فيكفي أن يكون محل إقامة أو عمل المتقدم أو الزوج أو الزوجة داخل المحافظة التي توجد بها الوحدة.
أهم الأوراق المطلوبة
يتعين على المتقدم تجهيز مجموعة من المستندات، أبرزها:
- صورة بطاقة الرقم القومي سارية للمتقدم والزوج أو الزوجة إن وجد.
- شهادة معتمدة لإثبات صافي الدخل الشهري أو السنوي.
- مستندات دخل الزوج أو الزوجة العاملة.
- مستندات أي مصادر دخل إضافية.
- إيصال مرافق حديث لمحل السكن الحالي.
- قسيمة الزواج الرسمية الموثقة في حالة الزواج.
ويجب أن تكون شهادات الدخل مختومة وموقعة ومؤرخة من جهة العمل، وأن تتضمن بيانات العمل والمكافآت والبدلات والحوافز والأرباح إن وجدت.
ويشترط للعاملين بالحكومة وقطاع الأعمال والقطاع الخاص ألا تقل مدة الخدمة عن 6 أشهر، بينما يشترط لأصحاب الأعمال الحرة والمهن والأنشطة التجارية والحرفية ألا تقل مدة مزاولة النشاط عن 12 شهرًا.
خطوات التقديم عبر مصر الرقمية
يبدأ المتقدم بإنشاء حساب على منصة مصر الرقمية باستخدام الرقم القومي ورقم المصنع واسم الأم الأول باللغة العربية، إلى جانب رقم هاتف محمول مسجل باسم صاحب الحساب.
بعد استلام رمز التحقق عبر رسالة نصية وإنشاء كلمة المرور، يتم الدخول إلى خدمات الإسكان واختيار «صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري».
ثم يختار المتقدم خدمة «استعراض الإعلانات المتاحة وشراء كراسة الشروط»، ويحدد الإعلان المطلوب، ويطلع على تفاصيل الكراسة والمواعيد والرسوم، ثم يستكمل عملية الدفع ويحمل الكراسة بصيغة PDF.
بعد ذلك ينتقل إلى خدمة «تقديم طلب حجز وحدة سكنية»، ويحدد نوع الإعلان وشريحة الدخل، ثم يراجع البيانات الحكومية ويدخل بيانات السكن والعمل والزوج أو الزوجة ومصادر الدخل، ويحدد المحافظة أو المدينة.
وفي الخطوة الأخيرة تتم مراجعة البيانات والموافقة على الإقرارات ورفع المستندات والاستمارة والإقرار بصيغة PDF، على ألا يتجاوز حجم الملف 2 ميجابايت.
كيف يتم اختيار المستحقين؟
بعد تقديم الطلبات، يجري الصندوق مراجعة مبدئية للبيانات والملفات وقواعد البيانات الحكومية، مع إتاحة التظلم عند وجود أسباب تستدعي ذلك، ثم يتم إجراء الاستعلام الميداني.
وفي حالة انطباق الشروط وقبول الطلب، يتم إخطار المتقدم بالوحدة التي يحددها النظام إلكترونيًا وفق آلية الاختيار العشوائي المعتمدة، تمهيدًا لإتمام التعاقد.
ويكون أمام المتقدم 30 يومًا من تاريخ إبلاغه ببيانات الوحدة لاستكمال إجراءات التعاقد، مع إتاحة معاينة الوحدة خلال 10 أيام عمل قبل موعد التعاقد.
قيمة الإيجار والدعم المقدم
تحدد القيمة الإيجارية الشهرية للمستفيد بما يعادل 25% من دخله الشهري، مع زيادة سنوية قدرها 7%، بالإضافة إلى 250 جنيهًا شهريًا مقابل الصيانة والإدارة والتحصيل.
ويقدم صندوق الإسكان الاجتماعي دعمًا نقديًا لتغطية الجزء المتبقي من القيمة الإيجارية، بحد أقصى 100 ألف جنيه طوال مدة الإيجار، وفقًا لمستوى دخل المستفيد ومساحة الوحدة.
ويلتزم المستأجر بسداد الإيجار في اليوم الأول من كل شهر، وبعد استنفاد الحد الأقصى للدعم يتحمل المستأجر كامل القيمة الإيجارية إذا لم تكن نسبة الـ25% من دخله كافية لتغطيتها.
مدة الإيجار وإمكانية التمليك
تبدأ مدة الإيجار بثلاث سنوات، مع إمكانية التجديد لمدة إيجارية إضافية واحدة بعد موافقة الصندوق، بشرط تقديم طلب التجديد قبل انتهاء العقد الأصلي بثلاثة أشهر على الأقل والالتزام بالشروط.
كما تتيح الكراسة إمكانية الانتقال من نظام الإيجار إلى التمليك على الوحدة نفسها بعد مرور عام على الأقل من بداية التعاقد، ووفق الضوابط والقيم المحددة من الصندوق.
وعند التحويل إلى التمليك، تتم مراعاة مبالغ الإيجار التي جرى سدادها بعد استبعاد المصروفات المحددة، إلى جانب الدعم الذي حصل عليه المستفيد والتكاليف الأخرى المنصوص عليها في كراسة الشروط.
شروط مهمة قبل استلام الوحدة
يشترط استخدام الوحدة للسكن الدائم للمتقدم وأسرته، ولا يجوز تغيير نشاطها أو التصرف فيها بالمخالفة للضوابط.
وفي حالة التأخر عن سداد الإيجار، تفرض غرامة تأخير بنسبة 2% شهريًا من قيمة الإيجار، مع اتخاذ الإجراءات القانونية تدريجيًا في حال استمرار التعثر، وصولًا إلى إجراءات الإخلاء وفق القواعد المحددة.
كما يجب على المتقدم استلام الوحدة بعد توقيع العقد، وبحد أقصى خلال شهر من تاريخ التعاقد، وإلا قد يعتبر ذلك عدولًا عن الطلب وإلغاءً للعقد وفق أحكام الكراسة.
