قانون الإيجار القديم 2027
الإيجار القديم.. موعد انتهاء عقود الأشخاص الاعتباريين وماذا يحدث بعد انتهاء المدة؟
يترقب أصحاب العقارات والمستأجرون موعد انتهاء عقود الإيجار القديم للأشخاص الاعتباريين، في ظل اقتراب انتهاء المهلة الانتقالية التي حددها القانون رقم 10 لسنة 2022 للأماكن المؤجرة لغير غرض السكن.
ويختلف هذا النظام عن المدد التي حددها قانون الإيجار القديم الجديد للوحدات السكنية والعقود غير السكنية الخاصة بالأشخاص الطبيعيين، إذ يخضع الأشخاص الاعتباريون لأحكام قانون مستقلة صدرت لتنظيم أوضاعهم.
متى تنتهي عقود الإيجار القديم للأشخاص الاعتباريين؟
حدد القانون رقم 10 لسنة 2022 فترة انتقالية مدتها 5 سنوات لعقود إيجار الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتباريين لغير غرض السكن.
وبدأ العمل بالقانون في 7 مارس 2022، وبالتالي تنتهي المدة القانونية لهذه العقود في 7 مارس 2027، على أن يتم إخلاء العين وتسليمها إلى المالك اعتبارًا من اليوم التالي لانتهاء المدة، ما لم يتفق الطرفان على استمرار العلاقة الإيجارية بعقد جديد.
من هم الأشخاص الاعتباريون في قانون الإيجار القديم؟
يقصد بالأشخاص الاعتباريين الكيانات التي تتمتع بشخصية قانونية مستقلة، ومن أبرزها:
- الشركات.
- الجمعيات.
- المؤسسات.
- النقابات.
- الهيئات.
- وغيرها من الكيانات القانونية.
ويشترط أن تكون هذه الجهات مستأجرة لمكان لغير غرض السكن وخاضعة لأحكام قوانين الإيجار القديم.
ماذا يحدث بعد انتهاء عقد الإيجار القديم؟
مع انتهاء الفترة الانتقالية المحددة بالقانون، ينتهي عقد الإيجار القديم للأشخاص الاعتباريين المخاطبين بأحكام القانون، ويكون الأصل هو إخلاء العين وتسليمها إلى المالك.
لكن انتهاء المدة القانونية لا يمنع المالك والمستأجر من الاتفاق على استمرار العلاقة الإيجارية من خلال عقد إيجار جديد، وفق الشروط والقيمة الإيجارية التي يتفق عليها الطرفان.
هل ارتفعت قيمة الإيجار القديم للأشخاص الاعتباريين؟
لم يحدد القانون مدة انتقالية فقط، وإنما وضع أيضًا آلية لزيادة القيمة الإيجارية خلال السنوات الخمس.
وبموجب القانون رقم 10 لسنة 2022، أصبحت القيمة الإيجارية القانونية للأماكن الخاضعة لأحكامه خمسة أمثال القيمة القانونية السارية اعتبارًا من تاريخ العمل بالقانون، مع زيادة سنوية بنسبة 15% من آخر قيمة قانونية مستحقة.
هل يمكن إخلاء العين قبل مارس 2027؟
تحديد فترة انتقالية مدتها خمس سنوات لا يعني أن الإخلاء لا يمكن أن يحدث قبل نهايتها، إذ تظل أسباب الإخلاء الأخرى المقررة قانونًا قائمة.
كما يستطيع المالك والمستأجر الاتفاق بالتراضي على إنهاء العلاقة الإيجارية قبل انتهاء المدة القانونية.
الإيجار القديم السكني يختلف عن الأشخاص الاعتباريين
ويجب التفرقة بين الإيجار القديم للأشخاص الاعتباريين وبين الوحدات السكنية أو الأماكن غير السكنية المؤجرة للأشخاص الطبيعيين، إذ نظم القانون رقم 164 لسنة 2025 هذه الفئات بمدد انتقالية مختلفة.
وبحسب القانون الجديد، تنتهي عقود إيجار الأماكن السكنية بعد 7 سنوات من تاريخ العمل به، بينما تنتهي عقود الأماكن غير السكنية المؤجرة للأشخاص الطبيعيين بعد 5 سنوات، ما لم يتفق الطرفان على إنهائها قبل ذلك.
