خطوات إصدار تصريح البناء على قطعة أرض.. المستندات والرسوم والمدة القانونية
يبحث عدد كبير من المواطنين والمستثمرين عن خطوات وإجراءات إصدار تصريح البناء على قطعة أرض، سواء كان الترخيص جديدا أو لتعديل أو إضافة أو تعلية، في إطار الالتزام بأحكام قانون البناء رقم 119 لسنة 2008.
المستندات المطلوبة لإصدار تصريح البناء
حددت الجهات المختصة حزمة من الأوراق الأساسية الواجب توافرها لقبول طلب الترخيص، وتشمل:
-نموذج طلب الخدمة مستكمل البيانات ومعتمد من مكتب هندسي (يستلم مجانا من شباك الاستقبال).
-تقرير التربة معتمد من استشاري تربة مختص.
-صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب (مع الاطلاع على الأصل).
-صورة محضر استلام الأرض أو سند الحيازة (مع الاطلاع على الأصل).
-خطاب المهلة الصادر من الإدارة العامة لمتابعة الأراضي في حالة تجاوز البرنامج الزمني.
-صورة بطاقة الرقم القومي لمالك الأرض والسجل التجاري (إن وجد).
-بيان صلاحية الموقع (الأصل) مرفقا بإيصال سداد رسومه.
-توكيل أو تفويض رسمي ساري للمهندس أو المكتب الهندسي للسير في إجراءات الترخيص.
-صورة بطاقة الرقم القومي للمهندس أو الوكيل (مع الاطلاع على الأصل).
-صورة من الشهادة الاستشارية والسجل الهندسي والبطاقة الضريبية والرقم القومي للمهندس الاستشاري المصمم.
-عدد 3 نسخ من الرسومات الهندسية (معماري وإنشائي) معتمدة من المصمم، -مع فصل النسخ المعمارية عن الإنشائية.
-أسطوانة مدمجة (CD) تتضمن الرسومات المعمارية والإنشائية وأعمال الكهرباء والصرف الصحي وكافة المستندات الورقية.
-برنامج زمني لتنفيذ المشروع وحصر كميات مبدئي معتمد من المهندس المصمم.
-النوتة الحسابية للمبنى مرفق بها تقرير تربة كامل معتمد.
-تقرير من المهندس الاستشاري معتمد من نقابة المهندسين يفيد بقدرة المبنى وأساساته على تحمل الأعمال المطلوبة (في حالات التعلية أو التعديل).
-مراجعة المجمعة العشرية للتصميم والنوتة الحسابية طبقا للقرار رقم 41 لسنة 1998 للمشروعات التي تتجاوز قيمتها مليون جنيه أو أربعة أدوار فأكثر أو تعلية دور واحد يتجاوز 200 ألف جنيه، مع تقديم وثيقة التأمين.
-موقف تنفيذي في حال طلب تعديل أو تعلية أو توسع أو إضافة على رخصة سابقة.
-موافقة الطيران المدني لمدن 6 أكتوبر، غرب جرجا، برج العرب (مناطق الارتفاع الجوي).
-موافقة الطيران المدني وهيئة عمليات القوات المسلحة ولجنة النسب البنائية والارتفاعات عند طلب ارتفاعات تتجاوز 15 مترا.
الرسوم والتكاليف المقررة
طبقا لقانون البناء رقم 119 لسنة 2008، جاءت الرسوم المعيارية على النحو التالي:
-رسم إصدار 1343.90 جنيه
-رسم الفحص 23 جنيها
-رسوم التأمينات 0.2% من التكلفة الكلية للمشروع
-رسوم الدمغات الهندسية 0.45% من التكلفة الكلية للمشروع
-مع إضافة ضريبة القيمة المضافة إلى إجمالي الرسوم المقررة.
المدة القانونية لاستخراج الترخيص
حددت الجهات المعنية مدة 30 يوما كحد أقصى للبت في طلب إصدار تصريح البناء، تبدأ من تاريخ تسليم المستندات كاملة ومستوفاة.
مد مهلة تراخيص البناء حتى مايو 2026
في سياق متصل، وافق مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، برئاسة المهندس شريف الشربيني وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، على مد مهلة استقبال طلبات استصدار تراخيص البناء لاستكمال نسبة 75% من إجمالي مسطح دور السطح.
ونص القرار على استمرار استقبال الطلبات الخاصة بالمسطحات البنائية بحد أقصى 75% من دور السطح بقطع الأراضي السكنية الصغيرة الواقعة في نطاق مدن الهيئة، وذلك حتى نهاية مايو 2026، ووفقا لنفس الشروط والضوابط السابقة، مع تفويض قطاعات الهيئة في مد مدد إضافية عند الحاجة، وإخطار أجهزة المدن للعمل بها طبقا للقواعد المعتمدة.
