الإيجار القديم يعود للواجهة.. زيادة 15% تبدأ غدًا وموعد انتهاء العقود يقترب
عاد ملف الإيجار القديم إلى صدارة اهتمام الملايين من الملاك والمستأجرين في مختلف أنحاء الجمهورية، بالتزامن مع اقتراب موعد تطبيق أول زيادة سنوية جديدة على الوحدات الخاضعة لأحكام القانون، اعتبارًا من بداية شهر سبتمبر.
وتأتي الزيادة ضمن الإجراءات التي أقرها قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2026، والذي يستهدف إعادة التوازن تدريجيًا بين حقوق الملاك والمستأجرين، من خلال فترة انتقالية تتضمن زيادات سنوية محددة قبل انتهاء العلاقة الإيجارية وفقًا لأحكام القانون.
زيادة الإيجار القديم 15% سنويًا
وينص القانون على تطبيق زيادة سنوية قدرها 15% على القيمة الإيجارية للوحدات الخاضعة لأحكامه، على أن تُحتسب الزيادة بعد تطبيق الحد الأدنى للقيمة الإيجارية الذي حدده القانون وفقًا لتصنيف المنطقة.
وتتكرر الزيادة بنسبة 15% سنويًا طوال الفترة الانتقالية، بما يضمن ارتفاع القيمة الإيجارية تدريجيًا وفقًا للقواعد الجديدة.
كيف تُحسب الزيادة؟
ووفقًا للمادة السادسة من القانون، تُطبق نسبة الـ15% على القيمة الإيجارية الفعلية أو الحد الأدنى المقرر قانونًا بحسب تصنيف المنطقة، أيهما أعلى.
وحدد القانون ثلاثة مستويات للحد الأدنى للقيمة الإيجارية:
- 250 جنيهًا للمناطق الاقتصادية.
- 400 جنيه للمناطق المتوسطة.
- 1000 جنيه للمناطق المتميزة.
فعلى سبيل المثال، إذا كانت القيمة الإيجارية الحالية 8000 جنيه شهريًا، فإن زيادة الـ15% تعني ارتفاع الإيجار إلى 9200 جنيه شهريًا، بزيادة قدرها 1200 جنيه.
لجان الحصر تحدد تصنيف المناطق
وتتولى لجان الحصر والتصنيف المختصة تحديد طبيعة المناطق والوحدات الخاضعة لأحكام القانون، مع متابعة نتائج إعادة التقييم والفروق المستحقة، وذلك بعد اعتماد التصنيفات والنتائج الرسمية لكل منطقة.
ويهدف هذا الإجراء إلى ضمان تطبيق القواعد الجديدة وفقًا للتصنيف المعتمد، وعدم احتساب القيمة الإيجارية بصورة عشوائية أو خارج الضوابط المحددة في التشريع.
7 سنوات للوحدات السكنية و5 لغير السكنية
وحدد قانون الإيجار القديم فترة انتقالية تختلف بحسب طبيعة استخدام الوحدة.
وبالنسبة إلى الوحدات السكنية، تمتد الفترة الانتقالية لمدة 7 سنوات، بينما تبلغ 5 سنوات للوحدات غير السكنية المستخدمة في الأنشطة التجارية أو الإدارية أو المهنية.
وبانتهاء الفترة الانتقالية، تنتهي عقود الإيجار بقوة القانون، ما لم يتفق المالك والمستأجر على إبرام عقد جديد وفق الشروط التي يتم الاتفاق عليها بين الطرفين.
متى يمكن الإخلاء قبل انتهاء الفترة الانتقالية؟
وضع القانون عددًا من الحالات التي تتيح طلب إخلاء الوحدة قبل انتهاء الفترة الانتقالية، من بينها ترك الوحدة مغلقة لمدة تتجاوز عامًا دون مبرر، أو ثبوت امتلاك المستأجر وحدة أخرى صالحة للاستخدام في الغرض نفسه.
وتأتي هذه الحالات ضمن الضوابط التي تستهدف منع استمرار الانتفاع بالوحدة في بعض الحالات التي يرى القانون أنها لا تستدعي استمرار العلاقة الإيجارية بالشكل السابق.
وحدات بديلة للمستحقين
وفي المقابل، تضمن التشريع آليات للحماية الاجتماعية للمستأجرين المستحقين، من خلال منحهم أولوية في الحصول على وحدات بديلة توفرها الدولة، وفقًا للقواعد والضوابط والشروط التي يحددها مجلس الوزراء.
