الإيجار القديم تحت المجهر.. متى تنتهي العقود ومتى يحدث الإخلاء المبكر؟

دخل القانون رقم 164 لسنة 2025 بشأن بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن وإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، حيز التنفيذ في أغسطس 2025، واضعًا إطارًا زمنيًا جديدًا للعقود السكنية الخاضعة لأحكامه، إلى جانب الإبقاء على حالات قانونية تتيح طلب إخلاء الوحدة قبل انتهاء المدة المحددة.

وبموجب القانون، تنتهي عقود إيجار الأماكن المخصصة للسكنى بعد مرور 7 سنوات من تاريخ العمل بالقانون، ما لم يتفق الطرفان على إنهاء العقد قبل ذلك. وبذلك تمتد العقود السكنية المخاطبة بأحكامه، في الأصل، حتى أغسطس 2032، ما لم يتحقق سبب قانوني آخر للإخلاء أو يتم الاتفاق على إنهاء العلاقة الإيجارية.

هل يمكن إخلاء شقة الإيجار القديم قبل 7 سنوات؟

ولا تعني فترة السنوات السبع أن المستأجر يتمتع بحماية مطلقة طوال هذه المدة، إذ أبقى القانون على حالات أخرى يمكن فيها طلب الإخلاء، وفقًا للضوابط والإجراءات القانونية المنظمة للعلاقة بين المالك والمستأجر.

الحالة الأولى.. غلق الوحدة لأكثر من عام

من بين حالات الإخلاء قبل انتهاء المدة، ترك الوحدة المؤجرة مغلقة لمدة تزيد على عام دون مبرر. وفي هذه الحالة يمكن للمالك اتخاذ الإجراءات القانونية للمطالبة بالإخلاء، بشرط توافر الواقعة وثبوتها واستيفاء المتطلبات التي حددها القانون.

وبالتالي، فإن مجرد عدم إقامة المستأجر في الوحدة لا يعني تلقائيًا انتهاء عقد الإيجار، وإنما يتعين أن تتوافر الحالة القانونية المحددة، وعلى رأسها ترك العين مغلقة للمدة المقررة ودون وجود مبرر مقبول.

الحالة الثانية.. امتلاك وحدة أخرى صالحة للغرض نفسه

وتتعلق الحالة الثانية بثبوت امتلاك المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار وحدة أخرى صالحة للاستخدام في ذات الغرض المخصصة له العين المؤجرة.

وفي حال ثبوت هذه الواقعة وتوافر باقي الشروط القانونية، يجوز طلب إخلاء الوحدة قبل انقضاء السنوات السبع، وفق الإجراءات التي يحددها القانون.

ماذا يحدث بعد انتهاء السنوات السبع؟

وبانتهاء فترة السنوات السبع المقررة للعقود السكنية الخاضعة للقانون رقم 164 لسنة 2025، تنتهي العلاقة الإيجارية وفقًا لأحكام القانون، ويلتزم المستأجر أو من امتد إليه العقد بإخلاء العين المؤجرة وردها إلى المالك، ما لم يوجد اتفاق آخر بين الطرفين ينظم إنهاء العلاقة أو إبرام عقد جديد.

موجة غلاء تضرب الأسواق في سبتمبر.. 8 سلع أساسية ترتفع دفعة واحدة

فتح حساب بنك CIB أون لاين.. تعرف على أنواع الحسابات وخدمة فتح الحساب عن بُعد

ويختلف الإخلاء قبل انتهاء السنوات السبع عن انتهاء العقد بانقضاء المدة القانونية؛ إذ لا يكفي مجرد رغبة المالك في استرداد الوحدة قبل الموعد المحدد، وإنما يجب أن يستند طلب الإخلاء إلى سبب قانوني مستوفٍ لشروطه وإجراءاته.

ويأتي القانون رقم 164 لسنة 2025 في إطار إعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، مع وضع فترة انتقالية للعقود السكنية المخاطبة بأحكامه وتنظيم الحالات التي يمكن فيها إنهاء العلاقة الإيجارية قبل انتهاء تلك الفترة.