كيف تقدر القيمة الإيجارية للضريبة العقارية؟.. تفاصيل الإعفاءات للوحدات السكنية وغير السكنية
تخضع جميع العقارات المبنية لضريبة سنوية تفرض بموجب قانون الضريبة على العقارات المبنية، وتشمل هذه الضريبة كافة أنواع المباني بغض النظر عن مادة البناء أو طبيعة الاستخدام، سواء كانت منشآت دائمة أو مؤقتة.
آلية تقدير القيمة الإيجارية السنوية
حددت المادة رقم 4 من قانون الضريبة العقارية قواعد تقدير القيمة الإيجارية السنوية، والتي تعد أساس احتساب الضريبة، حيث يتم:
-تقدير القيمة الإيجارية وفقا لأحكام القانون لمدة خمس سنوات متتالية.
-إعادة التقدير بعد انتهاء كل فترة خمسية، مع بدء إجراءات المراجعة قبل نهاية الفترة بسنة على الأقل وثلاث سنوات على الأكثر.
-تحديد إجراءات إعادة التقدير من خلال اللائحة التنفيذية.
وتسري القيمة الإيجارية والإعفاءات على العقارات الخاضعة لقوانين الإيجار القديمة (القانونين 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981)، كما يعاد تقدير قيمتها فور انتهاء العلاقة الإيجارية بأي وسيلة قانونية.
نطاق تطبيق الضريبة العقارية
تشمل الضريبة مجموعة واسعة من العقارات، من بينها:
-العقارات المشغولة سواء بمقابل أو دون مقابل.
-العقارات التامة البناء سواء سكنت أم ظلت غير مشغولة.
-العقارات قيد الاستغلال قبل اكتمال البناء.
-العقارات الخاصة بإدارة أو استغلال المرافق العامة بنظام الالتزام أو حق الانتفاع، حتى إذا آلت ملكيتها للدولة بعد انتهاء التعاقد.
-الأراضي الفضاء المستغلة فعليا.
-التركيبات الموجودة على واجهات أو أسطح المباني متى كانت تدر عائدا.
-العقارات المقامة على الأراضي الزراعية مع إعفائها من ضريبة الأطيان لتجنب الازدواج الضريبي.
العقارات غير الخاضعة للضريبة
بحسب القانون، تستثنى الفئات التالية من الضريبة العقارية:
-العقارات المملوكة للدولة ملكية خاصة حتى يتم التصرف فيها.
-المباني المخصصة للنفع العام.
-دور العبادة والمنشآت المخصصة لتعليم الدين.
-العقارات المنزوعة للمنفعة العامة من تاريخ الاستيلاء الفعلي.
-الأحواش ومباني الجبانات.
-المباني تحت الإنشاء.
إجراءات الحصول على إعفاء للمسكن الرئيسي
يعفى المسكن الرئيسي للأسرة إذا لم تتجاوز قيمته الإيجارية السنوية 24 ألف جنيه، بشرط:
-تقديم طلب إعفاء.
- إقرار بكل الوحدات العقارية التي يمتلكها أو يستغلها المكلف في جميع أنحاء الجمهورية.
الإعفاءات للوحدات غير السكنية
تعفى الوحدات التجارية أو الإدارية أو المهنية التي لا تتجاوز قيمتها الإيجارية السنوية 1200 جنيه، بينما يخضع ما يزيد على ذلك للضريبة.
حالات رفع الضريبة العقارية
يتم وقف أو رفع الضريبة في الحالات التالية:
-إذا أصبح العقار معفى بنص قانوني.
-توقف الأرض المستقلة عن النشاط أو الاستغلال.
-تهدم العقار كليا أو جزئيا بما يمنع الانتفاع به.
كيفية حساب الضريبة العقارية
تحتسب الضريبة السنوية بنسبة موحدة تبلغ 10% من القيمة الإيجارية السنوية بعد خصم:
-30% للوحدات السكنية مقابل مصروفات الصيانة.
-32% للوحدات غير السكنية لمقابلة مصروفات التشغيل والصيانة.
