الإيجار القديم تحت المجهر.. متى يحق للمالك طلب إخلاء الشقة قانونيًا؟

دخل قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025، بشأن بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن وإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، حيز التنفيذ منذ أغسطس 2025، متضمنًا قواعد جديدة لتنظيم العقود الخاضعة لأحكامه، من بينها تحديد مدة زمنية للعقود السكنية، إلى جانب الإبقاء على حالات قانونية تتيح للمالك طلب إخلاء الوحدة قبل انتهاء هذه المدة.

متى تنتهي عقود الإيجار القديم؟

وحدد القانون مدة انتقالية للعقود السكنية الخاضعة لأحكامه، بحيث تنتهي عقود إيجار الأماكن المخصصة للسكنى بعد مرور 7 سنوات من تاريخ العمل بالقانون، ما لم يتفق المؤجر والمستأجر على إنهاء العلاقة الإيجارية قبل ذلك.

وبذلك تمتد العقود السكنية المخاطبة بأحكام القانون، في الأصل، حتى أغسطس 2032، ما لم يتحقق أحد الأسباب القانونية التي تجيز الإخلاء قبل انتهاء المدة أو يتفق الطرفان على إنهاء العقد.

هل يمكن إخلاء شقة الإيجار القديم قبل مرور 7 سنوات؟

ولا تعني مدة السنوات السبع أن المستأجر يتمتع بحماية مطلقة طوال الفترة الانتقالية، إذ أبقى القانون على حالات محددة يجوز فيها طلب الإخلاء قبل انتهاء المدة، بشرط توافر الواقعة القانونية واستيفاء الإجراءات والضوابط المنظمة للعلاقة بين المالك والمستأجر.

الحالة الأولى.. غلق الوحدة لأكثر من عام

من أبرز الحالات التي تتيح طلب الإخلاء قبل انتهاء السنوات السبع، ترك الوحدة المؤجرة مغلقة لمدة تزيد على عام دون مبرر.

وفي هذه الحالة، يحق للمالك اتخاذ الإجراءات القانونية للمطالبة بالإخلاء، متى توافرت الواقعة وثبتت، واستوفيت الشروط والمتطلبات التي حددها القانون.

لكن مجرد عدم إقامة المستأجر في الوحدة لا يعني تلقائيًا انتهاء عقد الإيجار، إذ يجب توافر الحالة القانونية بشروطها، وفي مقدمتها أن تكون العين المؤجرة مغلقة للمدة المحددة ودون وجود مبرر مقبول.

الحالة الثانية.. امتلاك وحدة أخرى للغرض نفسه

وتتمثل الحالة الأخرى في ثبوت امتلاك المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار وحدة أخرى صالحة للاستخدام في ذات الغرض المخصصة له العين المؤجرة.

تباين بورصات الخليج.. صعود قوي للسعودية ومسقط بدعم أسهم الطاقة

البورصة المصرية تربح 78 مليار جنيه في ختام تعاملات مطلع الأسبوع

وفي حال إثبات هذه الواقعة وتوافر باقي الشروط القانونية، يجوز للمالك المطالبة بإخلاء الوحدة قبل انتهاء فترة السنوات السبع، وفق الإجراءات والضوابط التي ينص عليها القانون.

ماذا يحدث بعد انتهاء الـ7 سنوات؟

وبانتهاء الفترة الانتقالية المقررة للعقود السكنية الخاضعة للقانون رقم 164 لسنة 2025، تنتهي العلاقة الإيجارية وفقًا لأحكام القانون، ويلتزم المستأجر أو من امتد إليه العقد بإخلاء العين المؤجرة وردها إلى المالك، ما لم يوجد اتفاق آخر بين الطرفين ينظم استمرار العلاقة أو إبرام عقد جديد.

ويختلف الإخلاء قبل انتهاء السنوات السبع عن انتهاء العقد بانقضاء المدة القانونية؛ ففي الحالة الأولى، لا تكفي رغبة المالك وحدها لاسترداد الوحدة، وإنما يجب أن يستند طلب الإخلاء إلى سبب قانوني محدد ومستوفٍ لشروطه وإجراءاته.

ويستهدف قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025 إعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، من خلال وضع إطار زمني للعقود السكنية الخاضعة لأحكامه، مع تحديد الحالات التي يجوز فيها إنهاء العلاقة الإيجارية قبل انتهاء الفترة الانتقالية.