25 ألف وحدة سكنية تفتح باب الإيجار والتملك.. التفاصيل الكاملة للطرح الجديد
تستعد وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، بالتعاون مع صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، لفتح باب التقدم أمام المواطنين الراغبين في الحصول على وحدات سكنية بنظامي الإيجار والإيجار المنتهي بالتملك، بإجمالي نحو 25 ألف وحدة سكنية موزعة على عدد من المحافظات والمدن الجديدة.
ويأتي الطرح الجديد ضمن توجه الدولة لتنويع أنظمة إتاحة الوحدات السكنية، وتوفير بدائل تتناسب مع القدرات المالية واحتياجات المواطنين، خاصة الشباب حديثي الزواج ومحدودي الدخل، مع إتاحة مسار للانتقال من الإيجار إلى التملك وفقًا لضوابط محددة.
وأعلنت وزارة الإسكان أن فتح باب التقدم يبدأ اعتبارًا من 20 سبتمبر 2026، على أن تختلف مواعيد التقديم وآليات الحجز بحسب نوع الوحدة والجهة المسؤولة عن الطرح.
15 ألف وحدة ضمن «سكن لكل المصريين 9»
يستحوذ صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري على جانب رئيسي من الطرح، من خلال إتاحة 15 ألف وحدة سكنية ضمن إعلان المبادرة الرئاسية «سكن لكل المصريين 9» بنظام الإيجار.
وتتوزع الوحدات بين 8464 وحدة بالمحافظات، و3256 وحدة بالمدن الجديدة، و3280 وحدة منفذة ضمن المبادرة الرئاسية «حياة كريمة»، بمساحات وقيم إيجارية تتناسب مع الفئات المستهدفة.
وتتراوح مساحات الوحدات المطروحة بالمحافظات بين 75 و90 مترًا مربعًا، حيث تشمل 8384 وحدة بمساحة 90 مترًا، و80 وحدة بمساحة 75 مترًا.
وتضم وحدات الـ90 مترًا عددًا من المحافظات، من بينها القاهرة والجيزة والقليوبية والمنوفية ودمياط والإسماعيلية والسويس والبحيرة وبني سويف والفيوم والمنيا وأسيوط وسوهاج وقنا والأقصر وأسوان ومرسى مطروح، بينما يقتصر طرح الوحدات بمساحة 75 مترًا في المحافظات على محافظة المنيا.
وحدات الإيجار في المدن الجديدة
كما يتضمن طرح الصندوق 3256 وحدة بالمدن الجديدة، منها 2606 وحدات بمساحة 90 مترًا، و650 وحدة بمساحة 75 مترًا.
وتشمل المدن المطروح بها وحدات بمساحة 90 مترًا: أكتوبر الجديدة، و15 مايو، والعبور الجديدة، وبرج العرب الجديدة، والسادات، والنوبارية الجديدة، والفيوم الجديدة، والمنيا الجديدة، وأسيوط الجديدة، وسوهاج الجديدة، وأخميم الجديدة، وقنا الجديدة، وطيبة الجديدة، وأسوان الجديدة، وغرب قنا.
3280 وحدة ضمن «حياة كريمة»
ويشمل الطرح كذلك 3280 وحدة سكنية منفذة ضمن المبادرة الرئاسية «حياة كريمة»، بمساحات تتراوح بين 96 و100 متر مربع.
وتتوزع هذه الوحدات على محافظات الجيزة والمنوفية والغربية والأقصر وكفر الشيخ وقنا وسوهاج والبحيرة والدقهلية والمنيا والشرقية.
الإيجار يتحول إلى تملك بعد سنة
ومن أبرز النقاط التي تحظى باهتمام المواطنين في إعلان «سكن لكل المصريين 9» إمكانية التقدم لتملك الوحدة بعد مرور عام من بداية فترة الإيجار، وفقًا للشروط والضوابط والإجراءات التي يحددها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.
وتبلغ مدة الانتفاع بالوحدة وفق نظام الإيجار 3 سنوات، مع إمكانية مدها لمدة مماثلة وفقًا للقواعد المنظمة.
كما لن يتحمل المستفيد كامل القيمة الإيجارية، إذ يساهم صندوق الإسكان الاجتماعي في دعم الإيجار بقيمة تصل إلى 100 ألف جنيه كحد أقصى طوال مدة الإيجار، وفقًا لمستوى دخل المستفيد ومساحة الوحدة.
10 آلاف جنيه تأمين و365 جنيهًا للتسجيل
وحدد الصندوق عددًا من المبالغ المطلوب سدادها عند التقديم، حيث يسدد المواطن 365 جنيهًا مصروفات تسجيل غير قابلة للاسترداد من خلال وسائل الدفع المتاحة عبر منصة مصر الرقمية.
كما يسدد 10 آلاف جنيه قيمة تأمين للوحدة السكنية من خلال مكاتب البريد المميكنة في المدن والمحافظات المطروح بها الوحدات، على أن يتم رد مبلغ التأمين بعد انتهاء مدة الإيجار أو في حالة رفض الطلب، وفقًا للشروط الواردة بكراسة الشروط.
من يحق له التقديم؟
يستهدف محور الإيجار في «سكن لكل المصريين 9» المواطنين الذين تتراوح أعمارهم بين 21 و35 عامًا، على ألا يتجاوز صافي إجمالي مصادر الدخل للأسرة 16 ألف جنيه شهريًا.
ويشترط كذلك استيفاء الضوابط الخاصة بالإقامة أو العمل، وألا يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأبناء القُصر قد سبق لهم الحصول على وحدة سكنية أو قطعة أرض ضمن مشروعات الدولة، إلى جانب الخضوع لإجراءات الاستعلام للتأكد من عدم الاستفادة السابقة من برامج الإسكان أو التمويل العقاري.
مواعيد التقديم على «سكن لكل المصريين 9»
ويبدأ التقديم للمواطنين من ذوي الهمم فقط على وحدات محور الإيجار اعتبارًا من 20 سبتمبر وحتى 27 سبتمبر 2026.
وبعد ذلك يفتح باب التقديم أمام جميع المواطنين، بما في ذلك ذوو الهمم، اعتبارًا من 28 سبتمبر وحتى 28 أكتوبر 2026.
وتُطرح كراسة الشروط الخاصة بمحور الإيجار عبر منصة مصر الرقمية اعتبارًا من 20 سبتمبر، ويتعين على الراغبين في التقديم إنشاء حساب على المنصة، ثم استكمال تسجيل البيانات ورفع المستندات المطلوبة وفقًا للإجراءات المحددة.
10 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك
وبالتوازي مع طرح صندوق الإسكان الاجتماعي، تطرح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة 10 آلاف وحدة سكنية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك.
ويشمل الطرح نحو 5 آلاف وحدة منفذة بالفعل، إلى جانب 5 آلاف وحدة أخرى مزمع تنفيذها، موزعة على نحو 26 مدينة جديدة، وبمساحات متنوعة.
ويبدأ التقديم على الوحدات المنفذة اعتبارًا من 20 سبتمبر وحتى 19 أكتوبر 2026، من خلال بوابة «مسكن»، وفقًا للشروط والضوابط التي تتضمنها كراسة الشروط.
26 مدينة تستقبل الطرح
وتشمل المدن المطروح بها الوحدات المنفذة القاهرة الجديدة، و15 مايو، وبدر، والشروق، والعبور، والعبور الجديدة، و6 أكتوبر الجديدة، وبرج العرب الجديدة، والعلمين الجديدة، ودمياط الجديدة، والسادات، والعاشر من رمضان، والصالحية الجديدة، والمنصورة الجديدة، ورشيد الجديدة، والفيوم الجديدة، والفشن الجديدة، وبني سويف الجديدة، والمنيا الجديدة، وملوي الجديدة، وناصر الجديدة، وأسيوط الجديدة، وسوهاج الجديدة، وقنا الجديدة، وطيبة الجديدة، وأسوان الجديدة.
وتتراوح مساحات هذه الوحدات بين 57 و161 مترًا مربعًا، وتضم مشروعات الإسكان المميز وإسكان المستقبل والإسكان المتوسط وإسكان الشباب وروضة العبور وفالي تاورز إيست وسكن مصر ودار مصر وجنة، إلى جانب مشروعات الإسكان المطور ومنخفض التكاليف والاقتصادي والقومي.
5% لذوي الهمم وقرعة علنية للتخصيص
وخصصت الوزارة 5% من إجمالي الوحدات المطروحة للأشخاص ذوي الهمم ممن تنطبق عليهم شروط الحجز، في إطار توجهها نحو تحقيق الدمج وتكافؤ الفرص.
ومن المقرر أن يتم تخصيص الوحدات بنظام القرعة العلنية بين المتقدمين المستوفين للشروط، بما يضمن الشفافية والعدالة في عملية التخصيص.
كما لا يسمح للأسرة، التي تضم الزوج والزوجة والأبناء القُصر، بالتقدم لحجز أكثر من وحدة ضمن الطرح.
شروط حجز وحدات الإيجار المنتهي بالتملك
وتتضمن الشروط العامة ألا يقل سن المتقدم عن 21 عامًا وألا يزيد على 45 عامًا وقت التقديم، وأن تكون لديه الأهلية القانونية للتصرف والتعاقد.
كما يشترط ألا يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأبناء القُصر قد سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض، سواء كانت في حيازتهم أو تم التنازل عنها للغير، وسواء كان التخصيص مدعومًا أو غير مدعوم من الدولة.
ويحدد الحد الأقصى للدخل الشهري للمتقدم وفقًا للقيمة الإيجارية للوحدة محل الحجز.
كيف يتم السداد؟
وبالنسبة للوحدات المنفذة، يلتزم المواطن بعد التخصيص باستكمال مبلغ التأمين بما يعادل قيمة إيجار 3 أشهر من القيمة الإيجارية المحددة للعام الأول، وبما لا يقل عن مبلغ جدية الحجز المسدد، وذلك خلال مدة لا تتجاوز 30 يومًا من تاريخ الإخطار بالتخصيص.
ويتم تحديث قيمة التأمين سنويًا وفقًا للزيادة المقررة في القيمة الإيجارية.
أما الوحدات المزمع تنفيذها، فيتضمن نظامها سداد جدية حجز وأقساط ربع سنوية لمدة 3 سنوات قبل استلام الوحدة.
وتتضمن كراسة الشروط التفاصيل الكاملة للمدن والمشروعات والوحدات ومساحاتها والقيم الإيجارية ومصروفات الصيانة، إلى جانب قواعد التخصيص والتعاقد والاستلام وآليات السداد، بما يتيح للمواطن تحديد الوحدة والنظام الأنسب وفقًا لقدراته واحتياجاته.
