أبوظبي تجمد زيادات الإيجارات السكنية والتجارية والصناعية لدعم استقرار السوق العقارية
قررت إمارة أبوظبي تثبيت القيم الإيجارية للعقود السكنية والتجارية والصناعية عند التجديد، مع منع أي زيادات على الإيجارات خلال فترة سريان القرار، في ظل استمرار ارتفاع الطلب على الوحدات العقارية بالإمارة.
وأوضح مركز أبوظبي العقاري، عبر منشور رسمي على حسابه بمنصة "إنستجرام"، أن نسبة الزيادة عند تجديد العقود ستكون صفر%، كما سيتم إبرام عقود الإيجار الجديدة للوحدات التي سبق تأجيرها بالقيمة الإيجارية نفسها الواردة في آخر عقد إيجار مسجل للوحدة، دون الإعلان عن مدة زمنية محددة لتطبيق القرار.
ويمثل القرار تعليقًا مؤقتًا لآلية الزيادة المعمول بها حاليًا في أبوظبي، والتي تسمح للملاك برفع القيمة الإيجارية مرة واحدة سنويًا بنسبة لا تتجاوز 5% من قيمة العقد، مع إمكانية تعديل هذه النسبة بقرار من رئيس المجلس التنفيذي.
ويأتي هذا التوجه في وقت تشهد فيه الإمارة ارتفاعًا ملحوظًا في تكاليف الإيجار، حيث سجل مؤشر أسعار الإيجارات للعقود المتكررة نموًا سنويًا بنسبة 16% خلال مارس الماضي، بينما لا يزال الطلب على الوحدات العقارية يتجاوز حجم المعروض المتاح في السوق.
ورغم استمرار النشاط القوي للقطاع العقاري، إذ بلغت قيمة التصرفات العقارية في أبوظبي نحو 66 مليار درهم خلال الربع الأول من عام 2026، مسجلة نموًا سنويًا تجاوز 160%، بدأت بعض المؤشرات تعكس حالة من الترقب والحذر داخل السوق.
وأظهر تقرير حديث لشركة «سافيلز» تراجع عدد المعاملات العقارية بنسبة 16% على أساس شهري خلال مارس، متأثرًا بعدد من العوامل من بينها التوترات الجيوسياسية الإقليمية، فيما أشارت شركة «سي بي آر إي» إلى أن السوق سجل مستويات قياسية من حيث أحجام وقيم الصفقات السكنية خلال الربع الأول، مدعومة بالطلب القوي على المشروعات الجديدة والوحدات مرتفعة القيمة.
وفي الوقت ذاته، رصدت التقارير بوادر استقرار في مستويات الإيجارات السكنية بعد فترة من الارتفاعات المتسارعة، وهو ما يتوافق مع أهداف القرار الجديد الرامية إلى تحقيق التوازن بين مصالح الملاك والمستأجرين وتعزيز استدامة نمو السوق العقارية في الإمارة.
يُذكر أن مركز أبوظبي العقاري كان قد أطلق في أغسطس 2024 أول مؤشر سكني للإيجارات في الإمارة، بهدف تعزيز الشفافية وتوفير مرجع استرشادي للقيم الإيجارية، بما يدعم استقرار سوق الإيجارات ويرفع كفاءة القطاع العقاري في العاصمة الإماراتية.
