الانتقال من الإيجار القديم إلى الوحدات الحديثة.. استقرار وحقوق مضمونة
مع مرور عقود على تطبيق قوانين الإيجار القديم في مصر، يظل ملف حقوق المستأجرين من العقود القديمة قضية محورية تتابعها الدولة عن كثب، لضمان التوازن بين حماية المواطنين وتنظيم سوق العقارات.
وفي هذا الإطار، نصت المادة الثامنة من قانون الإيجار القديم على آلية واضحة تمنح المستأجرين فرصة الحصول على وحدات سكنية أو تجارية جديدة من الدولة، سواء بنظام الإيجار أو التمليك، بما يضمن لهم الاستقرار ويُنظم عملية الانتقال من العقود القديمة.
تنص المادة على أن كل مستأجر أو من امتد إليه العقد وفق القوانين السابقة رقم 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981، يحق له التقدم بطلب للحصول على وحدة جديدة قبل انتهاء مدة عقده القديم، شرط أن يتضمن الطلب إقرارًا رسميًا بالتعهد بإخلاء وتسليم الوحدة القديمة فور تخصيص الوحدة الجديدة، وبذلك، يضمن القانون أن يتم الانتقال بطريقة منظمة، دون أي تعارض مع الالتزامات السابقة.
الانتقال من الإيجار القديم إلى الوحدات الحديثة
لتنفيذ هذا الحق، يكلف مجلس الوزراء، بناءً على عرض وزير الإسكان، بإصدار قرار خلال شهر واحد لتحديد الإجراءات والقواعد المنظمة لتلقي الطلبات والبت فيها، إلى جانب وضع ترتيب أولويات التخصيص وتحديد الجهات المسؤولة عن توفير الوحدات وإدارتها.
وتشدد المادة على ضرورة الالتزام بالشفافية والإعلان عن الوحدات المتاحة ونتائج ترتيب الأولويات لاعتمادها رسميًا.
ويولي القانون المستأجر الأصلي أو الزوج الذي امتد له العقد أولوية قصوى عند تخصيص الوحدات الجديدة، على أن تتم عملية التخصيص خلال عام واحد كحد أقصى من انتهاء مدة العقد القديم، كما تراعي آلية التخصيص طبيعة المنطقة التي تقع فيها الوحدة القديمة، لضمان انتقال المستأجرين بشكل ملائم وتقليل أي تأثير على حياتهم اليومية.
وعند الإعلان عن وحدات جديدة، سواء كانت سكنية أو تجارية، يحصل المستأجر أو من امتد له العقد على الأولوية في الحجز أو التمليك، بعد تقديم الطلب مع إقرار الإخلاء، بينما تحدد الدولة ضوابط الإعلان وشروط التخصيص لضمان العدالة والمساواة بين المستفيدين.
بهذه الطريقة، توفر المادة الثامنة إطارًا قانونيًا يحمي حقوق المستأجرين، ويتيح لهم فرصة الاستفادة من الوحدات الحديثة للدولة، مع الحفاظ على استقرارهم الاجتماعي والاقتصادي، ويشكل خطوة مهمة نحو تنظيم السوق العقاري ودمج العقود القديمة ضمن منظومة عقارية حديثة ومنضبطة.
