عبير عصام: سوق العقارات في 2025 مستقر .. وتحديات 2026 مرتبطة بارتفاع أسعار الأراضي
قالت د. عبير عصام، عضو مجلس إدارة الاتحاد المصري للمستثمرين، إن السوق العقاري خلال عام 2025 اتسم بدرجة واضحة من الثبات؛ حيث شهدت أسعار مواد البناء استقرارًا ملحوظًا انعكس إيجابًا على حركة المبيعات، ولم يشهد السوق تذبذبات حادة، بل اتسم بقدر كبير من الاتزان. وأضافت أن العام شهد الإعلان عن عدد كبير من المشروعات الجديدة خاصة في غرب القاهرة والمناطق الساحلية.
وأضافت أن رؤية عام 2026 مازالت غير واضحة نتيجة عدم القدرة على تحديد أسعار البيع المستقبلية، في ظل الارتفاع الكبير في أسعار الأراضي، موضحة أن «سعر متر الأرض في إحدى المزايدات وصل إلى 115 ألف جنيه، وهو رقم مبالغ فيه وغير واقعي، خاصة مع وجود مطورين يقدمون أنظمة سداد تمتد إلى 9 سنوات، مما يجعل المعادلة الاستثمارية أكثر صعوبة».
وأشارت إلى أن شركتها ستتجه خلال عامي 2026 و2027 إلى التركيز على الوحدات الفندقية في منطقة 6 أكتوبر بالقرب من المتحف المصري الكبير والمنطقة الصناعية، إلى جانب تنفيذ توسيعات مخططة للمولات التجارية المستهدفة بالمنطقة.
وأكدت د. عبير أن من حسن حظ السوق العقاري أن عددًا كبيرًا من المطورين أصبحت لديهم فرصة أكبر لتمثيل القطاع داخل المجالس النيابية، معربة عن أملها في أن يسهم ذلك في إصدار التشريعات المنظمة للسوق وعلى رأسها قانون اتحاد المطورين العقاريين.
وفيما يتعلق بالطلب، أوضحت أن القوة الشرائية بدأت تعود تدريجيًا خلال الفترة الأخيرة، وأن السوق يسير نحو مرحلة أكثر استقرارًا.
كما لفتت إلى أهمية المشاركة فى المعارض العقارية الخارجية في دعم حركة المبيعات،ودعم التصدير العقارى ، مشيرة إلى مشاركة الشركة في معرض النيل في دبي لجذب رؤوس الأموال العربية والإماراتية وتعزيز الشراكات الوطنية.
