الرهن العقاري في أمريكا يسجل أعلى فائدة منذ عام.. تكلفة التمويل ترتفع إلى 6.55%
ارتفعت تكلفة الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى أعلى مستوياتها منذ نحو عام، في تطور يعكس استمرار الضغوط على سوق الإسكان الأمريكي، مع صعود أسعار الفائدة وتزايد المخاوف من استمرار السياسة النقدية المتشددة، وهو ما يرفع تكلفة شراء المنازل ويزيد الأعباء المالية على الأسر.
ويعد الرهن العقاري أحد أبرز المؤشرات التي تعكس حالة سوق الإسكان والاقتصاد الأمريكي، إذ ترتبط معدلات الفائدة عليه مباشرة بحركة عوائد السندات وتوقعات المستثمرين بشأن التضخم وقرارات مجلس الاحتياطي الفيدرالي.
الرهن العقاري يسجل أعلى مستوى منذ عام
أظهرت بيانات مؤسسة فريدي ماك للتمويل العقاري أن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لأجل 30 عامًا ارتفع إلى 6.55% خلال الأسبوع الحالي، مقارنة مع 6.49% في الأسبوع الماضي.
ورغم أن المعدل لا يزال أقل من مستواه خلال الفترة نفسها من العام الماضي، عندما بلغ 6.75%، فإنه يمثل أعلى مستوى يسجله خلال الأشهر الاثني عشر الأخيرة، بما يعكس استمرار ارتفاع تكلفة الاقتراض العقاري.
لماذا ترتفع تكلفة الرهن العقاري؟
ترتبط أسعار الرهن العقاري بعدة عوامل اقتصادية ومالية، في مقدمتها:
اتجاهات مجلس الاحتياطي الفيدرالي بشأن أسعار الفائدة.
توقعات المستثمرين لمعدلات التضخم والنمو الاقتصادي.
تحركات عوائد سندات الخزانة الأمريكية، خاصة لأجل 10 سنوات.
تطورات أسواق الطاقة والأحداث الجيوسياسية.
وتعتمد مؤسسات التمويل العقاري بصورة كبيرة على عائد السندات الأمريكية طويلة الأجل عند تحديد تكلفة القروض الممنوحة للمشترين.
تأثير مباشر على سوق الإسكان
يحمل ارتفاع الرهن العقاري آثارًا مباشرة على سوق العقارات في الولايات المتحدة، إذ يؤدي إلى زيادة الأقساط الشهرية للمنازل الجديدة، وهو ما يقلل القدرة الشرائية للأسر ويحد من الطلب على الوحدات السكنية.
ووفقًا لوكالة "أسوشيتد برس"، فإن زيادة أسعار الفائدة قد تضيف مئات الدولارات إلى الالتزامات الشهرية للمقترضين، الأمر الذي يضغط على ميزانيات الأسر ويؤثر في مستويات الإنفاق الاستهلاكي.
النفط والحرب يدفعان الفائدة للصعود
شهدت معدلات الرهن العقاري ارتفاعًا خلال معظم أشهر العام الحالي، بالتزامن مع صعود أسعار النفط نتيجة التوترات الجيوسياسية والحرب بين الولايات المتحدة وإيران، وهو ما عزز توقعات استمرار أسعار الفائدة المرتفعة لفترة أطول.
كما أدى ارتفاع عوائد سندات الخزانة الأمريكية مقارنة بمستويات ما قبل الحرب إلى استمرار الضغوط الصعودية على تكلفة التمويل العقاري.
ماذا تعني التطورات للمقترضين؟
تشير المؤشرات الحالية إلى أن الرهن العقاري سيظل عند مستويات مرتفعة ما دامت الضغوط التضخمية قائمة، وما لم يبدأ الاحتياطي الفيدرالي دورة واضحة لخفض أسعار الفائدة.
ويرى محللون أن استمرار ارتفاع تكلفة التمويل قد يؤدي إلى تباطؤ نشاط سوق الإسكان خلال الفترة المقبلة، مع تراجع قدرة المشترين على الحصول على قروض جديدة، في انتظار تحسن بيئة أسعار الفائدة واستقرار الأوضاع الاقتصادية.
