شقة بـ1000 جنيه شهريًا وتمليك بعد 6 سنوات.. تفاصيل أول طرح للإيجار التمليكي
يفتح نظام الإيجار التمليكي بابًا جديدًا أمام المواطنين الباحثين عن سكن مناسب، حيث تستعد وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية لإطلاق أول طرح من وحدات الإيجار التمليكي خلال أسابيع، في خطوة تستهدف توفير بديل سكني للفئات التي تواجه صعوبة في سداد مقدمات الحجز أو الحصول على التمويل العقاري التقليدي.
ويعتمد نظام الإيجار التمليكي على حصول المواطن على وحدة سكنية مقابل قيمة إيجارية شهرية مدعومة، مع منحه فرصة تحويل الوحدة إلى تمليك بعد انتهاء مدة الإيجار، بشرط الالتزام بسداد المستحقات وفق الضوابط التي تحددها وزارة الإسكان.
25 ألف وحدة في أول طرح للإيجار التمليكي
ويشمل الطرح الأول من شقق الإيجار التمليكي لعام 2026 نحو 25 ألف وحدة سكنية كاملة التشطيب، موزعة بين جهتين تابعتين لوزارة الإسكان، حيث يوفر صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري 15 ألف وحدة، بينما تطرح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة 10 آلاف وحدة أخرى.
ومن المقرر أن تتوزع الوحدات في عدد من المدن الجديدة داخل القاهرة الكبرى والمحافظات، بما يتيح فرصًا أكبر أمام المواطنين للحصول على مسكن مناسب بالقرب من مناطق العمل والخدمات.
من هم المستفيدون من نظام الإيجار التمليكي؟
ويستهدف نظام الإيجار التمليكي شرائح واسعة من المواطنين، خاصة الفئات التي لا تتناسب ظروفها المالية مع أنظمة التمويل العقاري المعتادة، وتشمل محدودي الدخل وأصحاب الدخول المنخفضة، والشباب حديثي الزواج، والمطلقات والأرامل والمعيلات.
كما يضم المستفيدين أصحاب الأعمال الحرة والعمالة غير المنتظمة، إضافة إلى ذوي الهمم، مع تخصيص نسبة من الوحدات لهم وفق القواعد المنظمة للطرح.
شروط الحصول على شقق الإيجار التمليكي
وحددت وزارة الإسكان عددًا من الشروط الأساسية للحصول على وحدة ضمن برنامج الإيجار التمليكي، من بينها ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا، وألا يكون قد سبق له الحصول على وحدة سكنية أو قطعة أرض مدعومة من الدولة.
كما يشترط عدم استفادة المتقدم أو أسرته من برامج الدعم السكني السابقة، وعدم امتلاك وحدة سكنية بديلة، إلى جانب الالتزام بجميع ضوابط الإعلان وكراسة الشروط عند التقديم.
قيمة إيجار شقق الإيجار التمليكي ومدة التملك
وتتراوح القيمة الإيجارية الشهرية لوحدات الإيجار التمليكي بين 1000 و2000 جنيه شهريًا، على ألا تتجاوز قيمة الإيجار 25% من إجمالي دخل المستفيد، لضمان تناسب الالتزامات الشهرية مع قدرته المالية.
وتطبق زيادة سنوية على القيمة الإيجارية بنسبة 7% طوال مدة الانتفاع بالوحدة، وفقًا للقواعد المنظمة للبرنامج.
وحددت الوزارة مدة الإيجار قبل التحول إلى التمليك على مرحلتين، تبدأ بثلاث سنوات، مع إمكانية التجديد لمدة ثلاث سنوات إضافية، ليصل إجمالي فترة الإيجار إلى 6 سنوات.
كيف تتحول شقة الإيجار التمليكي إلى ملكية؟
بعد انتهاء مدة السنوات الست، يمكن للمستفيد التقدم بطلب تحويل الوحدة إلى تمليك، بشرط انتظامه في سداد الإيجارات والالتزامات المالية.
ويتم احتساب جزء من المبالغ التي دفعها المواطن خلال فترة الإيجار التمليكي ضمن قيمة الوحدة، ثم استكمال باقي الثمن من خلال نظام التمويل العقاري وفق الضوابط المحددة.
الأوراق المطلوبة للتقديم
وتشمل المستندات المطلوبة للحصول على وحدة ضمن برنامج الإيجار التمليكي صورة بطاقة الرقم القومي للزوج والزوجة، ومفردات مرتب حديثة للعاملين، وشهادة دخل معتمدة لأصحاب المهن الحرة.
كما تتضمن الأوراق شهادات ميلاد الأبناء، وإيصال مرافق حديث، وبرنت تأمينات اجتماعية إن وجد، إلى جانب الإقرار الخاص بعدم الاستفادة من دعم سكني سابق.
ويأتي طرح الإيجار التمليكي ضمن توجه وزارة الإسكان لتوسيع قاعدة المستفيدين من برامج السكن، وتوفير حلول جديدة تتناسب مع مختلف القدرات المالية، بما يحقق هدف الدولة في توفير مسكن ملائم لكل فئات المجتمع.
