اليابان تترقب رقمًا قياسيًا.. 7 تريليونات ين استثمارات عقارية في 2026
يتجه الاستثمار العقاري في اليابان إلى تسجيل مستوى قياسي جديد خلال العام الجاري، مع توقعات بوصول إجمالي الاستثمارات إلى نحو 7 تريليونات ين، بما يعادل 44 مليار دولار، وفق تقديرات شركة «جونز لانج لاسال»، نقلتها وكالة بلومبرج.
وتشير التوقعات إلى أن السوق العقارية اليابانية قد تسجل بذلك رقمًا قياسيًا للعام الثاني على التوالي، مدفوعة بزيادة نشاط الصفقات، خاصة في قطاع المكاتب، إلى جانب توجه عدد من الشركات إلى بيع بعض أصولها بهدف رفع الكفاءة وتعزيز العوائد.
3.8 تريليون ين استثمارات خلال 6 أشهر
وأظهرت بيانات السوق أن الاستثمارات العقارية في اليابان سجلت بالفعل مستوى قياسيًا بلغ 3.8 تريليون ين خلال النصف الأول من عام 2026، في مؤشر على قوة النشاط العقاري وقدرة السوق على جذب مزيد من رؤوس الأموال خلال الفترة المقبلة.
واستحوذ المستثمرون الأجانب على نحو 30% من إجمالي الاستثمارات العقارية المسجلة خلال النصف الأول، مع استمرار اهتمامهم بالسوق اليابانية، في ظل السعي إلى تحقيق عوائد مرتفعة من خلال الاستحواذ على العقارات وزيادة قيمتها.
وتعكس هذه النسبة استمرار جاذبية العقارات اليابانية أمام رؤوس الأموال الأجنبية، خصوصًا مع ارتفاع حجم الصفقات وتزايد الفرص الاستثمارية المتاحة في المدن الرئيسية.
طوكيو في المركز الثاني عالميًا
وعلى مستوى المدن، احتلت طوكيو المرتبة الثانية عالميًا من حيث حجم الاستثمار العقاري خلال النصف الأول من العام، متقدمة مركزًا واحدًا مقارنة بالعام السابق.
وجاءت العاصمة اليابانية خلف سنغافورة التي تصدرت ترتيب المدن العالمية في هذا المجال، بينما يعكس تقدم طوكيو ارتفاع النشاط الاستثماري بها وزيادة اهتمام المستثمرين المحليين والأجانب بالسوق العقارية.
ويأتي ذلك بالتزامن مع ارتفاع الطلب على العقارات المكتبية، إلى جانب تحركات الشركات لإعادة هيكلة محافظها العقارية والتخلص من بعض الأصول غير الأساسية، وهو ما ساهم في زيادة حجم الصفقات خلال الفترة الماضية.
صفقات المكاتب تدعم نمو السوق
وتعد الصفقات المكتبية أحد أبرز المحركات التي تقف وراء توقعات تسجيل السوق اليابانية مستوى قياسيًا جديدًا خلال 2026، في الوقت الذي تستفيد فيه السوق من زيادة النشاط الاستثماري وتنوع الفرص أمام المستثمرين.
وتشير التوقعات إلى أن استمرار هذا الزخم خلال النصف الثاني من العام يمكن أن يدفع إجمالي الاستثمارات إلى مستوى 7 تريليونات ين، لتواصل اليابان تعزيز مكانتها كواحدة من أبرز الأسواق العقارية في آسيا.
ويعكس الأداء المسجل خلال الأشهر الستة الأولى من العام قوة السوق اليابانية، خاصة أن الوصول إلى 3.8 تريليون ين خلال نصف عام يضع السوق على مسار واضح لتجاوز مستويات الاستثمار المسجلة خلال العام الماضي، إذا استمرت وتيرة الصفقات خلال الأشهر المقبلة.
السوق اليابانية تواصل جذب المستثمرين
ويأتي ارتفاع الاستثمارات العقارية في وقت تسعى فيه الشركات اليابانية إلى تحسين كفاءة استخدام أصولها، بينما يواصل المستثمرون الأجانب البحث عن فرص جديدة داخل السوق، بما يدعم نشاط البيع والشراء ويرفع إجمالي قيمة الاستثمارات.
وبحسب التقديرات، فإن تسجيل 7 تريليونات ين خلال 2026 سيمثل محطة جديدة في مسار نمو الاستثمار العقاري الياباني، ويؤكد استمرار قوة طوكيو والمدن اليابانية الكبرى على خريطة الاستثمار العقاري العالمي.
