بالخطوات والرابط.. طريقة استخراج ترخيص البناء وفقا للقانون الجديد بعد التعديل
تواصل الدولة تحركاتها لتنظيم عملية البناء في القرى والمدن عبر حزمة من التعديلات والإجراءات الجديدة التي تستهدف تسريع خطوات إصدار تراخيص البناء، وتقليص المدد الزمنية اللازمة لاستكمال الإجراءات، وهو ما أعاد توجيه اهتمام المواطنين نحو معرفة الضوابط المحدثة وعدد الأدوار المسموح بها في كل منطقة.
هذه التعديلات الجديدة في اشتراطات استخراج تراخيص البناء، تأتي في إطار سياسة أوسع لإعادة ضبط العمران، وتسهيل تنفيذ المشروعات السكنية، واستئناف الأعمال المتوقفة بما يتوافق مع القوانين المنظمة، ومع الإعلان الرسمي عن العودة إلى العمل بقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، بدأت المحافظات تطبيق آليات جديدة تمنح المواطنين مسارًا أكثر وضوحًا وسرعة للحصول على ترخيص البناء.
وفي هذا التقرير من بانكير، نقدم عرضا شاملا لكافة الإجراءات المحددة في النظام الجديد لاستخراج تراخيص البناء في القرى والمدن، بدءًا من إلغاء الاشتراطات البنائية الأخيرة، مرورًا بخطوات إصدار بيان الصلاحية والترخيص، وحتى ضوابط الارتفاعات وعدد الأدوار، إضافة إلى خدمات التراخيص الإلكترونية في المدن الجديدة.
تقلييص إجراءات إصدار تراخيص البناء
اتجهت الدولة مؤخرًا لإلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة التي كانت قد طُبقت في المحافظات، وذلك بعد موافقة الرئيس عبدالفتاح السيسي وصدور توجيهات واضحة بالعودة الكاملة للعمل بقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، وعلى إثر ذلك، أصدرت وزيرة التنمية المحلية الدكتورة منال عوض كتابا دورياً للمحافظات يقضي باختصار إجراءات إصدار تراخيص البناء في المدن، ليتم تقليص مراحل الحصول على الترخيص من 15 خطوة إلى 8 إجراءات فقط.
الكتاب الدوري أكد أن الرخصة ستصدر من خلال الجهة الإدارية المختصة، ممثلة في المركز التكنولوجي والوحدة المحلية المعنية بالتخطيط والتنظيم، دون الحاجة للعودة إلى الوحدات ذات الطابع الخاص بالجامعات، كما لم يعد مطلوبًا تقديم عقد مشهر، حيث يكفي تقديم المستند الذي يثبت الملكية، وشملت التسهيلات الجديدة توفير خدمة الرفع المساحي داخل الجهة الإدارية مقابل رسوم محددة دون حاجة للتعامل مع جهات متعددة.
المدة الزمنية لاستخراج تراخيص البناء
التعديلات الأخيرة قلصت المدة الزمنية المطلوبة لإنهاء الإجراءات، حيث أصبحت 26 يوم عمل فقط في الحالات التي لا تتطلب وثيقة تأمين، بينما ترتفع إلى 40 يومًا في الحالات التي تستوجب تقديم وثيقة تأمين هندسي.
إجراءات إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء
تشكل هذه الخطوة الأساس قبل البدء في إجراءات الترخيص، ويتم تنفيذها وفق الآتي:
- يتقدم المواطن بطلب إلى المركز التكنولوجي مرفقًا بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع، دون اشتراط تقديم عقد ملكية مشهر أو جدول إحداثيات.
- يتم إجراء الرفع المساحي بعد سداد رسومه من إحدى الجهات المساحية، وتستغرق العملية 15 يومًا.
- يصدر بيان صلاحية الموقع بعد التأكد من الالتزام بالاشتراطات التخطيطية والبنائية، ويسلَّم للمواطن خلال 5 أيام من انتهاء المعاينة.
- يبلغ إجمالي الوقت اللازم لإصدار بيان الصلاحية 20 يومًا.
إجراءات استخراج ترخيص البناء
تبدأ هذه المرحلة عقب الحصول على بيان الصلاحية، وتشمل الخطوات التالية:
- يقدم المواطن طلب الترخيص مرفقا بالتعاقد مع مهندس معتمد، بالإضافة إلى توكيل رسمي له، والرسومات الهندسية، والمستند الدال على الملكية، ووثيقة التأمين عند الحاجة.
- تراجع الجهة الإدارية المختصة ملف الترخيص خلال 14 يومًا.
- يلتزم المواطن بالتعاقد مع مهندس إشراف ومقاول معتمد، وتسليم العقود للمركز التكنولوجي.
- تفحص الأوراق من قبل لجنة مختصة وتُحدد الرسوم المطلوبة خلال 10 أيام.
- بعد سداد الرسوم، يستكمل إصدار الترخيص خلال 48 ساعة فقط.
- إجمالي المدة الزمنية لإصدار الترخيص هي 26 يومًا بدون وثيقة تأمين، و40 يومًا في حال وجودها.
عدد الأدوار المسموح ببنائها في قانون البناء الجديد
تلتزم منظومة البناء الجديدة بالارتفاعات الواردة في المخططات الاستراتيجية والتفصيلية وخطوط التنظيم، مع التأكيد على تنفيذ المنشآت طبقًا للأكواد الهندسية المصرية. وتتضمن ضوابط الارتفاع ما يلي:
- السماح بالنشاط التجاري والإداري في الدورين الأرضي والأول بالمباني السكنية التي تقع على طرق يتجاوز عرضها 10 أمتار.
- في الشوارع التي يبلغ عرضها 6 أمتار أو أكثر: يسمح ببناء دور أرضي + 3 أدوار متكررة، بارتفاع لا يتجاوز 13 مترًا.
- في الشوارع التي يبلغ عرضها 8 أمتار أو أكثر: يكون الحد الأقصى للارتفاع مساويًا لمرتين عرض الشارع.
طريقة استخراج تراخيص المباني إلكترونيا
بدأت وزارة الإسكان – ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية – تفعيل خدمة استقبال طلبات تراخيص المباني بالمدن الجديدة إلكترونيا منذ الأول من يناير الماضي.
وتتيح هذه المنصة تقديم الطلبات، ورفع الرسومات الهندسية، وإرفاق المستندات، بالإضافة إلى سداد الرسوم عبر الموقع الإلكتروني الرسمي لخدمات الهيئة.
وتوفر هذه الخطوة إمكانية الحصول على الترخيص دون الحاجة للتوجه إلى مراكز خدمات العملاء بالمراكز التكنولوجية، مما يسهم في توفير الوقت وتسهيل الإجراءات للمواطنين والمستثمرين على حد سواء.
يستطيع المواطنون والمستثمرون تقديم الطلبات عبر الموقع الإلكتروني لخدمات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة من خلال الرابط المخصص للخدمة (اضغط هنــــــــــا)، والذي يتيح الإجراءات كافة من دون أية خطوات ورقية أو زيارات ميدانية.
