هل يحق لأبناء المستأجر الأصلي الحصول على سكن بديل في الإيجار القديم؟
مع بدء تطبيق تعديلات قانون الإيجار القديم، والتي تلزم المستأجرين بإخلاء الوحدات خلال مدة أقصاها 7 سنوات من تاريخ العمل بالقانون، برزت تساؤلات واسعة بين المواطنين حول مصير الأسر المقيمة بتلك الوحدات، وعلى رأسها هل يحق لأبناء المستأجر الأصلي الحصول على سكن بديل؟
وفي إطار حرص الدولة على معالجة الآثار الاجتماعية للقانون الجديد، تعمل وزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية على توفير وحدات بديلة للمستفيدين من نظام الإيجار القديم، وفق ضوابط وشروط محددة تضمن العدالة الاجتماعية وتنظيم عملية الانتقال.
فئتان مستفيدتان من السكن البديل
حددت وزارة الإسكان آلية تخصيص الوحدات البديلة عبر قائمتين رئيسيتين:
-القائمة الأولى للمستأجرين الأصليين.
-القائمة الثانية لمن امتد إليهم عقد الإيجار، ومن بينهم أبناء المستأجرين الأصليين.
وبذلك، يحق لأبناء المستأجر الأصلي التقدم للحصول على سكن بديل، بشرط توافر الشروط التي أقرتها الوزارة.
شروط استحقاق أبناء المستأجرين لسكن بديل
وضعت وزارة الإسكان عدة ضوابط يجب توافرها في أبناء المستأجرين الراغبين في الحصول على وحدة بديلة، أبرزها:
-الإقامة الفعلية بالوحدة المؤجرة، وألا تكون مغلقة لمدة تزيد على عام قبل التقديم.
-ألا يكون المتقدم أو زوجه مالكا لوحدة سكنية أو غير سكنية صالحة للاستخدام داخل جمهورية مصر العربية.
-أن تكون الوحدة البديلة في نفس المحافظة التي تقع بها الوحدة الأصلية المطلوب إخلاؤها، وبنفس الغرض (سكني أو غير سكني).
-تخصيص وحدة واحدة فقط لكل عقد، حتى وإن تعدد من امتد إليهم العقد.
-خضوع جميع الطلبات لفحص دقيق من الجهة المختصة، مع أحقية رفض الطلب حال تقديم بيانات غير صحيحة.
تعديلات القانون تنظم توريث عقود الإيجار
جاءت التعديلات الجديدة على قانون الإيجار القديم لتضع حدا للامتداد غير المحدود للعقود، الذي استمر لعقود طويلة، حيث أعادت تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر بصورة أكثر توازنا.
وبموجب القانون المعدل، لم يعد عقد الإيجار ينتقل تلقائيا إلى جميع الورثة، بل اقتصر الامتداد فقط على من كانوا يقيمون إقامة فعلية ودائمة في الوحدة وقت وفاة المستأجر الأصلي، مثل الزوج أو الأبناء أو أحد الوالدين.
حالات استرداد الشقة بعد وفاة المستأجر
حدد القانون عددا من الحالات التي تتيح للمالك المطالبة باسترداد العين المؤجرة، من أبرزها:
-عدم وجود ورثة تنطبق عليهم شروط الامتداد القانوني.
-ثبوت انقطاع إقامة الورثة بالوحدة قبل وفاة المستأجر الأصلي.
-بلوغ الأبناء سن الرشد أو زواجهم أو انتقالهم لإقامة مستقلة.
-ترك الشقة مغلقة لفترات طويلة أو عدم استخدامها استخداما فعليا.
مدد انهاء الإيجار القديم
وحدد القانون مددا زمنية واضحة لإنهاء العقود الممتدة، حيث تنتهي عقود الأماكن السكنية بعد 7 سنوات من تاريخ العمل بالقانون، بينما تنتهي عقود الأماكن غير السكنية للأشخاص الطبيعيين بعد 5 سنوات، ما لم يتم الاتفاق على الإنهاء المبكر بالتراضي.
3 حالات للإخلاء الفوري
حدد القانون ثلاث حالات تتيح الإخلاء الفوري للوحدة المؤجرة، وهي:
-ترك المستأجر الأصلي الوحدة أكثر من عام دون انتفاع.
-ثبوت امتلاك المستأجر وحدة سكنية أخرى صالحة للإقامة.
-الاتفاق بالتراضي بين المالك والمستأجر على إنهاء العقد قبل انتهاء مدته القانونية.
