بالمستندات.. كيفية التقدم بطلب التصالح وتقنين أوضاع المخالفات البنائية بالمناطق الصناعية
يسعي الكثير من المواطنين إلي معرفة آليات التقدم بطلبات التصالح وتقنين أوضاع المخالفات البنائية في المناطق الصناعية وفقا لأحكام قانون رقم 17 لسنة 2019 ولائحته التنفيذية، وكذلك قانون رقم 1 لسنة 2020.
المستندات الأساسية المطلوبة لتقديم طلب التصالح
وتوضح الهيئة العامة للتنمية الصناعية قائمة المستندات الواجب توافرها عند تقديم طلبات التصالح بالمناطق الصناعية، وتشمل:
-نموذج طلب الخدمة ويتم الحصول عليه مجانا من شباك الاستقبال.
-مستندات تثبت علاقة مقدم الطلب بالعقار موضوع المخالفة.
-ما يثبت تاريخ ارتكاب المخالفة.
-نسختان من الرسومات المعمارية المنفذة على الطبيعة، معتمدة من مكتب هندسي أو مهندس نقابي.
-نسخة من رسومات الترخيص وصورة من أورنيك الترخيص إن وجد.
-تقرير هندسي عن السلامة الإنشائية وفق النماذج (2 أ) أو (2 ب) حسب مساحة المبنى.
-شهادة قيد مؤمنة للمهندس معد التقرير، صادرة من نقابة المهندسين.
-صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب.
-إيصال سداد رسوم فحص الطلب وإيصال سداد رسوم الجدية.
-عقد اتفاق موثق بالشهر العقاري في حالة المخالفة الخاصة بالتعدي على حقوق الارتفاق.
-صورة فوتوغرافية للمخالفة، ونسخة رقمية (CD) تحتوي على جميع المستندات المرفقة.
الرسوم المعيارية لفحص طلبات التصالح
تحدد رسوم الفحص طبقا للقانونين 17 لسنة 2019 و1 لسنة 2020، كالتالي:
-مسطح المخالفة قيمة رسوم الفحص
-حتى 250 م² 500 جنيه
-من 250 إلى 500 م² 1000 جنيه
-من 500 إلى 1000 م² 2000 جنيه
-من 1000 إلى 2000 م² 3000 جنيه
-من 2000 إلى 4000 م² 4000 جنيه
-أكثر من 4000 م² 5000 جنيه
تضاف ضريبة القيمة المضافة إلى الرسوم، بينما يتم تحديد الرسوم النهائية بعد المعاينة الميدانية للجنة المختصة وفق القرار الإداري رقم 526 لسنة 2019.
مقابل جدية التصالح وفق اللائحة التنفيذية
تلزم اللائحة التنفيذية بسداد 25% من قيمة مقابل التصالح كرسوم جدية، وذلك حسب نوع المخالفة ونطاقها الجغرافي، كما يلي:
-مخالفات الرسومات المعمارية والإنشائية:
المدن والمناطق الصناعية 20 ألف جنيه
القرى 5 آلاف جنيه
-تغيير الاستخدام:
المدن والمناطق الصناعية 120 ألف جنيه
القرى 30 ألف جنيه
-مخالفة الأسوار:
المدن والمناطق الصناعية 20 ألف جنيه
القرى 5 آلاف جنيه
-مخالفات الردود:
المدن والمناطق الصناعية 40 ألف جنيه
القرى 10 آلاف جنيه
-زيادة مسطح غرف السطح:
المدن والمناطق الصناعية 50 ألف جنيه
القرى 12 ألف جنيه
-بناء السطح بالكامل:
المدن والمناطق الصناعية 80 ألف جنيه
القرى 20 ألف جنيه
-إقامة مباني أو منشآت دون ترخيص:
عواصم المحافظات والمدن الجديدة 250 ألف جنيه
المدن 160 ألف جنيه
القرى 40 ألف جنيه
سجلات إلكترونية لمتابعة الطلبات
شددت اللائحة على ضرورة قيام الجهة الإدارية المختصة بإعداد سجلات ورقية ومميكنة لتقييد طلبات التصالح والإجراءات الخاصة بها، على أن تشمل البيانات التالية:
-اسم وصفة مقدم الطلب.
- رقم وتاريخ قيد الطلب.
-عنوان العقار محل المخالفة.
-رقم وتاريخ الترخيص إن وجد.
